“如果有人違反《一手住宅物業(yè)銷售條例》的規(guī)定，其將面臨的最高刑罰為罰款500萬（港）元及被判監(jiān)7年。”香港特區(qū)政府一手住宅物業(yè)銷售監(jiān)管局專員馮建業(yè)說。
馮建業(yè)是在介紹剛剛于4月底正式實施的香港《一手住宅物業(yè)銷售條例》（下稱“條例”）時說這番話的。按照新的條例，香港房屋銷售將告別“建筑面積”時代而以“實用面積”計算，開發(fā)商將不可再以“意向價”試水溫而須實買實報。分析人士認為，新條例的實行將改變香港樓市沿襲多年的運作模式。
告別“建筑面積”時代
新例實施后，香港發(fā)售的新樓盤的價格單不會再使用“建筑面積”的概念，“實用面積”將成為是住宅銷售面積的唯一標準。另外，按照條例規(guī)定，窗臺、花園、天臺等也不會再被計入實用面積范圍，開發(fā)商所提供的價格單上需要對此分開列明；如果有住宅單位成交，開發(fā)商須在24小時內(nèi)在其銷售網(wǎng)頁和政府監(jiān)管局的信息網(wǎng)上予以公布。
香港測量師學會副會長何巨業(yè)提醒說，所謂“實用面積”其實包括室內(nèi)結(jié)構(gòu)墻的面積，部分住宅的結(jié)構(gòu)墻可能會占到單位總面積的兩成之多，因此建議消費者留意售樓書中關于室內(nèi)尺寸的資料。
另外，有地產(chǎn)代理專業(yè)人士介紹說，新條例還將監(jiān)管當局于2010年之后推出“九招十二式”樓市監(jiān)管措施的大部分內(nèi)容寫入法例，內(nèi)容包括樓盤開售前7天要發(fā)布售樓書，在發(fā)售前的3天就要公布價格單等。
禁“意向價”試水溫
以往，香港開發(fā)商在樓盤未開售前通常會公布所謂“意向價”，即在未正式開售樓盤之前，宣稱有住宅單位已獲得買家要求預留。但在新條例生效后，開發(fā)商將不可再以“意向價”為名提前在樓市中“試水溫”，此種行為將有可能構(gòu)成刑事罪行。對此，有地產(chǎn)代理認為，新條例的實行將改變香港樓市沿襲多年的運作模式。
據(jù)悉，在《一手住宅物業(yè)銷售條例》正式生效前，香港地產(chǎn)建設商會曾與港府有關部門舉行了一次超過6個小時的會談。商會強調(diào)，雖然會員大致同意新條例內(nèi)容，但部分細節(jié)仍未有明確指引，因此商會提出了“折衷方法”，并要求港府在一周內(nèi)作出書面回復。
香港地產(chǎn)建設商會執(zhí)委會主席梁志堅表示，商會的建議內(nèi)容當中包括簡化賣方的附屬公司高級職員、董事及其直系親屬在買樓時的申報程序。對于市場擔心新條例實施后會出現(xiàn)新樓盤的銷售真空期，梁志堅表示，各大開發(fā)商已經(jīng)做好準備，不會延遲推盤。
不排除“釣魚執(zhí)法”
馮建業(yè)在談及新條例執(zhí)法時強調(diào)，監(jiān)管部門會審查每一份上傳的售樓書和價格單，以及巡查每一個示范單位，不排除采取“放蛇”執(zhí)法（即內(nèi)地所稱“釣魚執(zhí)法”）的形式加強監(jiān)管，同時還會受理投資者的投訴，并跟進展開調(diào)查。
當被問及如果媒體在開發(fā)商更新成交記錄冊之前，就引用來自市場的銷售數(shù)據(jù)是否會違反新條例的有關規(guī)定時，馮建業(yè)重申，“一切情況均須以開發(fā)商的成交記錄冊為準。”
外資券商野村發(fā)表研究報告稱，自今年3月份以來香港樓價已下跌近4%，令今年來樓價的累積升幅收窄至2.5%。反映香港樓價走勢的“中原城市領先指數(shù)”于上周繼續(xù)下跌，這是該指數(shù)連續(xù)第五周出現(xiàn)下跌，并跌穿120點的心理關口。
