新浪樂居訊 據(jù)克而瑞(中國)數(shù)據(jù)顯示，中海、綠地、中建獲得濟南上半年房企銷售金額排行的前三甲，中海以23.11億的銷售成績蟬聯(lián)榜首。2013上半年，濟南銷售金額排行前十的房企“吸金”126.47億元，比去年的91.29億增長38%。上榜房企中外來品牌房企占據(jù)了大部分席位，本地房企的取勝之道則集中于銷售面積。
今年房企不差錢
十強“吸金”近130億元
2013上半年房企銷售金額排行榜數(shù)據(jù)顯示，中海以23.11億元的“驕人”業(yè)績占據(jù)榜首，比第二名綠地的17.86億多出近6億，中建、恒大、綠地緊隨其后分列三到五名。在企業(yè)銷售面積排行榜上，綠地以31.24萬平的業(yè)績拔得頭籌，多出第二名中海(26.72萬平) 近5萬平，中建、恒大、魯商緊隨其后。
從本季榜單中可以看出，2013上半年房企業(yè)績整體有所提升。雖然榜首房企無論在銷售金額和銷售面積上都無太大變化，但第二名與榜首的差距在逐漸縮小，由去年的近13億、13萬平縮小到今年的6億、5萬平。去年銷售金額在10億以上的企業(yè)只有2個，今年這一數(shù)字增長到6個。2012年，在項目銷售金額中，進(jìn)入5億的只有5個項目，今年十強均已“華麗麗”的加入到了5億俱樂部里。
2013年房企的“不差錢”從一輪又一輪的搶地?zé)岢敝斜憧梢姸四摺?013上半年，濟南土地市場上輪番上演搶地戲碼，屢見溢價地塊，據(jù)新浪樂居不完全統(tǒng)計，上半年濟南溢價地塊有10宗左右，而2012年一整年僅有4宗溢價土地。從土地市場的爭搶中便可揣度出，上半年房企著實“不差錢”。
本地房企少露臉
外來房企撐大旗
在本季榜單中，全國性的品牌房企仍然是熱點上榜企業(yè)，本地房企則少有出現(xiàn)。
房企銷售金額排行榜單中，本地企業(yè)只有魯能、魯商和誠基三家企業(yè)在榜，且均排在5名以外。在項目銷售金額排行中，只有魯能領(lǐng)秀城一個本地房企項目上榜。由此可見，本地房企在全國房企的夾攻下生存空間并不樂觀，隨著更多一線品牌房企的進(jìn)駐，本地房企仍然面臨著較大的挑戰(zhàn)。
雖然在金額的排行上本地房企落在下風(fēng)，相比銷售金額的排行情況，銷售面積的排行則樂觀的多。
上半年房企銷售面積排行中，魯商、魯能、銀豐上榜，項目銷售面積排行中，魯能領(lǐng)秀城、魯商鳳凰城、銀豐唐郡3個項目在榜。魯商、銀豐的在售住宅項目多集中于濟南偏遠(yuǎn)的新區(qū)，價格較低，所以項目銷量較多，銷售金額沒有多少。
熱點仍在西城、二環(huán)南
“三足鼎立”即將現(xiàn)
從本季上榜項目來看，現(xiàn)階段濟南樓市有兩個重點銷售熱區(qū)：西客站片區(qū)和二環(huán)南片區(qū)。
項目銷售金額排行榜顯示，二環(huán)南路上的中海國際社區(qū)、魯能領(lǐng)秀城與華潤中央公園均是上榜項目，西客站片區(qū)也不遜色，有綠地國際花都、綠地中央廣場、恒大雅苑、中建錦繡城4個項目上榜。
在銷售面積排行上來看，上榜項目集中在二環(huán)南路、西客站和唐冶新區(qū)三個區(qū)域中。
綜合來看，二環(huán)南路片區(qū)和西客站片區(qū)是今年上半年的重點熱銷區(qū)域。首先，這兩個區(qū)域內(nèi)在售樓盤較多，尤其是西客站片區(qū)，有5-6個在售項；其次，整個上半年，上述區(qū)域的重點項目一直在持續(xù)放量，比如西客站片區(qū)的綠地新里愛麗舍公館，就層在4個月內(nèi)開盤4次。
除去上述兩個重點熱銷區(qū)域外，唐冶新區(qū)的魯商鳳凰城和銀豐唐郡表現(xiàn)不錯。這一區(qū)域熱銷的重要原因便是其低廉的價格，完全滿足了剛需購房者的需求。再者，隨著規(guī)劃的逐漸完善，區(qū)域的成熟度和發(fā)展?jié)摿σ彩窃搮^(qū)域的賣點。
從目前市場的推盤節(jié)奏和銷售節(jié)奏來看，下半年或出現(xiàn)“三足鼎立”的銷售局面。
“三足”主要立足在區(qū)域上，是指二環(huán)南路片區(qū)、西客站片區(qū)和化纖廠片區(qū)。隨著化纖廠片區(qū)項目的逐一入市，該區(qū)域或?qū)⒊蔀闈舷乱粋�置業(yè)熱土，從區(qū)域內(nèi)首個開盤項目保利華庭的首期銷售情況便能看出。二環(huán)南路上在售項目多為百萬平的大型居住社區(qū)，下半年依然會持續(xù)放量，銷售熱度依然會延續(xù)。西客站片區(qū)項目集中，隨著金科下半年的面市，該區(qū)域的銷售潛力依然不可低估。
“三足鼎立”到底誰主沉浮，樓市好戲需要我們靜靜觀看。
