據(jù)昆明市住建局商品房預售許可證最新公示顯示，6月份共有15個項目獲得預售證，加上之前5個月的項目，今年上半年昆明共有60個項目獲84張預售證，新增預售面積達617萬余平方米。
樓市集中放量 年內供應充足
截至2013年6月30日，昆明共有60個項目獲84張預售證，較去年同期發(fā)放的48張增加了36張。預售面積達617萬平方米，是2012年上半年供應量的1.2倍、2011年上半年供應量的4.1倍。
資料顯示，以目前昆明成交的單套房源平均面積為86平方米的數(shù)據(jù)來看，84張預售證將帶來近7.2萬套供應量，即便放寬單套戶型面積至100平方米，也可以形成6萬余套的市場放量。而昆明之前每年成交的房源總套數(shù)也不到8萬套，年內房源供應量充足。
上半年樓市供應遭遇“過山車”
至祥研究資料顯示，年前全國70個大中城市新建商品住房價格環(huán)比上漲城市超75%，昆明新建商品房價格、二手房價格環(huán)比、同比上漲，市場漲勢預期明顯，去年12月份昆明住宅均價更是達到歷史最高的8514元/平方米。
今年1月的昆明樓市可謂量價齊升，僅城區(qū)各類商品房成交量就超9000套，土地市場上225宗地入市成功交易183宗，通過批示的商品房預售面積就達108萬余平方米，占整個上半年預售量的17.5%，預售量位居上半年第二。
2月受傳統(tǒng)春節(jié)淡季及“國五條”的新政影響，限購、限貸、房產稅連環(huán)出擊，昆明樓市略顯冷清，僅南亞未來城、萬科學府、海倫國際等3個舊盤推盤銷售。該月預售面積僅有16萬平方米，為上半年最低。
進入3月，各地相繼出臺“國五條”細則，昆明開發(fā)商的拿證熱情有所回暖，成交同比環(huán)比都有上升。
但3月31日昆明版“國五條”細則出臺后，并未提及二手房交易按20%征稅的問題，市場預期再度被看漲。4、5兩個月，昆明樓市新增預售面積就高達321萬平方米。資料顯示，兩個月昆明主城及呈貢的商品房銷售面積近150萬平方米。
新增面積集中在西山區(qū)
從獲得預售證的項目來看，6、7月昆明樓市商品房主要供應集中在西山區(qū)，其預售量達159萬平方米，占總預售面積的25.75%，郊縣最少，僅占0.16%。
西山區(qū)共獲得21張預售證，其中未名城小區(qū)獲得3張預售證，預售面積約為25萬平方米，占西山區(qū)供應總量的43.73%。其次為官渡區(qū)，有13個項目獲得預售證，預售面積達到125萬平方米，占總預售面積的20.25%。盤龍區(qū)共有10個項目獲得預售證，總預售面積為120萬平方米，占總預售面積的19.44%。值得一提的是，首次進駐昆明的聯(lián)想、中海等大鱷業(yè)相繼在6月申領了預售證，昆明聯(lián)想科技城(一期)、中海學府花園一期學府路8號相繼開盤，市場反響頗佳。位于宜良湯池的天麓小區(qū)預售面積為9145.51平方米，占總預售面積的0.16%。
云南財經大學房地產與土地政策研究中心副主任周大研教授分析認為，受限購令、“錢荒”等多重金融因素的影響，住宅市場投資投機性需求基本被抑制，且今年上半年昆明樓市拿證的純住宅項目占比過半，與往年相比，商業(yè)項目銳減，年內剛需將進一步釋放。
