近日，隨著南寧五象新區一上市房企精裝樓盤的熱銷，精裝房再一次被市場關注。在經過10余年的發展后，南寧精裝房雖然有過多次升級換代，但仍存在不少問題。此外，今年5月，住建部發布了新版購房合同范本，增加了交房前必須先驗房的環節。這些因素都使得南寧驗房市場的需求在加大
現狀 精裝房在增多 存在問題也多
據了解，南寧的精裝修樓盤較早出現在2003年前后，當時一些樓盤將廚房、衛生間裝修，就標稱精裝房。在2008年和2009年，南寧的精裝房發展升級換 代，不少樓盤將商品房整屋裝修出售，有的還配備了空調、消毒柜、抽油煙機等電器。到2013年，盡管樓市并不景氣，南寧仍有近10個精裝樓盤入市。有業內 人士預測，今年下半年，隨著一批主打精裝房的國內知名上市房企相繼在南寧推出產品，南寧有望迎來精裝房供應熱。
精裝房不斷增加，由此也帶來各種問題。南寧市民鐘女士在鳳嶺南買了一套120平方米的精裝房，入住后發現墻壁瓷磚損傷、燈具無故損壞等小問題不斷出現。南 寧家業驗房咨詢工作室總經理謝宗儒表示，此類案例在南寧并不鮮見。相對于毛坯房，精裝房的問題比較多也比較隱蔽。盡管發展了多年，經歷了幾次升級換代，但 南寧的精裝房問題還是不少。比較典型的問題是地面瓷磚開裂，瓷磚邊角損壞，墻面存在空谷，吊頂出現破損等。
“問題的根源主要在于精裝房的裝修工作不是由開發商自己來做，而是層層分包出去的，開發商很難對各個環節進行有效把控。”謝宗儒表示，南寧有的精裝樓盤，一棟樓里就有好幾家不同的裝修公司，這些裝修公司又把水電、吊頂等環節分包給不同的施工隊，由此引發各種問題。
一位不愿具名的業內人士表示，資本都是逐利的，各個環節分包出去之后，各個承包商為將利益最大化，就會盡可能壓縮成本，必然會帶來質量上的問題。“即使是 一些所謂的品牌房企，其精裝房也是問題層出不窮。不過也有極少數樓盤問題很少，比如位于東盟商務區一個樓盤，每平方米單價超過兩萬，精裝房的質量隨之跟上 去了”。
市場 驗房需求加大 但正規軍不足
記者從南寧多家驗房公司了解到，近兩年，隨著精裝房供應量逐漸增多，南寧樓市的驗房需求也在相應增大。“精裝房問題多，對驗房的要求比毛坯房會高一些，所 以對專業驗房的要求會比毛坯房多一些。”謝宗儒介紹，前幾年精裝房的驗房業務不到該公司業務總量的10%，今年已經提高到30%左右。今年5月住建部發布 了新版購房合同范本，增加了交房前必須先驗房的環節。謝認為新規將使南寧的驗房市場更具發展前景。
不過，市場上參差不齊的驗房公司還是令不少業內人士感到擔憂。一位業內人士表示，目前南寧市場上具有營業執照、專業辦公室、專業驗房師等相關條件的專業驗 房公司不到5家。有不少驗房師是裝修公司的水電師傅或木工兼職的，這些兼職的驗房師由于只專注于裝修工程中的某一個領域，因此驗房往往不夠全面。有部分裝 修公司為取得裝修合同，甚至提出免費為業主驗房，但仍存在專業性不足的地方。一些裝修公司的驗房人員做做樣子，拿著一把錘子就去驗房，十分鐘不到就驗完房 子了。這樣的方式最多能驗到房間的空鼓，檢驗不到高處的空鼓。“專業的人員驗一套房子至少需要40分鐘，驗房是一項很細致的工作”。
“當前，南寧每個月有2~3個樓盤交房，數量在1000套至2000套之間。但真正尋找驗房公司驗房的業主不是很多。”謝宗儒介紹，他們公司每個月的驗房 數量在30套左右，即使是6月、7月份的交房高峰期，有近7個樓盤交房，業務量也只達到了50多套。“裝修公司和一些裝修工人對市場的沖擊挺大，市場還需 要進一步規范，需要更多專業人員進入，并對行業進行更大的宣傳”。
提醒 檢驗項目較多 費用可以協商
據業內人士介紹，一個專業的驗房公司首先必須具備專業的驗房人員和專業的檢測設備。當前國家承認的專業人員主要是國家人力資源和社會保障部的CETTIC 證書(房屋查驗咨詢師)，以及由住房與城鄉建設部中國建設教育協會頒發《住房和城鄉建設領域專業技術管理人員(驗房師)職業培訓合格證書》。目前南寧具有 相關資質的驗房人員只占從業人員總數的極少比例。
專業驗房人員查驗一套精裝房的過程要復雜得多，總共有50多項檢驗內容。“這個工具箱里共裝了30余件驗房必備儀器，如：激光測距儀、紅外線水平儀、噪聲 檢測儀、鋼化玻璃檢測儀、游標卡尺、內外直角檢測尺等等，每一件都有不同的用途。”一位驗房師對記者說，他背著的工具箱里“寶貝”很多。例如：鋼化玻璃檢 測儀可檢測鋼化玻璃質量的好壞；激光測距儀是測量房屋凈高、凈面積及物體間距離以及房屋的面積；紅外線水平儀則可提供水平線與垂直線，用以測地面與頂面的 水平度，地面坡度、高差等。在驗房時，最重要的工具有4件：紅外線水平儀、激光測距儀、鋼化玻璃檢測儀、空鼓錘。
不同的檢測項目收費也不盡相同。記者了解到，對于驗房師的收費標準，國家有統一的標準。《中國注冊驗房師作業標準和道德規范》規定，驗房師和客戶在簽訂合 同時，驗房費用就應該明確寫明，通常以購房款的千分之一為基準，可以根據當地經濟水平適當進行上下浮動。但規定執行起來就打了折扣，目前驗房市場收費不 等，有要價幾百元的，也有要價上千元的。
比如南寧兩家較具規模的驗房公司收費標準為，毛坯房：3.5元/平方米至4.5元/平方米，精裝房：4.5元/平方米至5元/平方米。但另一家驗房公司的收費標準為普通高層毛坯房：2.5元/平方米，普通高層精裝房90平方米以內統一收費600元。
“一般情況下，收費標準是可以洽談的，每平方米有0.5元到1元的浮動區間。另一方面，收費標準制定得比較細的驗房公司其口碑和信譽也會比較值得信賴，購房者在選擇驗房公司的時候要注意甄別。”一位業內人士表示。
