2013年只剩下不到一個月時間,各地樓市出現(xiàn)了不同程度的“降價促銷”。
北京美聯(lián)市場研究部高級經(jīng)理張磊告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者,面對未來不確定的政策環(huán)境,“高周轉(zhuǎn)”成為房企目前的普遍共識,大部分房企都選擇盡快回款,以增加企業(yè)應(yīng)對風險的籌碼,。
據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù),在其11月調(diào)查的北京100個重點樓盤中,15個樓盤報價下跌,降價樓盤相比10月有所增加,降價幅度都超過了5%。不僅在北京,廣州多個樓盤也出現(xiàn)了打折促銷現(xiàn)象。
經(jīng)緯研究中心數(shù)據(jù)顯示,廣州十區(qū)兩市11月份新建商品住宅簽約套數(shù)前20名的樓盤中,有8個項目簽約均價環(huán)比下跌。
值得注意的是,除了一線城市之外,12月份西安、大連、長沙、唐山、濰坊等城市也開始出現(xiàn)打折力度不一的在售樓盤。
對于年底多地出現(xiàn)樓盤打折促銷的原因,一家上市房企的相關(guān)負責人表示,一是臨近年底,房企對于資金的需求較高,需快速回籠資金實現(xiàn)高周轉(zhuǎn);二是沖刺全年定下的銷售目標,使業(yè)績報表更好看;三是目前樓市雖處于“暖冬”,但政策的不確定性會讓一些房企適當降低一些利潤率,從而以價換量;四是開發(fā)商在年底愿意通過打折促銷加速一些項目尾盤的去化。
泰禾集團總裁助理品牌總監(jiān)沈力男在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,年底打折促銷,是房企的營銷手段之一。對于未完成年度銷售目標的企業(yè),團隊壓力比較大,所以選擇快速回籠資金。對于已完成銷售目標的房企,如果選擇“大干快上”,業(yè)績上會錦上添花,并且上市房企要給股東、市場一個交代。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為,2013年上半年房企銷售業(yè)績普遍較好,但下半年以來,部分城市頻頻在政策上加碼,打亂了置業(yè)者的購房計劃,并影響了此類市場中的房企銷售節(jié)奏。同時,在部分城市高端項目預(yù)售證發(fā)放進一步嚴格等背景下,房企庫存去化節(jié)奏被打亂。“從全局出發(fā),此類房企勢必要求中低端樓盤項目加大促銷力度,以通盤考慮實現(xiàn)企業(yè)年度資金的回籠計劃。”他說。
