4月1日上午，長沙市房產政務信息網轉發了長沙市政府關于公布2013年新建商品住房價格控制目標的通知：長沙市今年新建商品住房價格必須控制在城鎮居民人均可支配收入扣除居民消費價格上漲后的實際增幅以下。
據2013年《長沙市政府工作報告》，2013年的目標是：城鄉居民人均可支配收入均增長14%左右。有專家據此推算，今年長沙房價增幅在10.15%以下，或保持7000元每平方米左右。另據了解，湖南省的國五條調控細則已擬定，將于近期公布。
【長沙版國五條】
只談目標不談細則
未涉及20%個稅
在國家層面的“國五條”細則過后，落地的地方細則廣受期待，這種地方性的細則或將成為地方樓市的“風向標”。
長沙市出臺的“國五條細則”稱：為貫徹落實《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發[2013]17號)精神，經市政府研究決定，長沙市2013年新建商品住房價格必須控制在城鎮居民人均可支配收入扣除消費價格上漲后的實際增幅以下，保持基本穩定。
記者注意到，該通知的發布日期是“2013年3月31日”，尚在國務院規定的時間內。業內人士表示，這種細則純粹是“只談目標不談細則”，對于市民特別關注的“國五條”在長沙的具體實施細則，卻沒有作出明確的規定，二手房交易中“20%個稅”如何執行、二套房首付是否提高、如何繼續限購等均未提及。
【調控目標推算】
房價漲幅12%以內
房價7000元左右
在長沙市提出的調控目標中，明確表示新建商品住房價格必須控制在城鎮居民人均可支配收入扣除消費價格上漲后的實際增幅以下。
按照今年《長沙市政府工作報告》中的數據，2013年，長沙市經濟社會發展主要預期目標為：城鄉居民人均可支配收入均增長14%左右，居民消費價格指數控制在103.5以內。統計方面的相關人士告訴記者，可以用114除以103.5，得出結果為：1.1015，換算成百分數為110.15%，也就是增長幅度為10.15%以下。
相關人士也指出，因為都是預期目標，這樣的計算不一定很準確，只能是個大概數據。公開數據顯示，今年1月份長沙新建商品房均價是6212元，如按這個漲幅標準，今年長沙的房價上漲幅度在600元至700元之間，價格將控制在均價7000元左右。
【湖南版國五條】
全省方案已報審批
長沙或出操控細則
日前，北京、上海、重慶、濟南、大連、合肥等城市相繼發布了樓市調控地方版細則，湖南版細則制定情況如何呢?
4月1日下午，湖南省住建廳房產處處長何小兵在接受本報記者采訪時表示，湖南省“國五條”細則已經擬定，報省政府審批，省政府將于近期出臺細則。何小兵告訴記者，“國五條”確定的總體方針是保證房價基本穩定、合理增長，而湖南省的房價應該是在這個大前提下保持與前段基本持平，嚴格控制房價的增幅不能高于CPI的漲幅。
對于20%個稅的征收方法，何小兵表示，今年出臺的細則針對二手房交易會有明確規定，能夠核實二手房原值的，嚴格按照差價20%的稅率征收個人所得稅，如果不能核實原值，則按照地方相關財稅政策征收，消費者不需盲目趕在細則出臺前扎堆二手房市場交易。
對于長沙市出臺的房價調控目標，他表示，長沙市作為湖南唯一的一個限購城市，此次出臺的應該僅是一個調控目標，相關的操控細則應該還在制定當中，在限購、二套房首付等方面應該都會嚴格按照中央“國五條”細則執行。
聲音
湖南省經濟地理研究所
副所長王義高：長沙市出臺的這個所謂的“細則”惜字如金，可以說是“微博式細則”，總體來說是懶政行為。對國五條精神沒有真正領會，多限購、20%個稅、二套房首付等均沒有提及，對市場缺乏指導性。
新環境地產副總經理明賓：長沙“國五條”細則相對比較精簡，后續應該還會有具體操控的政策出臺。
微博網友“CS彭小號”：十分坑爹，愚人節吧。
微博網友“長沙樂凱”：長沙坑爹細則出臺，一句話解決：保持基本穩定，文字游戲嗎?至于你信不信，我反正是信了。
影響
房地產板塊未跌反漲
近日，一系列“央地聯動”的政策組合拳“出拳”迅猛，多個城市從限購、限貸、稅收和住房信息聯網等方面全面升級調控。按常理來看，A股地產股必然應聲大跌，但地產股并未按照“預期”來走。
4月1日，房地產板塊未跌反漲，整體表現活躍，多數個股實現收紅。其中珠江實業早盤開盤不久便封死漲停板，中航地產、嘉禾集團、京投銀泰、順發恒業均大漲超6%。此外，“招保萬金”(招商地產、保利地產、萬科A、金地集團)也均有上漲。
對此，財富證券李朝宇認為，從目前近20個城市公布的地方版“國五條”來看，多數并未涉及“20%個稅”政策，并沒有像此前的一些預期一樣，因此地產板塊能夠走出活躍的表現來。
有專家則認為，對于20%的個人住房轉讓稅征收問題，市場經過了一個月的消化吸收，此次算是利空出盡，地產板塊或是保持穩定，或是繼續上漲。
