繼6月份之后，7月份鄭州房?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高。昨日，市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份鄭州市區(qū)商住房銷售均價(jià)為每平方米7771元，比6月份每平方米上漲了141元。

　　市區(qū)商住房銷量連續(xù)兩個(gè)月下跌

　　市房管局的數(shù)據(jù)顯示，7月份，鄭州市區(qū)商住房累計(jì)賣了6489套，平均每天賣房209套，比6月份銷量減少280套。這也是5月份以來(lái)，鄭州商住房銷量連續(xù)兩個(gè)月下跌，同時(shí)也是最近5個(gè)月以來(lái)的最低月銷量。

　　市區(qū)房?jī)r(jià)比6月份漲了141元

　　7月份，鄭州市區(qū)商住房銷售均價(jià)為每平方米7771元，比6月份每平方米環(huán)比上漲了141元。這也是繼6月份后，鄭州房?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高，同時(shí)也是連續(xù)6個(gè)月來(lái)鄭州房?jī)r(jià)維持在每平方米7000元以上。

　　7月份市區(qū)二手住宅成交3833套

　　據(jù)介紹，7月份，鄭州市區(qū)二手房共成交3915套（間），成交面積35.59萬(wàn)平方米，同比上漲60.33%，成交均價(jià)為每平方米6370元。其中，住宅二手房共成交3833套，比6月份成交量增加414套；成交均價(jià)為每平方米6279元，比6月份每平方米環(huán)比下跌61元。

　　市區(qū)非住宅庫(kù)存量再創(chuàng)歷史新高

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份，鄭州市區(qū)商品住宅投放面積為85.72萬(wàn)平方米，銷售面積為62.82萬(wàn)平方米。截至7月底，鄭州市區(qū)商住房累計(jì)可售面積為399.63萬(wàn)平方米，如果按照過(guò)去12個(gè)月的平均銷量72.55萬(wàn)平方米測(cè)算，則目前庫(kù)存房源還可以再賣5.5個(gè)月。與此同時(shí)，鄭州市區(qū)非住宅庫(kù)存量仍居高不下，截至7月底，市區(qū)非住宅累計(jì)可售面積為757.45萬(wàn)平方米，再創(chuàng)歷史新高，以過(guò)去12個(gè)月的平均銷量24.51萬(wàn)平方米測(cè)算，這些非住宅還可再賣30.9個(gè)月。

　　業(yè)內(nèi)人士：房?jī)r(jià)震蕩上行趨勢(shì)沒(méi)有改變

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉向鄭州晚報(bào)記者分析認(rèn)為，在目前穩(wěn)增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)大背景下，調(diào)控政策短期內(nèi)仍較溫和、開發(fā)商拿地力度不減、大型房企對(duì)未來(lái)樓市依然看好，積壓需求仍在釋放，下半年房?jī)r(jià)震蕩上行的趨勢(shì)沒(méi)有改變。
　　中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)張海清接受鄭州晚報(bào)記者采訪時(shí)也表示，近期一線城市地王頻出，顯示各大實(shí)力房企對(duì)這些戰(zhàn)略性城市高度重視，而此輪地王效應(yīng)也必將帶動(dòng)周邊樓盤價(jià)格的進(jìn)一步上漲。

　　對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建立對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，地產(chǎn)專家、樓市“春天派”知名代表人物陳寶存向鄭州晚報(bào)記者分析稱，樓市長(zhǎng)效機(jī)制的建立需要5到10年的時(shí)間，而長(zhǎng)效機(jī)制真正發(fā)揮作用也需要5到10年，現(xiàn)在探討長(zhǎng)效機(jī)制的影響，可以說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有任何影響。即便是今后加大土地供應(yīng)量，也是一種高成本下的土地供應(yīng)，不可能成為房?jī)r(jià)下跌的因素。（記者 胡審兵 實(shí)習(xí)生 趙玉龍）