在“銀四”傳統(tǒng)旺季的預(yù)期下，4月份，開(kāi)發(fā)商加快了推盤步伐。據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2013年4月長(zhǎng)沙樓市將有48個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，環(huán)比同比均有上漲。。
縱觀4月開(kāi)盤項(xiàng)目，老盤新推依舊是主力，但純新盤也有11個(gè)，其中南城百萬(wàn)平方米大盤鑫遠(yuǎn)和城備受關(guān)注，該盤4月1日前后將首度現(xiàn)身長(zhǎng)沙樓市，推量巨大，也是11個(gè)純新盤中最大的盤。此外還有騎龍大街、湘騰琴島、方略城市廣場(chǎng)、楚天逸品、江灣純水岸、中欣國(guó)際、鑫遠(yuǎn)御文臺(tái)、天城湘江印象、云海灣雍景臺(tái)、東馬熙庭原著，純新盤占了開(kāi)盤總量的三成。次新盤中大部分為普通高層住宅，兩房、三房、四房剛需、改善型剛需戶型為主導(dǎo)。
值得一提的是，4月長(zhǎng)沙純新盤市場(chǎng)將主打本土房企產(chǎn)品，11個(gè)純新盤中除了云海灣雍景臺(tái)，其余10個(gè)新盤均出自本地房企。而此格局與2013年整體行情如出一轍——約70個(gè)純新項(xiàng)目中，八成以上為本土企業(yè)開(kāi)發(fā)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，面對(duì)愈發(fā)嚴(yán)厲的調(diào)控，很多本土企業(yè)其實(shí)已“憋”了一年半載未推新，終于“憋”不住了。
3月1日“國(guó)五條”出臺(tái)，4月份各地細(xì)則也將出爐，在購(gòu)房需求與政策調(diào)控雙重作用下，可以預(yù)見(jiàn)4月的樓市必定硝煙彌漫。但一位不愿具名的房企人士表示：“‘新國(guó)五條’對(duì)主打投資需求的大戶型、豪宅有所影響，但是剛需中小戶型并不會(huì)受損，反而有可能短期得利。二手房交易環(huán)節(jié)稅收從嚴(yán)征收后，剛性需求無(wú)疑會(huì)被擠到新房市場(chǎng)中來(lái)。”
