馮海寧：“海砂危樓”遠(yuǎn)比“樓市泡沫”可怕 來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 2013年03月15日14:04 我來說兩句(0) 3月14日，央視財(cái)經(jīng)頻道《第一時(shí)間》報(bào)道，深圳某居民樓房樓板開裂、墻體裂縫等問題，每逢雨天便滲水。據(jù)深圳市政府的調(diào)查結(jié)果顯示，問題的根源就是建設(shè)時(shí)使用大量海砂。海砂中超標(biāo)的氯離子將嚴(yán)重腐蝕建筑中的鋼筋。而這樣的“海砂危樓”在深圳比比皆是!
又到一年3·15，每年這個(gè)時(shí)候，很多被掩蓋的消費(fèi)問題、行業(yè)內(nèi)幕被戳穿。開發(fā)商拿不合格的海砂建樓，據(jù)筆者所知在沿海地區(qū)樓市早就不是秘密。只是今年“海砂危樓”撞在了“槍口”上。與“海砂危樓”同時(shí)撞在“槍口”上的還有華潤(rùn)。
據(jù)央視報(bào)道，該問題項(xiàng)目為華潤(rùn)旗下公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的華潤(rùn)大沖村舊村改造項(xiàng)目，其中使用的混凝土，由華潤(rùn)自己的攪拌站提供。如果說“海砂危樓”在深圳比比皆是的話，顯然受此影響的應(yīng)該不止一個(gè)開發(fā)商。究竟哪些房地產(chǎn)項(xiàng)目是“海砂危樓”，除了華潤(rùn)外，還有哪些開發(fā)商涉嫌使用不合格海砂?期待國(guó)家有關(guān)監(jiān)管部門深入調(diào)查，給公眾一個(gè)交代。
很多房地產(chǎn)項(xiàng)目之所以在建設(shè)時(shí)使用不合格海砂，不外乎兩種原因：一是選擇海砂做建筑混凝土可以節(jié)省一半成本;二是建筑工程的監(jiān)理與監(jiān)管部門對(duì)使用不合格海砂熟視無睹。筆者以為，除此之外，這是否與目前我國(guó)樓市建筑商墊資施工模式有關(guān)?因?yàn)榻ㄖ虊|資，就會(huì)為節(jié)省成本在材料和施工中偷工減料。
不管是因?yàn)榧樯烫澙罚�是監(jiān)管的缺位，對(duì)“海砂危樓”都必須深入調(diào)查，對(duì)問題開發(fā)商、建筑商必須嚴(yán)厲懲罰，對(duì)監(jiān)管者的失職要嚴(yán)厲問責(zé)。無良商人拿不合格的海砂建樓，會(huì)嚴(yán)重腐蝕建筑中的鋼筋，造成重大的安全隱患，對(duì)廣大業(yè)主而言，猶如與定時(shí)炸彈相伴。
根據(jù)中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)2012年受理投訴的統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告，關(guān)于房屋質(zhì)量的投訴占據(jù)較大比重。盡管深圳房屋質(zhì)量投訴數(shù)據(jù)沒有公開，但是，僅去年3月深圳樓市就出現(xiàn)了多起業(yè)主集體維權(quán)事件，調(diào)查發(fā)現(xiàn)68%的網(wǎng)友表示是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題。可見，房屋質(zhì)量問題引發(fā)的維權(quán)事件不少，而“海砂危樓”應(yīng)該是原因之一。
顯然，包括“海砂危樓”在內(nèi)的樓市質(zhì)量問題，根源在于質(zhì)量監(jiān)管與開發(fā)速度、銷售速度以及價(jià)格上漲不同步。換句話說，房?jī)r(jià)問題掩蓋了諸多質(zhì)量問題。無論是之前的各項(xiàng)調(diào)控舉措，還是不久前剛剛出臺(tái)的“國(guó)五條”，宏觀調(diào)控的中心詞都是房?jī)r(jià)，其調(diào)控目標(biāo)皆針對(duì)投資投機(jī)性需求，而房屋質(zhì)量問題并未納入調(diào)控范圍，予以重拳整治。
即使“海砂危樓”尚未造成樓房倒塌，仍然讓人寢食難安，這種房子的抗震性能是否合格值得懷疑，能否經(jīng)得起各種自然災(zāi)害與非自然災(zāi)害考驗(yàn)，同樣值得質(zhì)疑。
知名開發(fā)商、萬科董事會(huì)主席王石最近指出，我國(guó)樓市存在明顯泡沫……一旦房?jī)r(jià)再次瘋漲將可能失控而破裂，后果不堪設(shè)想。其實(shí)，“海砂危樓”遠(yuǎn)比王石所說的“樓市泡沫”可怕，遠(yuǎn)比現(xiàn)在我們想象的后果可怕，因?yàn)?ldquo;海砂危樓”威脅到了人們最基本的生命權(quán)。
對(duì)于“樓市泡沫”，可以通過宏觀調(diào)控來擠出，即使泡沫破裂，多是財(cái)產(chǎn)損失，不會(huì)直接威脅到人的生命。而“海砂危樓”不但直接威脅公眾的生命，同時(shí)也威脅著樓市的健康發(fā)展。“樓市泡沫”至少能讓人或房子存在，而“海砂危樓”可能會(huì)導(dǎo)致房毀人亡的嚴(yán)重后果。
