“這個月底，我就要跳槽去賣新房了。”在中國證券報記者見到二手房中介機構(gòu)業(yè)務(wù)員戴曉樂（化名）時，他的新工作已聯(lián)系得差不多了。
經(jīng)歷3月初的“最后瘋狂”，上海二手房市場漸漸開始淡下來。眼下，戴曉樂的工作重點是抓緊時間為已簽約的客戶辦好手續(xù)，不再四處奔波帶客戶看房。“該買房的已抓緊買了，想賣房的也賣了。預(yù)計地方執(zhí)行‘新國五條’細(xì)則的相關(guān)政策很快出臺，買賣雙方可能都會按兵不動。”戴曉樂表示，10日以后，他所在的門店買家來訪量迅速下滑。
在戴曉樂看來，二手房中介機構(gòu)寒冬就要到來。個人所得稅從嚴(yán)征收，會使二手房市場出現(xiàn)比過去兩年更低迷的成交。“很可能未來三個月都難有簽單，拿不到業(yè)績提成。”戴曉樂表示，預(yù)計很多買家都會涌向新房市場。
不僅是業(yè)務(wù)員轉(zhuǎn)行賣新房，一些二手房中介機構(gòu)也開始開拓新房代理業(yè)務(wù)。上海一家有十幾個門店的二手房中介機構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，他們也開始與一些中小開發(fā)商接觸，希望能代理銷售一些新樓盤。不過，由于競爭激烈，新房代理業(yè)務(wù)基本被一些大型中介機構(gòu)壟斷了。
業(yè)內(nèi)人士分析，近期出臺的“新國五條”細(xì)則會增加二手房交易成本，部分購房者可能轉(zhuǎn)向新房市場，推動新房交易量上升。短期內(nèi)新房市場可能進入“小陽春”，15日南京的一個正準(zhǔn)備開盤的項目因排隊人數(shù)眾多、時間長，出現(xiàn)混亂場面。剛開幕的上海房展會一改多年來免費參觀的傳統(tǒng)，參觀者須購票才能入場。
中國證券報記者從售樓處獲悉，位于閔行區(qū)的某樓盤9日加推150套房源，均價16000元/平方米，主力戶型為94平方米的兩居，開盤便基本售完。位于浦東新區(qū)的某樓盤開盤18000元/平方米，推出200套房源，開盤當(dāng)天售出超八成。
二手房交易退潮帶來的是新房市場的熱鬧。據(jù)上海住房管理部門統(tǒng)計，上周（3月4日至11日）上海市商品住宅成交面積為31.20萬平方米，環(huán)比此前一周上漲20.7%，上海市商品住宅成交面積突破30萬平方米大關(guān)，創(chuàng)造最近36周最高成交紀(jì)錄。1月1日至3月10日，北京新建純商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽18171套，同比上升244.5%，創(chuàng)近9年來最火熱開局，這其中不少購房者就是從二手房市場分流出來的。
對新房市場后續(xù)行情，有21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師認(rèn)為，眾多開盤項目有望在3月跑量，加之目前正處于新政出臺期間，預(yù)計新房價格大幅上漲可能性不大。若3月和4月新房成交能持續(xù)保持高位，5月新房價格或出現(xiàn)較明顯變化。
一家上市房企董秘表示，此次調(diào)控從長期看能穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，但在短期內(nèi)對新房市場反而有刺激作用，開發(fā)商若能抓住機遇加快銷售，能促進全年銷售業(yè)績提升。此次調(diào)控還給予開發(fā)商低位拿地機會，為未來幾年發(fā)展打下較好基礎(chǔ)。（萬晶）
