炎熱的7月即將進(jìn)入尾聲，但是南昌的高溫天氣仍在繼續(xù)，大暑一過(guò)，南昌也將進(jìn)入一年中最熱的時(shí)節(jié)，天氣越來(lái)越熱，南昌樓市卻連續(xù)降溫。上周（7月15日~7月21日）南昌市區(qū)新房共成交624套，環(huán)比下跌近3成，二手房成交407套，環(huán)比下跌近1成。一方面炎熱的天氣阻擋了市民的購(gòu)房熱情；另一方面，尤其是二手房市場(chǎng)，受銀行金融政策的調(diào)整，貸款難度增加，放款周期延長(zhǎng)，使得不少剛性需求延長(zhǎng)了交易時(shí)間，造成短期內(nèi)成交受挫。
上周二手房成交407套
南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月15日～7月21日南昌二手房成交407套，環(huán)比前一周減少40套，成交面積44589.53平方米，環(huán)比下降8.9%。其中住宅成交386套，環(huán)比前一周成交量減少39套，成交面積31950.34平方米；非住宅成交21套，環(huán)比前一周減少1套，成交面積12639.19平方米，非住宅成交面積大漲695%。從價(jià)格上來(lái)看，上周二手房掛牌均價(jià)結(jié)束了連續(xù)下跌的趨勢(shì)，掛牌均價(jià)8940元/平方米，環(huán)比上漲0.59%。
另外，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周南昌的八個(gè)區(qū)域中，掛牌均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲的有4個(gè)：其中紅谷灘上漲2.65%，漲幅最高；東湖區(qū)上漲1.87%；西湖區(qū)上漲1.22%，南昌縣上漲0.56%。環(huán)比下跌的區(qū)域有4個(gè)，青山湖區(qū)環(huán)比下跌1.27%，青云譜區(qū)環(huán)比下跌0.01%；高新區(qū)環(huán)比下跌0.1%，昌北環(huán)比下跌1.15%。西湖區(qū)二手房掛牌均價(jià)連續(xù)兩周環(huán)比上漲，而青山湖區(qū)則連續(xù)兩周下跌。上周紅谷灘區(qū)依舊以10994元/平方米的掛牌均價(jià)高居八區(qū)榜首。
從南昌各區(qū)域的成交量來(lái)看，上周二手房成交量最高的依舊是西湖區(qū)，共成交136套，占總成交量的33.4%，環(huán)比前一周增加5套，成交面積11071.75平方米；其次是東湖區(qū)，共成交93套；青山湖區(qū)共成交43套；青云譜區(qū)成交67套，其中非住宅5套，成交面積10636.15平方米，創(chuàng)下單日非住宅成交面積高記錄；高新區(qū)成交13套；紅谷灘新區(qū)成交55套。
二手房市場(chǎng)需求不斷升溫
統(tǒng)計(jì)顯示，今年1～6月南昌市二手房住宅共成交15214套，月均成交2535.7套，與去年同期相比增長(zhǎng)65.7%。但從今年上半年各月成交情況來(lái)看，從今年3月份開(kāi)始，二手房住宅成交量便呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì)，4月份環(huán)比跌幅43%，5月份跌幅22.6%，6月份跌幅25.7%，跌幅持續(xù)居高。雖然持續(xù)下跌，但整體的成量仍然處于一個(gè)較高的水平，隨著房?jī)r(jià)上漲壓力的增加，剛性需求持續(xù)釋放，二手房市場(chǎng)需求也不斷升溫。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布6月全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)顯示，6月，居住價(jià)格同比上漲3.1%，其中住房租金價(jià)格上漲4.1%，自2010年以來(lái)一直保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)，并已經(jīng)連續(xù)42個(gè)月上漲。南昌也不例外，記者從部分二手房中介公司了解到，今年南昌市住房租金也上漲了不少，尤其是5月份開(kāi)始，上漲速度較快，漲幅較高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租金上漲給租房客帶來(lái)了較大的壓力，以前認(rèn)為買(mǎi)房不如租房的人也開(kāi)始逐漸轉(zhuǎn)變心態(tài)，開(kāi)始加入購(gòu)房者大軍。
6月底，按照國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議關(guān)于加快棚戶(hù)區(qū)改造工作有關(guān)精神和省委常委會(huì)會(huì)議精神，南昌將以更大力度推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃，以此興起新一輪舊城改造的熱潮；6月29日，九洲高架（青云譜段）房屋征收評(píng)估價(jià)格正式公布，征收戶(hù)總共546戶(hù)，涉及房屋征收任務(wù)為99553.3平方米；7月14日，南昌地鐵2號(hào)線(xiàn)一期工程被征收房屋正式開(kāi)拆，拆遷面積逾14300平方米。隨著南昌市一系列城市建設(shè)項(xiàng)目的啟動(dòng)，產(chǎn)生了大量的拆遷安置戶(hù)，這些安置戶(hù)大部分直接轉(zhuǎn)換為市場(chǎng)需求進(jìn)入二手房市場(chǎng)，成為支撐二手房成交的主力軍。( 文/記者王良君)
