一個尚未取得預售許可證的項目，卻在二手市場上出現轉讓信息，且一個房號要價高達100萬元。如此蹊蹺的一幕正在中部城市鄭州上演。
“鄭東新區龍湖區，普羅旺世龍之夢，疊加別墅轉讓，210平方米，3、4樓疊加別墅，原價21800每平方米，轉讓費100萬元，共558萬元。”最近，類似的內容頻頻出現在各大門戶和房地產網站的論壇和二手房信息中。
普羅旺世龍之夢（以下簡稱“龍之夢”）大有來頭，該項目位于鄭州鄭東新區，為2012年鄭州的的總價地王。
中國房地產報記者調查了解到，該項目為聯排別墅產品，由于位置稀缺，加上開發商疑似內定底價拿地，以低于市場估值的價格違規預售，才使得一些取得“房號”的人，萌生了“倒號”謀利的念頭。
沒有預售許可證的銷售
據鄭州當地業內人士介紹，龍之夢項目所在的鄭東新區，不僅是鄭州乃至整個河南的未來CBD重點規劃區域，項目還臨近鄭東新區最好的自然資源——龍湖。這是一個號稱媲美西湖的大湖。龍之夢項目則位于東風渠的一側，相當于是給龍湖區域的居民私家定制的“西湖”。
根據規劃，龍湖區域將建成鄭東新區商務休閑、旅游度假、餐飲娛樂、生態旅游休閑和生活居住服務區域，地塊價值不言而喻，項目又打造成聯排別墅的產品，受到很多富人青睞。
一位已經購房的鄭州市民透露，龍之夢項目早在2013年9月就銷售了，他給開發商繳納了幾百萬元房款。
據公開信息稱，普羅旺世龍之夢項目共計近700套，房價每平方米3.5萬元。2013年10月9日，普羅旺世龍之夢內部認購活動開始，截至當日，認籌總額度達到約5個億。
本報記者近日來到龍之夢售樓處，該售樓處樣板房就建在市政公園里。這種占用公共資源之舉，卻沒有被查處。
一位銷售人員介紹，項目戶型都在200平方米以上，單價在2.5萬元到3.6萬元，現在沒有取得銷售許可證，不能簽合同提供正式發票，但是可以先交50%房款，大約300萬元。上述銷售人員介紹，目前只能以公司內部的認購協議和收據代替，要簽訂正式購房合同估計要到2014年5月份，截止到2013年11月，普羅旺世龍之夢項目已經銷售一半。
對于“目前沒有銷售許可證，不能簽訂正式合同，先交50%總房款太高”的問題，該銷售人員堅持說：“費用一點不能少，如果是收取幾萬或幾十萬元，房子早被人搶購光了。”同時，她表示，不排除正式開盤后，價格還會上漲的可能。
開發商資金緊張空手騰挪
未取得預售許可證，就開始違規銷售強力吸金，這讓人不僅對開發商的資金實力產生了疑問。
根據鄭州市2013年9月份起執行的樓市新政規定，對于住宅小區單套建筑面積在144平方米以上的非普通商品住房項目，完成主體結構工程封頂，方可申請商品房預售許可。“大戶型房子，通常都是高端項目。的確有資金壓力大、還沒有達到開盤條件的公司，日子會很難過，這樣的公司有不少。”鄭州居易國際營銷總監劉建永表示。
實際上，違規預售這種事，在二三線城市也并不少見，此前鄭州信和置業開發的普羅旺世項目，就曾虛假宣傳和無證施工建設、無證銷售被市民投訴、媒體曝光。而與鄭州信和置業密切相關的龍之夢開發商，手法也如出一轍。
實際上，在項目用地成交之時，鄭州信和置業與鄭州高擇的關系，就已經備受質疑。
當時接近鄭州信和的人證實，鄭州信和和鄭州高擇關系微妙，等于為新地塊新成立一家公司。而在售樓處現場，銷售人員也都是以信和公司開發的項目的名義售賣。
2012年9月底，在無人競爭的情況下，一家新成立公司——鄭州市高擇置業有限公司，以底價摘取鄭州鄭東新區龍湖區域兩宗用地，創下當時鄭州總價地王的紀錄。雖為總價地王，實際上成交單價卻創了新低，650萬元/畝的價格，較同一年該區域其他地塊900萬元/畝左右的價格，低了近三成。當地業內人士分析，兩宗用地中的24號土地使用權面積103952.11平方米，規劃建筑面積為176718.59平方米，成交價為96680萬元，樓面地價5470.84元/平方米；25號土地使用權面積153702.01平方米，規劃建筑面積為307404.02平方米，成交價為151015萬元，樓面地價4912.59元/平方米。
當時據知情人士爆料，其間有政府人員打了“招呼”，內定房企拿地，擬建公務員小區。2012年下半年，房子未建，當地已有公務員交納了房款，每平方米合8000元左右，相當于同區域普通商品房的一半價格，這批公務員房有1000多套，購房的公務員們在規定的3日期限內每人繳納了55萬元的首批房款。
以8000元/平方米的價格銷售給鄭州公務員的這部分房源，開發商盈利甚微以至不掙錢。因此，業內人士認為，龍之夢項目的“高房價”是“被拉高”的，開發商相當于以捆綁的方式拿到兩塊地，一塊地以8000元甚至更低的售價，犧牲利益給當地建公務員小區，另一塊宗地則高價推向市場。
但是，由于國家調控的政策，鄭州也在“保數據”，從2013年9月2日起，鄭州開始執行更嚴厲的限購政策。其中一條就是“商品住房價格‘零增長’”。即對于新批預售項目，其預售方案中商品住房價格高于該項目上一期實際成交價格或本區域同品質樓盤實際成交價格的，暫不核發預售許可證。因此，龍之夢這一豪宅，沒能拿到預售許可證。
有鄭州業內人士分析，此前信和公司多次無證銷售，連同收取公務員的首批房款或與高擇置業拿地籌款有關。另據一位接近普羅旺世項目施工單位的人士反映，2012年下半年的一個時期，信和置業沒及時向建筑施工單位回款，信和置業負責人表示大家都諒解一下，錢匯到“東邊”了。對照來看，2012年10月，鄭州高擇置業以20多億元取得鄭東新區龍湖的兩塊地，此舉或可以作為開發商資金緊張和信和、高擇之間資金騰挪的一個注腳。不過，本報記者的采訪沒有得到開發商的正面回應。
