當不少人還在認為2月20日發布的“新國五條”沒什么新意，對自己影響不大的時候，國務院辦公廳在3月1日又緊跟著發布了《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》，許多人才意識到，這次要來真的了。

　　本次“新國五條”政策之嚴厲，引得樓市各方心態劇變，市場大洗牌一觸即發。雖然目前各地進一步的詳細政策尚無明確消息，但全國各地都掀起了一場瘋狂的二手房過戶風暴，甚至有交易廳玻璃都被擠碎了。另一方面，“新國五條”對于二套房的約束，也讓各地離婚人數激增，昆明3月5日當天主城區離婚人數更是刷新了歷史紀錄。股市也對本次調控反應劇烈，3月4日開盤，A股全面大跌，30多只地產股跌停，創下近19個月以來的單日最大跌幅，可見本次“新國五條”影響力之大。

　　豪宅物業 ——受其影響微乎其微

　　豪宅物業一向都對整體住宅市場影響較大，這次“新國五條”的發布，讓部分人士認為，豪宅物業或因為“新國五條”對地產行業的影響，也被套上限購緊箍咒，走勢不太樂觀。

　　其實在專家看來，其實“新國五條”對全國各地豪宅市場沖擊力并不是很大。

　　首先，“新國五條”的內容，其實早在之前的“國十條”中就已經涉及到了，本次只是重新確認加深而已。在之前的“國十條”實施期間，上海、重慶都是試點城市，就當時的市場體現來看，實際并未對豪宅市場帶來所謂的沉重打擊。而且以廣州為例，據今年一二月統計數據顯示，豪宅物業的成交量反而較去年四季度上升了30%。

　　再舉個實例來說，“國十條”期間推出的金科太陽海岸項目，運營中持續保有穩定的新增意向客戶，項目成交比例也很高，已經推出的房源已經銷售得所剩無幾，由此可見重慶的豪宅物業受調控影響并不大。

　　圈層分析——投資別墅正當時

　　實際上，從中國富豪及中國財富的增長速度來看，以目前的市場需求也不可能出現豪宅限購的局面。在北上廣深等富豪熱衷投資房產的城市，豪宅的規模和品質不斷提升，形成了獨有的豪宅圈層文化。

　　而重慶以得天獨厚的兩江新區優勢，吸引了大量外來企業家，這一切對于組建企業家圈層無疑是錦上添花，渝商從此不用走出去就可以坐擁全國一流人脈資源。從這個角度來說，金科太陽海岸項目詳情
地圖的企業家公園定位，就是一個成功的品牌范例。

　　短期來說，無論“國五條”細則執行得如何，對豪宅物業都不會帶來直接的價格影響，也許在未來不遠的時間內，我們還會看到可以預期的價格穩健上揚。