杭州房?jī)r(jià)正在進(jìn)行著新一輪的震蕩。小打小鬧或遮羞式的降價(jià)已無法攪動(dòng)市場(chǎng)近麻木的神經(jīng)。
近日，杭州多個(gè)板塊即將新開項(xiàng)目或在售老盤對(duì)外宣布以差不多板塊平均售價(jià)一半左右的價(jià)格進(jìn)行銷售，以“腰斬”之態(tài)重塑板塊新標(biāo)桿。相比2011年和今年年初的各個(gè)板塊的價(jià)格戰(zhàn)，此番近乎對(duì)折的價(jià)格明顯“下藥”更猛。
前不久，位于蕭山南部臥城的恒大·帝景低開、綠都·四季華庭清盤。其中恒大·帝景作為恒大地產(chǎn)在杭州的首個(gè)項(xiàng)目，雖拿地價(jià)已近11000元/平方米，但仍打出的起價(jià)11800元/平方米的“誠(chéng)意價(jià)”，且均為精裝修房源。而相距不遠(yuǎn)的綠都·四季華庭，則直接打出起價(jià)9800元/平方米，均價(jià)12000元/平方米的價(jià)格。作為蕭山區(qū)擁有較好山水資源的區(qū)域，南部臥城一直是被開發(fā)商最為看好的板塊之一，去年更是吸引了恒大地產(chǎn)、上海農(nóng)工商等外來大鱷的爭(zhēng)相入駐。而板塊內(nèi)的商品房?jī)r(jià)格，像較早的得力·名門世家、匯宇和庭，在售均價(jià)最高時(shí)達(dá)23000元/平方米-24000元/平方米左右。
其實(shí)這不是南部臥城板塊內(nèi)的首批低開(降價(jià))項(xiàng)目。早在3月份，區(qū)域內(nèi)的開元·名郡即爆出降價(jià)，項(xiàng)目于5月份正式推盤，均價(jià)約13500元/平方米。高地價(jià)項(xiàng)目綠都·南江壹號(hào)在5月份首開之際也以起價(jià)11800元/平方米的價(jià)格低價(jià)入市，均價(jià)仍在17000元/平方米-18000元/平方米左右。此番四季華庭和恒大帝景的開盤價(jià)格更進(jìn)一步拉低了區(qū)域內(nèi)的在售均價(jià)。
作為今年動(dòng)作較多的區(qū)域，蕭山區(qū)多個(gè)板塊都經(jīng)歷了“價(jià)格風(fēng)波”。
6月中旬，位于九堡大橋南的科爾·世紀(jì)外灘正式公布首開價(jià)格：總價(jià)50萬(wàn)元起買90平方米一線江景裝修成品房，而且所有90平方米房源總價(jià)封頂72萬(wàn)元。雖然目前該樓盤尚未明確公布樓盤均價(jià)，但是如果不計(jì)入裝修成本，該樓盤按毛坯均價(jià)計(jì)算的話，均價(jià)差不多在6000元/平方米左右。這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于周邊在售樓盤價(jià)格的6折多。相比該板塊開賣初期的13000元/平方米的價(jià)格(2010年，眾安·景海灣首開均價(jià)13000元/平方米)，更是5折不到。這也是目前杭州現(xiàn)階段繞城內(nèi)價(jià)格最低的一線江景房。
對(duì)比與世紀(jì)外灘隔江相望的九堡沿江板塊，目前在售的郡原·相江公寓、宋都·陽(yáng)光國(guó)際等均價(jià)基本在16000元/平方米以上。過九堡大橋，車程不超過10分鐘，價(jià)格卻只有對(duì)岸的零頭。
此外，蕭山義橋板塊、市北板塊等在售價(jià)格也均被拉至新低。
無獨(dú)有偶。在北面，臨平山北板塊也有項(xiàng)目以類似的折扣力度開賣。
臨平山北，近年來逐漸成為一個(gè)新興板塊，不過卻也是公認(rèn)的板塊供應(yīng)壓力超負(fù)荷的幾大板塊之一。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目有近萬(wàn)套待售房源。
日前，區(qū)域內(nèi)的新盤新城·山語(yǔ)院繼6月21日首開之后再次加推，折后均價(jià)和首期持平，為6200元/平方米。板塊內(nèi)老盤東廈東港花苑也推出一幢樓特價(jià)房，均價(jià)4980元/平方米。目前，板塊內(nèi)均價(jià)基本維持在每平方米七八千元左右。
其實(shí)，價(jià)格發(fā)生重塑的并不止這些板塊。距離臨平山北不遠(yuǎn)的星橋板塊，五月花城打出里起價(jià)5555元/平方米清盤的價(jià)格；主城區(qū)之江板塊某項(xiàng)目甚至以其首次開盤時(shí)不到一半的價(jià)格清盤；城東新城板塊，有項(xiàng)目總價(jià)直降50萬(wàn)開賣；大城北板塊，有項(xiàng)目推清盤價(jià)；橋西板塊，有項(xiàng)目打7折出售……新一批的板塊價(jià)格標(biāo)桿或許正在形成。
