新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，關(guān)于二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)的爭(zhēng)議不斷。深圳商報(bào)記者昨日采訪時(shí)了解到，有少數(shù)業(yè)主考慮降價(jià)減倉(cāng)，二手住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了“停漲”。業(yè)內(nèi)人士表示，考慮到政策的后期影響，二手住宅價(jià)格的漲勢(shì)在短期內(nèi)將受到抑制。
少數(shù)業(yè)主考慮“降價(jià)減倉(cāng)”
昨日，記者在景田一家中介地鋪，發(fā)現(xiàn)前來(lái)咨詢的客戶多達(dá)十余位。“我掛牌的房子是不是要按20%的差額繳稅了？”一位客戶這樣問(wèn)道。十多分鐘時(shí)間里，大部分咨詢都是關(guān)于“20%征稅”的話題。一位周先生有些著急地說(shuō)：“你們幫我重新掛單，之前賣260萬(wàn)元，可以減價(jià)5萬(wàn)元！”
在新洲一間地鋪，工作人員小季對(duì)記者表示，上個(gè)周日，他的電話一直響個(gè)不停，主要是客戶、業(yè)主或者周邊小區(qū)居民咨詢新政事宜。他表示，近幾天，有幾位業(yè)主表示可以適當(dāng)讓價(jià)，一般兩百萬(wàn)的房子可以讓三四萬(wàn)，三百萬(wàn)的房子可以讓到五六萬(wàn)。
深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，在細(xì)則出臺(tái)的短短兩天里，放盤量和訪客量都出現(xiàn)了明顯的上升，而周末的兩天日均二手成交量也上升了近兩成。
二月二手房?jī)r(jià)格“停漲”
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，二月深圳二手住宅成交3619套，環(huán)比下跌55%；二手住宅價(jià)格為25261元/平方米，較1月份僅漲了7元/平方米，漲幅可以忽略不計(jì)。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，35個(gè)成交的樣本樓盤價(jià)格較上月出現(xiàn)上漲：漲幅大于10%的樣本樓盤有1個(gè)；漲幅在5%~10%之間的樣本樓盤有16個(gè)；漲幅在0~5%之間的樣本樓盤有18個(gè)。
深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗昨日接受記者采訪時(shí)表示，本輪調(diào)控對(duì)新房市場(chǎng)的影響顯然要小于二手房市場(chǎng)，部分二手房置業(yè)者將分流至新房市場(chǎng)。然而，受整體市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，新房市場(chǎng)也將受到波及。同時(shí)，二手住宅價(jià)格漲勢(shì)將在買賣雙方的博弈下得到抑制，并且將隨著成交量的持續(xù)低迷而有所下跌。而新房市場(chǎng)來(lái)看，一方面將受到二手市場(chǎng)價(jià)格下降的連帶影響。
二手市場(chǎng)或有半年低迷期
深圳二手房市場(chǎng)上，很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)都是買方承擔(dān)稅費(fèi)。如此一來(lái)，二手房交易個(gè)稅按差額的20%征收“多出來(lái)”的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？市場(chǎng)有個(gè)消化過(guò)程，交易雙方也有個(gè)磨合過(guò)程，這個(gè)影響周期有多長(zhǎng)？
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所研究員楊志勇分析指出，按照個(gè)人所得稅法的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)該按照所得額的20%征收。至于這部分稅負(fù)是否會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)嫁，關(guān)鍵看房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系。
賀曉麗認(rèn)為，深圳二手住宅按評(píng)估價(jià)征稅后，市場(chǎng)低迷了幾個(gè)月；而商業(yè)地產(chǎn)自去年十月執(zhí)行該項(xiàng)政策到現(xiàn)在才剛剛“緩過(guò)來(lái)”。隨著相關(guān)部委和地方政府后續(xù)執(zhí)行細(xì)則的出臺(tái)，二手成交量將會(huì)出現(xiàn)明顯的下降，有可能陷入繼“7·11”之后的又一個(gè)冰凍期，市場(chǎng)對(duì)政策的適應(yīng)和消化期將持續(xù)半年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。
