隨著距離3月底“國五條”細則落地的時間越來越接近，北京二手房市場也逐漸趨于平靜。根據中原地產研究部統計數據顯示，上周（3月18日-3月24日）北京二手房住宅簽約套數為9911套，環比此前一周的13125套出現了明顯回落，降幅達24.49%。

　　不過，雖然二手房成交量呈現沖高回落的態勢，但今年3月份累計的二手房住宅簽約套數已經達到了34061套，僅次于2009年12月份的39264套，由于3月份還剩下一周的時間，因為業內普遍預計2013年3月北京的二手房成交量有望創造歷史記錄，突破4萬套大關。

　　對此，中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，目前北京的二手房市場，價格上漲已經放緩，政策預期的影響已經出現。曾在2月份出現的個別房價跳漲現象已經從市場消失。新增的買賣客戶也都還在適應政策中。整體市場相比之前明顯降溫。預計本輪“末班車”很可能在月底結束，在新政落地后市場將出現一個低谷。

　　而隨著二手房成交量的下滑，新建住宅市場重新火熱起來，但價格上漲幅度遠低于二手房。上周取得預售證的格林格林等項目在開盤后均銷售火熱，雖然1.85萬/平方米的均價相比去年的1.5萬/平方米上漲明顯，但也低于之前預測的2萬高價。

　　此外，在上周取得預售許可的金域提香、金地朗悅等項目，雖然價格相比去年年底前一期開盤時有所上漲，但從目前來看，漲幅均在1000元-2000元/平方米以內。這一漲幅也明顯低于2012年年底以來的二手房價格漲幅。

　　除了北京市場外，根據中原地產研究中心統計數據顯示，截至3月24日，3月以來全國54個主要城市，新建住宅簽約套數達到了238968套。這一成交量也創造了2011年以來的同期新高，3月有望創造調控后的月度成交量新高。