在成都樓盤的銷售花名冊上，外地客戶一直占據(jù)不可或缺的位置———根據(jù)成都商報房地產(chǎn)研究院近日的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年，外地人的購房比例至少在四成，幾乎占據(jù)了成都購房市場的“半壁江山”。
“我們項目的主要二級城市客群以達州、內(nèi)江、南充為主。二級城市購房者買房有逐群而居的習慣，他們往往成群結隊購買同一個樓盤，有的甚至干脆買在同一幢樓。”東山國際新城項目負責人告訴記者，在他們項目中達州的購買者比例占據(jù)了41%，其次是內(nèi)江和南充。
據(jù)成都商報房地產(chǎn)研究院的抽樣數(shù)據(jù)顯示，來自達州、內(nèi)江、南充、巴中、攀枝花、自貢這6個二級城市的購房者最青睞在成都（不含主城區(qū)）買房，占比分別達15%、11%、7%、4%、5%和5%。而根據(jù)抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，二級城市人群在成都購房最關注價格、配套、教育和交通，分別占比為78.3%、68%、61.6%和61.3%。
“隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展和收入的不斷提高，不少二級城市雖然近幾年城市面貌發(fā)生了很大的變化，但各項城市功能配套還不是很完善。這與當?shù)厝俗非蟮纳钇焚|(zhì)有很大的差距，于是他們決定到成都買房置業(yè)。”業(yè)內(nèi)人士認為，促使二級城市購房者到成都買房的主要原因是配套。而記者在調(diào)查中也了解到，除了完善的生活配套，交通和價格也是二級城市購房者關注的重點。
“不少二級城市在成都讀大學的大學生畢業(yè)后都愿意留在成都工作，而他們購房則需要父母的支持，因此性價比高的樓盤很受二級城市購房者的青睞。”某業(yè)內(nèi)人士分析說道。該人士還表示，除此外，成都悠閑的生活節(jié)奏也讓其成為不少二級城市人群選擇養(yǎng)老的首選，而龍泉、溫江等地，因區(qū)域良好的生態(tài)環(huán)境以及高性價比，也吸引了不少二級城市購房者。
國際城南
成都高端住宅代名詞
區(qū)域特征：縱觀這10年的發(fā)展，國際城南的房產(chǎn)市場從最初的沿天府大道兩端的直線發(fā)展逐步升級為點式發(fā)展，如高端住宅云集的大源組團、新川板塊、麓山板塊，以及益州大道沿線等。按照規(guī)劃，國際城南將主要發(fā)展商務、行政、商貿(mào)金融、生態(tài)居住及高新技術等產(chǎn)業(yè)，未來區(qū)域內(nèi)將有囊括歌劇院、美術館、博物館、會議中心等大型文化設施以及大量高端商業(yè)配套，該區(qū)域正在成為世界知名企業(yè)的研發(fā)機構、地區(qū)總部匯聚地，吸引著大量城市精英投身于此。
二級城市購房者關心指數(shù)：通過成都商報房地產(chǎn)研究院抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，二級城市在城南購房最關注的前三項分別是價格（占調(diào)查比例的90%）、配套（占調(diào)查比例的 82%）、教育（占調(diào)查比例的80%）。
二級城市購房特征：“我覺得這個片區(qū)的別墅距離成都市區(qū)最近，而且現(xiàn)在地鐵也通了，很方便。”一位購買了成都雅居樂花園的達州購房者在接受采訪時告訴記者，城南便利的交通以及生活配套是他選擇這里的關鍵原因。據(jù)記者了解，由于城南國際化的配套以及地鐵等便利的交通資源，吸引了諸多二級城市購房者的青睞。
人文城西
成熟生活氛圍受青睞
區(qū)域特征：縱觀全成都，無論從交通、生活配套、教育資源還是居住環(huán)境等方面，城西都當仁不讓地排在前列。作為成都較早進行房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)域，城西目前已經(jīng)形成了便捷繁華的高尚生活目的地。從商業(yè)配套方面來說，區(qū)域內(nèi)有百萬平方米商業(yè)綜合體中鐵西城，仁和春天、優(yōu)品道廣場，大地新光華廣場、家樂福、西單商場等大型休閑購物中心，更有高端寫字樓，同時還有非遺博覽園、金沙博物館等人文資源；而在交通方面更是有地鐵4號線、2號線貫穿其中，無論從生活的居住角度還是資源的占有方面都堪稱絕佳。
二級城市購房者關心指數(shù)：通過成都商報房地產(chǎn)研究院抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，二級城市在龍泉購房最關注的前三項分別是教育（占調(diào)查比例的95%）、品牌（占調(diào)查比例的90%）、品質(zhì)（占調(diào)查比例的90%）、交通（占調(diào)查比例的80%）。
二級城市購房特征：與其他區(qū)域相比，購買城西樓盤的二級城市購房者有一個很明顯的特征：有過多次購買經(jīng)驗，且在成都其他區(qū)域有房。以優(yōu)品道為例，項目從1期到4期每一次銷售都吸引了大量川內(nèi)二級城市客戶購買，占比非常之高，而且這些二級城市客戶很多也是在成都二次置業(yè)。“城西樓盤都以大戶型銷售為主，因此不少二級城市購買群體在城西選房多數(shù)也是因為有換房需求。”金沙云庭的項目負責人表示。
中產(chǎn)城東
變臉升級更讓人期待
區(qū)域特征：無論從區(qū)位、土地供應、人文環(huán)境、消費群體還是房價上升空間和片區(qū)規(guī)劃來看，城東都具備了打造都市中產(chǎn)階層理想家園的一切充分條件。2011年5月8日，成都東客站正式通車，標志著城東的復蘇，成都東區(qū)步入一個嶄新的時代。作為城市多極化發(fā)展的一個極點，城東北劃分成三大主要功能區(qū)，分別是以成都東站為中心的城東中央商務區(qū)、以四川師范大學東區(qū)為中心的城東中央生活區(qū)和以三圣鄉(xiāng)為中心的城東中央文化區(qū)。
二級城市購房者關心指數(shù)：通過成都商報房地產(chǎn)研究院抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，二級城市在城東購房最關注的前三項分別是品牌（占調(diào)查比例的85%）、配套（占調(diào)查比例的82%）、價格（占調(diào)查比例的80%）。
二級城市購房特征：城東的樓盤很多，三環(huán)內(nèi)樓盤的區(qū)域配套大多已經(jīng)呈現(xiàn)，大城東范圍內(nèi)的整體風貌也已經(jīng)初現(xiàn)雛形。因此二級城市購房者對于這個相對成熟的區(qū)域最看重的是開發(fā)商的品牌號召力。
