今年7月以來，長沙樓市進入一年中的淡季。來自長沙市房產研究中心的數據顯示，7月以來長沙新房市場一直不溫不火，內六區新建商品房網簽量連續四周保持在三千套以下水平。而在即將到來的8月，長沙樓市有33個項目預計開盤推新，比7月份減少4個。
內六區新房網簽量走低 7月樓市淡季幾成定局
每年的7月，一向被視為傳統樓市的“淡季”，受炎熱的天氣等因素影響，樓盤售樓部到訪率低、購房者看房體驗度下降、供需有效時間不對稱等都成為房地產市場營銷的難點。與去年同期樓市“淡季不淡”不同的是，今年7月長沙樓市“淡季”行情基本已成定局。
來自長沙房產研究中心的數據顯示，7月首周，長沙樓市一改6月底的“翹尾”行情，內六區新建商品房成交量由3000余套下降到2500余套，環比下降近兩成，開局冷到。接下來的兩周，內六區新房網簽量保持在2300-2600套之間，環比波動不大。
而在剛剛過去的第四周，受多個項目扎堆入市等因素影響，長沙內六區新房網簽量有較大起色，環比上漲兩成，不過依舊只有2800余套，未能突破三千套大關。通觀整個7月，長沙樓市新房市場可謂是“淡定”前行。
業內人士表示，7月是傳統意義上的樓市淡季，開盤量環比6月大幅下降，樓市供應量減少，加上受“錢荒”影響，多個銀行收緊房貸，樓市出現供銷萎靡現象屬意料之中。
33個項目搶灘長沙8月樓市 價格呈兩極分化
受副熱帶高壓持續盤踞的影響，長沙已經連續28天日最高氣溫超過35℃，這種炎熱的天氣還將持續一段時間。酷暑難耐的情況下，長沙開發商的推盤熱情依舊不是十分強烈。據紅網記者不完全統計，在即將到來的8月，長沙樓市共有33個項目預計開盤推新，環比7月份減少4個。
從8月份預計開盤項目所在區域來看，大部分項目集中在天心區、岳麓區、雨花區三個區域，其中天心區7個，岳麓區8個，雨花區8個，三區開盤項目數占整個長沙8月開盤數量的七成。記者注意到，8月預計開盤的項目中，有不少是首次開盤的純新盤，如天心區的萬科紫臺、岳麓區的蘭亭灣畔、雨花區的江河東瀾灣等，均是首次有產品入市。
部分預開盤項目已經公布了售價，基本上呈現兩極分化。但就普通住宅來看，靠近主城區項目售價相對較高，而星沙等遠離主城區或小開發商的項目售價則相對較低。例如，雨花區的芒果天地、岳麓區的世茂鉑翠灣、天心區的博林金谷等，均價都達到了7500元/㎡。而星沙的湖灣世景、含浦的楓華府第等均是“4”字頭的起價。(記者 曹文飛)
