令人期待的5月已經開啟，休閑的假期雖然人人都向往，但在這個假期當中濟南的很多樓盤卻很繁忙，開盤和樓盤活動扎堆舉行。5月份伊始，濟南多個開發商都行動起來，期望利用假期的時間來增加意向客戶，同時也昭著著5月份的“市場爭奪戰”正式拉開帷幕。本刊記者馬妍樓盤調整營銷策略 主動出擊爭搶目標客戶據記者粗略統計，在五一假期前后有不下10家樓盤在售樓處做了營銷活動。營銷方式的轉型，最終受益的還是業主。在大環境不穩定的前提下，各個樓盤都爭取在新政頒布之前多進行銷售。雖然進入2013年市場呈現賣方市場狀態，數據一直向好、成交持續走高，但濟南的很多開發商并沒有擺出以往賣方市場的姿態，而是以買方市場的狀態去開拓市場和吸引客戶。
從營銷戰略上看，很多開發商已經逐漸調整了思路，用新穎有趣的活動來吸引購房者。其中山東世貿置業有限公司同蓬達集團舉行了世茂國際廣場 (論壇)酒店管理戰略合作簽約儀式、華潤中央公園和濟南市經五路小學成功簽約、陽光100(論壇) 的價值，業主說話！——陽光100廣告公司招標作品評選、魯能領秀城 (論壇) 的“收藏世界的經典”——旗袍·老爺車文化盛典活動及藍石大溪地 論壇)的業主垂釣等活動，都將購房者和樓盤有機的結合在了一起，同時豐富、多類型的活動也能給準購房者一個比較好的印象。
定制活動圈層 精確瞄準“準購房者”緊鄰濟南森林公園的龍騰國際花園 (論壇)作為一個新近面世的樓盤在五一假期時也組織了一些業主參加樓盤的活動。就五一期間搞活動，記者采訪了項目的一個負責人，負責人稱：“期間搞活動主要還是因為市民的時間比較充沛。假期搞活動人數會比較多，人群的集中度高，這樣會更有利于樓盤的活動效果。在3天的時間里，差不多有200多組市民來到售樓處咨詢，我們留下的有效信息在130個左右，基本完成了預期目標。”保利華庭在5月1日的活動當天，現場準業主和市民的人數多達2000多人，多種多樣的活動吸引著人們前往——運動無極限、夢想小劇場、優雅音樂會、勾勒心中的家等四大主題站點還有魔術、花式調酒、軟陶DIY、釣魚達人等互動游戲點綴其中。魯能領秀城繼續走高端營銷之路，旗袍·老爺車的系列活動也會持續。4月29日當天有400多位業主到場，優美的社區環境和擁有歷史故事的老爺車，無不讓人賞心悅目。新穎的定位、高端的客群都為魯能領秀城接下來的銷售打好了基礎，據該項目負責人稱此次活動圓滿達到了預期目標，不僅現場場面較好而且也有實際的樓房成交。冠華歷山吉第 (論壇)在5月1日開盤，有300余位意向購房者到場。開盤共推出240余套房，其中當天成交150余套。開盤達到了一個比較滿意的效果，整個活動流程簡約、流暢，受到了業主的一致好評。
樓市銷售策略的轉變基于對市場的不確定性，基于對政策的恐慌。主動出擊總勝過坐等上門，濟南樓市正逐漸走向服務化銷售軌道，體驗式的銷售模式更能拉近開發商與準購房者之間的距離。
案情：2009年劉先生與李先生達成口頭約定，劉先生以李先生的名義購買了一套經濟適用房，等到可以過戶時李先生協助劉先生辦理房屋過戶手續。之后劉先生交納了全部購房款，并搬進該房屋進行居住，并對房子進行了精裝修。后來該房屋下發房產證，劉先生要求李先生將該房屋過戶至自己名下但遭到李先生的拒絕。問劉先生可否要求該房屋的所有權。
分析：《經濟適用住房辦法》第二條規定：本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。因為經濟適用住房是一種具有保障性質的政策性商品住房，國家對于該類房屋的交易有特殊的規定和限制，其購買人必須滿足國家規定的條件，購買人資格具有專屬性。關于經濟適用房的買賣，我國法律也作了相關限制，《經濟適用住房辦法》第三十條規定：購買經濟適用住房不滿５年，不得直接上市交易。在該案例中，劉先生不具備購買經濟適用住房的條件，而直接借用李先生的名義購買經濟適用住房，雙方之間形成合同關系。雙方間經濟適用房買賣合同違反了國家關于購買經濟適用住房的相關強制性規定，應屬無效。合同無效后，劉先生因購買該房屋所支出的購房款等相關款項，李先生應當予以返還。對于該無效合同的簽訂，雙方均存在過錯。李先生與劉先生達成借名買房合同又拒絕履行，應當承擔合同無效的主要責任。
