地價(jià)上漲、剛性需求兩大因素助推7月份全國房價(jià)漲幅創(chuàng)紀(jì)錄，西安房價(jià)漲勢不改。隨著7月份全國70個大中城市住宅價(jià)格的“蓋頭”被揭開，面對即將到來的“金九銀十”，購房者繃緊了神經(jīng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來房價(jià)或在平穩(wěn)范圍內(nèi)上浮。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局每月對全國70個大中城市住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)，今年以來，房價(jià)漲多降少。記者注意到，1月份，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比和同比分別上漲0.6%和1.6%；樓市傳統(tǒng)淡季的2月份，全國樓市呈現(xiàn)一幅淡季不淡景象，西安新房價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲2.6%。進(jìn)入3月份，西安新建住宅價(jià)格環(huán)比漲1.1%，同比漲3.8%;4月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比和同比分別上漲1.0%和5.2%；5月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比和同比分別上漲1.2%和6.5%；在調(diào)控力度不減的背景下，6月份全國房價(jià)仍呈現(xiàn)大幅上漲的趨勢。西安新房價(jià)格環(huán)比上漲1%，同比上漲7.3%。直至7月份，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比和同比分別上漲1.1%和8.6%。顯而易見，西安新建房價(jià)同比漲幅“步步高”。

　　對于房價(jià)較為敏感的市民朱建立來說，剛性需求的力量讓他提及房價(jià)就繃緊了神經(jīng)。“買房就是為了讓兒子安家，孫子都兩歲多了，全家五口人還過著蝸居生活，手頭要是寬裕就不會為房價(jià)糾結(jié)，不知年內(nèi)樓市會是啥行情？”

　　像朱建立這樣的剛需一族為數(shù)不少，據(jù)了解，今年上半年，雖然受到調(diào)控政策的影響，但全國土地市場依然高溫不降，多位房產(chǎn)專家預(yù)測：下半年樓市預(yù)期向好，房價(jià)或穩(wěn)中有升。那么，西安房價(jià)走勢如何？市場人士認(rèn)為，目前市場存量充足，不具備漲價(jià)的先決條件;上半年房企銷售業(yè)績同比增長，資金較為充足，開發(fā)商沒有冒險(xiǎn)漲價(jià)的必要。8月份為銷售淡季，多數(shù)開發(fā)商仍不愿選擇降價(jià)銷售。而進(jìn)入金九銀十，預(yù)計(jì)房價(jià)會在平穩(wěn)范圍內(nèi)上浮。