房地產(chǎn)“國五條”細則出臺后，增加了二手房交易成本，導(dǎo)致市場出現(xiàn)“搶搭政策末班車”的恐慌現(xiàn)象。據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年3月1日至今，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量已達2.4萬套，創(chuàng)下了近34個月來的月度成交量新高。
自3月1日“國五條”細則出臺后，為避免20%的個人所得稅，二手房市場已經(jīng)簽訂合同，或即將簽署合同的交易雙方期盼盡快網(wǎng)簽過戶，使得市場需求量迅速增加，引發(fā)了近期網(wǎng)簽量大幅上漲。該數(shù)據(jù)顯示，3月過半，北京二手房網(wǎng)簽總量已達23779套，創(chuàng)下自2010年5月份以來、近34個月來的月度成交量新高。
準(zhǔn)備結(jié)婚的王維藝告訴記者：“北京的房價漲得太快，早一個月買房，相當(dāng)于少干一個月工作。在北京地方細則尚未落地前，現(xiàn)在是最好的機會。我們已經(jīng)買下一套價位不算太高、地點還不錯的60平米二手房當(dāng)做婚房，也算是小小的抄底吧。”
“國五條”發(fā)布之后半個月來，不僅北京的二手房市場，中國各大城市二手房交易都出現(xiàn)了井噴的現(xiàn)象。據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測，僅3月4日至3月10日的一周，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六大城市二手住宅成交面積約為301萬平方米，環(huán)比上升約71%，創(chuàng)2012年以來的周成交量新高。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，樓市新政出臺后執(zhí)行前，買賣雙方擔(dān)心自身利益受影響，都會出現(xiàn)集中網(wǎng)簽潮。但是，此次“國五條”細則出臺后，隨著北京地方細則3月底的出臺，二手房市場會逐漸降溫。據(jù)統(tǒng)計，與“國五條”細則剛出臺后的一周相比，近一周來北京新增房源登記量、新增合同簽訂量的漲幅明顯放緩，新增客戶登記量甚至出現(xiàn)了8%左右的回落。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，目前北京二手房價格上漲已經(jīng)放緩，整體市場相比之前出現(xiàn)降溫。這種趕政策末班車搶房、過戶的現(xiàn)象，預(yù)計3月底將明顯陷入低谷，并在4、5月份逐漸步入“冰凍期”。
