【記者】：王總您好，非常感謝您今天來(lái)參加新視角大會(huì)。首先，我想請(qǐng)問(wèn)一下，您對(duì)成都市場(chǎng)目前的房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)怎么看?房?jī)r(jià)走向如何?
【王維波】：成都市場(chǎng)目前的房?jī)r(jià)還處于低谷時(shí)期，未來(lái)還將有一定的上升空間。眾所周知，成都是一個(gè)生態(tài)宜居城市，流入人口非常多，而不像北京一樣，是一個(gè)賺錢的地方，我看好未來(lái)成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
【記者】：本次大會(huì)的主題迭代與平衡，您對(duì)此有什么樣的看法，能不能提出一些您自己的觀點(diǎn)?
【王維波】：很高興參加今天這次大會(huì)，這個(gè)話題非常好。按我的理解，我覺(jué)得今天的大會(huì)其實(shí)是一個(gè)比較高端的大會(huì)，未來(lái)我認(rèn)為在迭代過(guò)程當(dāng)中，如果能把金融產(chǎn)業(yè)相關(guān)的這一塊融合進(jìn)來(lái)，就變成金融地產(chǎn)，這一塊前景比較看好的，也比較樂(lè)觀。因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)界是經(jīng)過(guò)了今年的調(diào)控之后，很多房地產(chǎn)企業(yè)大都基本缺少資金，就我目前了解的來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商基本都是在彼此之間抱團(tuán)取暖，這是一種融資的方式。另外一種PE，還有房地產(chǎn)瑞馳，就是房地產(chǎn)的基金，以及房地產(chǎn)在海外發(fā)債。但是能夠達(dá)到這幾項(xiàng)要求的，基本上都是很難，因?yàn)榛径际巧鲜泄痉康禺a(chǎn)企業(yè)，或者是國(guó)內(nèi)的一百?gòu)?qiáng)企業(yè)。所以很多中小的開(kāi)發(fā)商面臨一個(gè)很難的問(wèn)題，為什么這么說(shuō)呢?因?yàn)樗悄玫巾?xiàng)目以后，經(jīng)過(guò)兩年調(diào)整這段時(shí)間，首先沒(méi)有開(kāi)工，沒(méi)有開(kāi)工就不能產(chǎn)生現(xiàn)金流，不能產(chǎn)生現(xiàn)金流之后，欠銀行這一部分資金很難償還，所以一般年初、年底的時(shí)候會(huì)是他們壓力很大的時(shí)候，對(duì)于今年迭代這一塊，如果在融合進(jìn)來(lái)，是金融地產(chǎn)，這是一個(gè)很好的方式。
另外一塊是文化的娛樂(lè)地產(chǎn)，還有旅游這一塊。因?yàn)橹袊?guó)目前的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是變成全球經(jīng)濟(jì)主體當(dāng)中是數(shù)一數(shù)二的，所以從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，未來(lái)的發(fā)展方向我覺(jué)得應(yīng)該是向這一方面?zhèn)戎匾稽c(diǎn)，旅游地產(chǎn)是吃飽飯之后要做的事情。而中國(guó)的經(jīng)濟(jì)總量是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)這么大，所以我比較看好這一塊。
還有對(duì)于房?jī)r(jià)這一塊，我的想法基本有幾塊，第一92號(hào)汽油，我們正常所有老百姓在開(kāi)車過(guò)程當(dāng)中，可能一般人沒(méi)有注意到這一塊，92號(hào)汽油每上漲一毛錢，綜合的攤到房地產(chǎn)價(jià)值當(dāng)中，價(jià)格當(dāng)中基本會(huì)在兩百到三百以上，全國(guó)的房?jī)r(jià)來(lái)看。綜合的成本就是在路上運(yùn)輸這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，所有的綜合成本都在提高，這是一部分。房地產(chǎn)跟92號(hào)汽油的關(guān)系，還有一部分中國(guó)城市化的進(jìn)程，未來(lái)中國(guó)是一個(gè)工業(yè)化城鎮(zhèn)人口大量增加的，而且未來(lái)將有十億人由農(nóng)民變成城鎮(zhèn)人口，那么這一塊你想象如果未來(lái)十億農(nóng)民擠到城鎮(zhèn)當(dāng)中，房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎?一定會(huì)漲。所以發(fā)展的空間是非常非常樂(lè)觀的，咱們就是拿北京來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)至少還有15年發(fā)展空間，成都前段時(shí)間中建集團(tuán)邀請(qǐng)我過(guò)去，我看了一下，固定的人口和正常的流動(dòng)人口能達(dá)到1500萬(wàn)到1800萬(wàn)，這樣一個(gè)大的人口城市，它目前的發(fā)展的趨勢(shì)只有一兩萬(wàn)塊錢，所以我覺(jué)得像成都這樣的城市，未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)也非�？春�，還有上海。上海和北京一線城市基本我的判斷，未來(lái)有15年以上穩(wěn)步發(fā)展的空間，這是第二個(gè)中國(guó)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。
第三塊中國(guó)離婚率和結(jié)婚率的問(wèn)題，很多專家不好意思說(shuō)，甚至不愿意說(shuō)的這一塊，回避的這一塊，上午陳總也提到這一塊，說(shuō)是中國(guó)未來(lái)是有幾套房，繼承了家里幾套房以后，有一套房是準(zhǔn)備離婚，其他沒(méi)有繼續(xù)深入。從他這一塊，我想深入的說(shuō)一下，人有一個(gè)習(xí)慣，你在結(jié)婚的時(shí)候，是需要一套房子，但你離婚的時(shí)候一定需要兩套房子，無(wú)論你是自己購(gòu)買，還是自己去到外邊租賃，這一定產(chǎn)生兩套房。既然兩個(gè)人離婚了之后，不可能再住在一個(gè)屋檐下，中國(guó)離婚率的問(wèn)題現(xiàn)在每個(gè)月離婚率相當(dāng)于過(guò)去幾年的總和，結(jié)婚需要一套房，離婚需要兩套房，基本我的觀點(diǎn)就是這三個(gè)觀點(diǎn)。
【記者】：剛才一直在說(shuō)房?jī)r(jià)還有這個(gè)市場(chǎng)，剛剛有沒(méi)有說(shuō)到2013年的市場(chǎng)您如何看呢?
【王維波】：2013年我覺(jué)得房地產(chǎn)政策依然會(huì)繼續(xù)延續(xù)，但是不會(huì)有太強(qiáng)烈新的政策出臺(tái)，首先涉及到換屆，而且到1月1號(hào)為止，新的限購(gòu)政策基本已經(jīng)到期了，新的房地產(chǎn)稅也出來(lái)了，這個(gè)房地產(chǎn)稅一出來(lái)以后，真正的影響的是投機(jī)的，投資的這一部分人群。對(duì)于自住這一部分人群其實(shí)影響不大的，所以2013年的市場(chǎng)到目前為止來(lái)看，土地前兩年基本是拿地的房地產(chǎn)企業(yè)很少，到今年的下半年，也就是第四季度的時(shí)候，很多房地產(chǎn)企業(yè)拿地拿不到了，前段時(shí)間通州臺(tái)湖三塊地，任志強(qiáng)想拿，但是沒(méi)有拿到，被萬(wàn)科搶走了，任志強(qiáng)抱怨這個(gè)市場(chǎng)今年放量太少，意味著2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)我不能說(shuō)是暴漲，穩(wěn)中有升的漲價(jià)，而且還是要超越穩(wěn)中有升，價(jià)格區(qū)間漲的幅度稍微微微大一點(diǎn)，所以2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)，我比較看好。
【記者】：請(qǐng)用一句話總結(jié)2012年方面市場(chǎng)?因?yàn)樗F(xiàn)在已經(jīng)收官了。
【王維波】：2012年對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是糾結(jié)的一年，同時(shí)也是滋潤(rùn)的一年，為了2013年的發(fā)展，有一些春雨要進(jìn)行滋潤(rùn)，所以我的想法就是2012年是2013年的潤(rùn)滑劑。
