對于香港過熱的房地產(chǎn)市場是如何正在降溫的，看看家具銷售情況就知道了。

  　  家具迷獲悉，這個星期統(tǒng)計調(diào)查資料顯示了香港的燈具和家具的銷量—包括諸如臺燈、沙發(fā)—從今年年初至7月份下跌12%。這是一年里最大的跌幅，之前在6月下降3%。

 　   60歲的王成崔（Wong Cheung-choi）在香港西區(qū)經(jīng)營了一家家具商店已有13年了，他已經(jīng)注意到今年的銷售量在下降。王先生認為銷售下降歸咎于香港的積極財產(chǎn)緊縮措施，他表示現(xiàn)在是他在過去十年中經(jīng)歷的最艱難的一年。

 　   “少數(shù)人購買或換公寓，打壓了家具需求。我不期望在短期內(nèi)轉(zhuǎn)變“王先生說。他還補充說現(xiàn)在他的生意甚至比2003年當(dāng)嚴重急性呼吸系統(tǒng)綜合癥(SARS)襲擊了城市毀壞了當(dāng)?shù)氐臉I(yè)務(wù)時還更糟糕。

　    政府統(tǒng)計數(shù)據(jù)備份黃先生的投訴。在8月份，無論是在數(shù)量上還是價值上房地產(chǎn)都交易都迅速下降。上個月，住宅房地產(chǎn)市場只有達成3400個交易，較去年同期下降58%并且比7月下降了15%。同樣地，官方數(shù)據(jù)顯示8月住宅地產(chǎn)交易總額為196億港幣（約合25.3億美元），與一年前相比下降了51%并且與上月相比下降了7%。

　    “成交量實際上已經(jīng)停滯不前，因為買賣雙方都持觀望態(tài)度，”就職于大和證券公司 （Daiwa Securities）的香港高級經(jīng)濟學(xué)家賴志文 （Kevin Lai）說：“其中有一方將不得不認輸。我打賭它將是賣方。”他希望賣家逐漸地低價格以吸引更大的需求。

　　香港的房價自2008年以來增長了一倍以上，因為超低利率和中國大陸買家的浪潮。在最近幾年，政府已經(jīng)推出了多個回合的緊縮措施試圖壓低價格，包括引入提高首付款比例和旨在阻止外國買家和投機者額外稅收。今年二月份，政府對大部分的房產(chǎn)購買行為征收雙倍印花稅，造成二手房產(chǎn)交易市場的驟跌。今年頭七個月以來的一系列嚴厲措施旨在放慢香港的房價上漲，控制在相對較低的8％增幅，而根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，2012年的房價增幅為26％。

　　 “展望未來，房地產(chǎn)市場的下行風(fēng)險將明顯大于上行，除非決策者愿意靈活行動。”澳洲銀行（ANZ）的高級經(jīng)濟學(xué)家楊宇霆 （Raymond Yeung）說。他像賴先生一樣希望在接下來的一年價格將受到打壓。

　　在香港，并不是只有家具銷售商抱怨政府的緊縮措施。年初時候，成千上萬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取抗議游行的措施，說市場的停滯將讓他們失去工作。