海都網—海峽都市報訊(海都網記者 陳文浩 實習生 郭持恒) 近日，本報連續報道了福州“分租房”的亂象，指出分租房隱患多，監管卻是空白。不少市民心存疑問：問題這么多，分租房為何屢禁不止，還一再蔓延?
記者調查發現，分租房租金低，有較大的市場需求，加上大套房出租難、利潤低，無論是租客還是房東，都有分租的意愿。調查中，多個小區的物業公司還反映，分租房會對小區的衛生、安全等造成壓力，但投訴無門，房管局、城管等部門均無法有效執法。
租客：收入不高只能負擔分租房
記者調查發現，分租房的住客，以剛畢業的大學生、收入低的公司職員為主。
“剛工作，只要一張床就可以了。”剛從福州大學畢業的小張自嘲道，她目前居住在白馬路上海新苑的一個分租房里，租金每月500元，房子被隔成了5間。在五四路一家外貿公司工作的小劉也表示，他之所以會住分租房，原因是隔間雖小，但勝在便宜，離上班的地方近。
走訪中，記者了解到，目前，福州的分租房，每月租金大約在400元到800元不等，費用低，市場需求大。昨日，大閩網的一項網友調查顯示，對于住分租房，超過45%的網友是因為“無奈，房租貴，只能將就”。
房東：大套房難出租分租收益高
對于房東而言，大套房出租困難，隔成單間出租方便，還能收更多租金。
李女士一家在西園的磐石佳園有數套房子，目前將兩套房分隔成了四個單間進行出租。她給記者算了一筆賬，110平方米的房子，整租只有2200元/月，如果分隔成兩間，一間可以出租1500元/月，裝修費用也就5萬元左右。兩者相較，還是分租合算。
一家房產中介的租賃專員陳女士觀察，分租房在五四北不少小區非常盛行，在福州市區的租房市場里占三成左右。通過分租房，房東出租更快，收益更高。
物業：只能要求業主到派出所備案
在采訪中，多個小區的物業公司反映，分租房會對小區的衛生、安全等造成壓力，但投訴無門，房管局、城管等部門均無法有效執法。金山碧水三期秋爽苑的物業只能要求，將套房分割出租的業主，必須要到派出所備案，同時不定期地更換大門的密碼鎖。物業還請供電局，檢測分租房的電表，以杜絕火災隱患。
對于分租房，周圍的業主多表示不滿。記者發現，100平方米左右的房子，如果被分隔成五六間，再配上多間衛生間，安裝多個電表，周圍的業主反對意見通常會比較激烈。
福建元一律師事務所主任佘雷律師表示，對于“分租房”，目前在福建省內，有關規定還沒有明確涉及，不過，分租房客觀上對周圍業主的“居住安寧權”會造成影響。業主可根據《物權法》，向人民法院提請訴訟。
