眼下的烏魯木齊市中心城區，房價最高的會是哪個區？網上流傳的一份烏魯木齊市房價地圖顯示，王冠戴在水磨溝區頂上，而不是傳統繁華的老城天山區。
這個房價地圖靠譜嗎？記者采訪后雖未獲得詳實精確的分區縣房屋銷售均價數據，但調查結果顯示，高價樓盤的確扎堆在水區。
近日，一條“一秒讀懂各地房價”的帖子在新浪網上熱傳，網民上傳了包括烏魯木齊在內全國多個城市的房價地圖。
八個上萬元樓盤 水區占六個
就烏魯木齊而言，這份地圖未涉及達坂城區和烏魯木齊縣，其他的6個區中，房價排名最高的為水磨溝區，均價8729元/㎡；沙依巴克區緊隨其后，7598元/㎡；其次分別是天山區、高新區（新市區）和經濟技術開發區（頭屯河區），分別為7044元/㎡、6762元/㎡和5475元/㎡，最低的是米東區，5043元/㎡。
水區的房價真有這么貴嗎？
記者查閱數據發現，烏魯木齊市現有8個在售樓盤均價超過10000元/㎡，它們是綠城百合公寓（三期）、一龍半島、格林四合院、七一陽光新城、鴻瑞國際、祥云經典、中航翡翠郡和御宮華府。前6個在水區，后兩個在高新區（新市區），均價最高的達16500元/㎡，最低的也要11000元/㎡。
八占其六，高端樓盤的售價很大程度上拉升了水區的房屋均價。
“背靠大樹好乘涼啊。”在南湖北路一個樓盤的銷售經理張瑜分析說，水區良好的居住和人文環境，城市配套的高端定位，以及紅光山核心片區商業價值的預期，使得品牌開發商的高端項目越來越青睞水區，房價高企并不稀奇。
易居盛世（新疆）房地產顧問代理公司副總經理姚朗也對這一觀點表示贊同。
老城中沙區看西外環
記者梳理烏魯木齊市上半年在售樓盤發現，沙區也有不少高檔樓盤均價“不怕一萬”。sohu新時代、上海紫園二期、萬科蘭橋圣菲、林森國際及綠城翡翠園等高端樓盤均價在8500元至9500元/㎡間。
姚朗認為，沙區能在網上這張房價地圖中排名第二，也與綠城和萬科進駐開發高端項目有關。
新疆德港房地產開發有限公司總經理助理葉土根指出，城西規劃和西外環擴建的利好，也在短期內提升了沙區整體房價。
天山區的新盤中，有白玉華府均價9000元/㎡，信合公寓均價8500元/㎡，耀和容裕均價7700元/㎡，鳴翠嘉座均價7500元/㎡，魯班摩卡空間均價7200元/㎡。
業內人士表示，雖然天山區在售樓盤不少，但單體建筑面積都不算太大，想要拉高天山區房價就顯得有點“力不從心”了。
外環高鐵的“西北吸引力”
新浪樂居的統計數據顯示，今年6月烏魯木齊市住宅樓盤成交前十名中，高新區（新市區）占了6個樓盤，分別是同城國際（均價6200元/㎡）、蘭亭書苑二期（均價7300元/㎡）、昊元上品（均價8400元/㎡）、馬德里春天（均價7400元/㎡）、通嘉世紀城和紫煜臻城（均價6800元/㎡）。
業內人士指出，高新區（新市區）近半年來在售樓盤均價基本和天山區相差不大，但受外環擴建以及地鐵開建利好等影響，相比老城區更受年輕購房者青睞。
而高鐵新區的建設，也成了開發區（頭屯河區）片區房產開發的最大賣點。搜狐焦點的統計數據顯示，中建幸福里（均價6800元/㎡），海上明珠三期（均價7000元/㎡）、桃源九點陽光（均價6000元/㎡）、天然理想城（均價5000元/㎡）等一些百萬平方米的大盤，正在吸引著越來越多的購房者。
米東區則是烏魯木齊市近郊的“房價洼地”，荷蘭小鎮三期、弘域欣源、幸福小城、頤和花園、東和水景坊等項目4500元至5700元/㎡的均價，大幅拉低了該區房屋均價。
葉土根認為，縱觀一年來烏魯木齊地產，城北新區建設，紅光山和高鐵片區的諸多大手筆投資，不斷引導著房地產高端項目向紅光山、高鐵新區“集合”。外環路擴建、二環路的規劃和開工、地鐵開建，也進一步讓購房者的目光從昔日的老城區轉向新區，這正符合政府對城市未來發展的規劃。
