“一線城市樓市回暖，購房者凌晨2點排隊過戶。”新年伊始，樓市回暖的消息便不絕于耳，山東濟南也不例外，1409套、1752套、1502套，連續三周樓市成交量“暖意十足”。與最近連續的霧霾天氣相比，濟南樓市的上空可謂晴朗。二手房(住宅)方面，周掛牌均價超過9000元/平方米。樓市成交呈現“開門紅”。

　　“城鎮化”成地產新話題

　　經濟導報記者從山東濟南市房管局了解到，2012年12月31日-2013年1月6日，濟南樓市共成交商品房1409套，其中元旦假期3天，僅成交300余套。據業內人士反映，元旦期間成交量低迷的一個重要原因是氣溫驟降，零下十幾攝氏度的大寒天氣導致看房、簽約人數少。但越來越多的跡象表明，樓市回暖已成定局：房價已經連續5個月上漲，大型開發商已經開始拿地，銀行對開發商的貸款也開始出現松動……

　　在元旦濟南樓市遭遇“小寒流”之后，新年第二周(1月7日-13日)，商品房成交套數再次增加，濟南樓市共成交商品房1752套，可謂“暖意十足”。

　　1月14日-20日，濟南樓市共成交商品房1502套，環比上周成交量下降。搜房網新房評估師尹燕蕾對導報記者表示，目前開發商與購房者都陷入一種相對比較疲憊的狀態。“一方面，開發商上一年的年終任務大都已經完成，推盤意愿并不強烈，促銷優惠力度也有所減少，”尹燕蕾說，“另一方面，購房者此時的觀望情緒也比往常要更濃厚一些，趕在春節前購房和忙完年底再考慮買房的都不在少數。因此，在這寒冬的天氣里，都不是特別‘火爆’。”

　　尹燕蕾說，全國一、二線核心城市樓市普遍出現的“開門紅”，也給開發商們打了一劑強心針。中國指數研究院的數據顯示，1月上旬多個城市成交增幅超過100%，全國54個主要城市新建住宅簽約比去年同期上漲。“2013年初，延續2012年底的‘翹尾’行情現‘開門紅’，使得房企對于2013年的樓市有了更多的期許，多家房企上調銷售目標，積極拿地，未來一年的樓市也被看好會有平穩或者更好的發展。”尹燕蕾表示。

　　對于濟南2013年的樓市，人們有著諸多猜測。導報記者了解到，最近，國內多個省市區地方政府2013年投資規劃目標和城鎮化建設設想出臺，“城鎮化” 成為地方投資的核心，也成為最近濟南地產人士津津樂道的一個話題。中國指數研究院的研究報告顯示：城鎮化率達40%之后，住宅的銷售額和銷售量會急劇上升。“新型城鎮化與房地產的發展是相輔相成的關系，新型城鎮化的道路有諸多問題待解決，與房地產的關系或將成為濟南將來一段時間的焦點。”尹燕蕾分析說。

　　二手房宅掛牌均價突破9000元

　　新年伊始，濟南二手房周住宅掛牌均價創新高。搜房網二手房數據監控中心數據顯示，2013年第一周，濟南二手房(住宅)周掛牌均價9002元/平方米，刷新了自2012年以來周掛牌價格的新高，且首次突破9000元大關。

　　進入今年第二周 ，濟南二手房住宅周掛牌均價再次刷新掛牌價格的新高，二手房(住宅)周掛牌均價9109元/平方米，環比上漲1.19%。導報記者走訪濟南一些中介門店發現，不少剛需購房者正抓緊看房、簽約，市民喬敏告訴導報記者，想在年前能看好了房子，過一個安穩踏實的春節。

　　進入1月份第三周，濟南二手房住宅周掛牌均價依然居高不下，但環比前一周有所下降。據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，上周濟南二手房(住宅) 周掛牌均價9032元/平方米，環比前一周下跌0.85%。這是進入2013年以來，濟南二手房周掛牌均價首次下跌。

　　2013年濟南二手房樓市能否像2012年12月一樣堅挺?其中不少業內人士表示看好今年濟南二手房市場。

　　14日，中國房地產業協會副會長朱中一在2013中國(山東)房地產高峰論壇上稱，關于未來房地產調控方面 ，中央經濟工作會議上很明確，要繼續堅持房地產調控政策不動搖。這也意味著在新的一年，濟南房地產市場將以平穩為主，穩中前行。

　　20日，國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲對2013年房地產市場的走勢進行分析時也表示，2013年如果不出現大變化，房地產市場將是一個平穩的市場走勢，并不具備大幅度反彈的條件。