學區房劃分的沸沸揚揚，地方版“國五條”的呼之欲出，都注定了濟南三月樓市成交的不平凡。本期濟南樓市成交量再次進入暴漲狀態，三月濟南樓市“小陽春”結尾的局面不可避免。

　　成交量3539套濟南樓市交易再次暴漲

　　據相關資料顯示，2013年3月18日-2013年3月24日，濟南市共成交商品房3539套，相比前一期（2013年3月11日-2013年3月17日）2078套增加了1461套，成交量整體上漲了70%。其中住宅成交1856套，相較前一期的1341套增加515套；公寓成交40套，相較前一期的43套減少了3套；商業用房成交58套，相較前一期的40套增加了18 套；辦公寫字樓成交29套，相較前一期的54套減少了25套。最高成交量出現在3月22日，為669套；其中3月19日、20日、21日、22日成交量均超過500套。7589套！濟南3月二手房成交創紀錄 房價微跌

　　濟南商品房成交量較前期大幅度上升，創下了年后成交量的新高，一舉突破3500套。單日最高成交量達到了669套，這一數字也刷新了今年以來單日成交的最高值。18日成交量最少，成交量也達到了369套。單日最低成交也比前期單日最低成交提高了237套，樓市交易暴漲。經歷了上期17日的132套成交量低點，本周19日就早早的進入了積極的成交姿態，暴漲到500套以上。

　　“魯五條”細則近日出臺或推動樓市成交量

　　上兩周，學區房的熱潮還沒有完全消退。地方版“國五條”就再次襲來。國五條細則遲遲沒有落實，購房者焦慮不安的情緒一直持續。房產交易大廳爆棚、“日光盤”、價格上調……種種現象都傳遞出樓市高溫的信息。“國五條”細則出臺攪熱了市場，各大樓盤旺銷，每日都以高額的成交量收工。“粵五條”在25日的出臺，成為今年國五條地方版頒布的首例。隨之而來的會是全國各地國五條地方版的相繼頒布。 

　　新政即將出臺下，購房者恐慌入市，掀起了一股購房熱潮，導致市場需求量增大，新房成交量不斷上升。另一方面，國五條細則中，20%的個稅，給二手房購房者一個重磅炸彈，部分二手房購房者分流到新房市場，導致新房成交量上漲。“魯五條”是否會詳細規定個稅問題也是令人期待的。部分資料顯示，在價格上，由于開發商庫存有限，再加上建設跟不上，出現了短期供不應求的局面。近期房價上漲預期愈演愈烈，大部分樓盤較去年年底有不同程度的上漲，濟南樓盤漲幅在200—1000元/平米左右。濟南住宅三天成交近千套 刷新紀錄

　　山東“國五條”甚至是濟南“國五條”呼之欲出，市場火熱不減，國五條細則遲遲未能落地，加劇了購房者的心理負擔，大家在苦等國五條地方細則。在細則未落實前大家還是處于恐慌中，加劇了買房步伐，爭取趕上“末班車”。相關專家認為，趁新“國五條”具體細則還沒出臺，不少購房者搶先下手，規避政策、爭取最大利益的心態催化了購房者持續買房熱情。而在政策即將細化的時刻，不少開發商加大宣傳力度，而部分購房者也不明所以的紛紛跟風，造成了上周樓市成交量暴漲的局面。（張霖）