番禺

　　“五一”黃金月即將到來，盤點(diǎn)番禺區(qū)的住宅新增供應(yīng)量，可發(fā)現(xiàn)，“剛需”產(chǎn)品供應(yīng)持續(xù)減少。據(jù)合富輝煌的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年番禺區(qū)一季度成交的一手住宅為56萬平方米，其中120平方米以下“剛需”型戶型占比達(dá)六成；由于一季度番禺區(qū)主打“剛需”產(chǎn)品樓盤已消化了較多庫存，因此，熱銷樓盤中120平方米以下余貨產(chǎn)品不多；預(yù)計(jì)在“五一”前后新推的產(chǎn)品中，供貨的主力是萬科歐泊及亞運(yùn)城。其中，萬科歐泊將推出超600套新貨；亞運(yùn)城推出全新組團(tuán)“天譽(yù)”也有近500套新單位。其余較多貨量的樓盤包括敏捷金月灣、君華香柏華府、大學(xué)城星匯文華、星匯文宇等。此外，位處萬博商圈的敏捷海大大廈將推出一批Loft公寓產(chǎn)品。

　　具體而言，在華南板塊，洋房推盤的主力盡管少了雅居樂劍橋郡，但祈福新村、萬科歐泊依然有不少的“剛需”產(chǎn)品推出；此外，洛溪板塊的敏捷金月灣以及沙滘島的星河灣海怡半島都有新貨推出。市橋板塊的可逸江畔、君華·香柏廣場兩盤更是形成了明顯的差異化產(chǎn)品定位。至于大學(xué)城板塊的“星匯”系列以及亞運(yùn)城的“天譽(yù)”組團(tuán)，也都有不少產(chǎn)品可供選擇。其中，特別值得一提的是，亞運(yùn)城的“天譽(yù)”有不少適合“剛需”買家需求的80～120平方米區(qū)間帶精裝修的兩房及三房單位推出。

　　盡管南部板塊的供應(yīng)依然相對充裕，但80平方米以下的小戶型產(chǎn)品卻是相當(dāng)緊缺。即便是祈福新村的“祈福名都”組團(tuán)、敏捷金月灣、君華·香柏廣場等有中小戶型推出，卻也是面積在80～90平方米以上的，目前，整個(gè)南部板塊可售的洋房單位幾乎是100平方米以上的大單位占主導(dǎo)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，從3月份起，番禺多個(gè)樓盤的價(jià)格都表現(xiàn)出上漲的態(tài)勢，如大學(xué)城板塊越秀三盤價(jià)格對比1月份上漲2000～3000元/m2；錦繡半島亦升價(jià)10%；可逸江畔升價(jià)8％～15%等等。此外，一季度熱銷的“剛需”盤如萬科歐泊、祈福名都等新貨價(jià)格都比上一季度的售價(jià)升了10%左右。因此，預(yù)計(jì)“五一”期間，番禺的樓價(jià)依然會(huì)保持在較高的水平。

　　在5月份前后，亞運(yùn)城以及萬科歐泊兩大主力樓盤都有“剛需”產(chǎn)品推出。前者總價(jià)在200萬元左右，后者則總價(jià)可低至130萬元左右，這對“剛需”買家而言，可以說是一個(gè)較好的入市時(shí)機(jī)。畢竟，目前在華南板塊，口碑較好的大型小區(qū)電梯洋房大多單價(jià)都在1.5萬元/m2左右了。