近期，一份年中木門(mén)賣(mài)場(chǎng)調(diào)查報(bào)告中體現(xiàn)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)木門(mén)賣(mài)場(chǎng)的撤店和空置的現(xiàn)象正在不斷的加劇惡化。該調(diào)查涉及廣州、上海、西安、南京等16個(gè)城市的52家賣(mài)場(chǎng)，其中包括了全國(guó)連鎖賣(mài)場(chǎng)和部分地方賣(mài)場(chǎng)。全國(guó)現(xiàn)在出現(xiàn)暫時(shí)性的”空置“局面，這個(gè)現(xiàn)象在行業(yè)市場(chǎng)略顯尷尬。
有樓層超三分之一面積空置
全國(guó)數(shù)據(jù)顯示，目前基本上每一個(gè)受訪(fǎng)賣(mài)場(chǎng)都存在撤店空置的情況，并且受訪(fǎng)的11個(gè)城市中，16家賣(mài)場(chǎng)的空置率超過(guò)20%，占比達(dá)30.7%以上。而有22個(gè)賣(mài)場(chǎng)空置面積超過(guò)1萬(wàn)平方米以上，有8個(gè)賣(mài)場(chǎng)空置面積超過(guò)5000平方米以上，分別占比42.3%、15.4%。
記者走訪(fǎng)長(zhǎng)沙各大賣(mài)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，部分本土賣(mài)場(chǎng)撤店空置情況較嚴(yán)重。小編在某廣場(chǎng)看到，該賣(mài)場(chǎng)首層和二層的“黃金位置”有三個(gè)較大經(jīng)營(yíng)范圍掛起了“品牌升級(jí)，正在裝修”的圍擋。而小編走入二層內(nèi)部經(jīng)營(yíng)區(qū)域，發(fā)現(xiàn)有近四分之一的經(jīng)營(yíng)面積處于空置狀態(tài)。三樓更是有超過(guò)三分之一的鋪位無(wú)人經(jīng)營(yíng)。空空如也的店面里，還零零散散地?cái)[放著一些沒(méi)來(lái)得及撤走的木門(mén)。
“早半個(gè)月，電梯口那兩個(gè)裝修位置也是空的。”賣(mài)場(chǎng)二樓一位經(jīng)營(yíng)中式實(shí)木木門(mén)的經(jīng)營(yíng)戶(hù)告訴小編，人氣冷清，成為經(jīng)營(yíng)戶(hù)撤店的重要原因之一。“品牌檔次不高，又相互濫價(jià)。”該經(jīng)營(yíng)戶(hù)表示，自己也想撤走，并在考察其他賣(mài)場(chǎng)，而唯一讓她留戀的理由，便是這里的租金較低。
人氣冷清，促銷(xiāo)仍難拉動(dòng)銷(xiāo)售
記者在另一家本土老牌賣(mài)場(chǎng)看到，有少數(shù)幾個(gè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地正在重新裝修。一位經(jīng)營(yíng)歐式木門(mén)的經(jīng)營(yíng)戶(hù)說(shuō)：“今年上半年更換了不少經(jīng)營(yíng)戶(hù)，現(xiàn)在空著的基本上都是位置很差的鋪位。”據(jù)小編走訪(fǎng)調(diào)查，長(zhǎng)沙各木門(mén)賣(mài)場(chǎng)中，部分中小型本土賣(mài)場(chǎng)空置率較高，最高近30%。
九正建材網(wǎng)了解到，某賣(mài)場(chǎng)的廣場(chǎng)內(nèi)，不少品牌都在做特價(jià)促銷(xiāo)，一個(gè)家居品牌打出“12800元兩房?jī)蓮d”的促銷(xiāo)橫幅吸引消費(fèi)者，但商場(chǎng)內(nèi)卻鮮有咨詢(xún)購(gòu)物的客人。
“品牌的優(yōu)勝劣汰是正常的，只是現(xiàn)在市場(chǎng)整體情況不好，所以空置比以往嚴(yán)重。”面對(duì)長(zhǎng)沙木門(mén)市場(chǎng)的空置情況，除了一些木門(mén)品牌的經(jīng)營(yíng)狀況不好以外，部分賣(mài)場(chǎng)不愿意下降租金，也是造成撤店空置的另一個(gè)原因。大型木門(mén)賣(mài)場(chǎng)實(shí)力較強(qiáng)，營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)也比較多，所以淡市之下仍能保持較好表現(xiàn)，而中小型木門(mén)賣(mài)場(chǎng)目前面臨的困難會(huì)更大一些。
木門(mén)行業(yè)的坐商時(shí)代將一去不復(fù)返
目前整個(gè)湖南建材賣(mài)場(chǎng)的空置率估計(jì)在處于一種比較”正常“的現(xiàn)象。這背后不僅有真實(shí)的空置，也有一部分是賣(mài)場(chǎng)租賃場(chǎng)地的營(yíng)銷(xiāo)手段。但毫無(wú)疑問(wèn)，中小型賣(mài)場(chǎng)、業(yè)態(tài)規(guī)劃比較差的賣(mài)場(chǎng)，空置率比較高。隨著消費(fèi)者消費(fèi)品位的提升，木門(mén)消費(fèi)也在追求中高端品牌，相對(duì)弱勢(shì)的賣(mài)場(chǎng)，空置率升高也是市場(chǎng)自然的優(yōu)勝劣汰。現(xiàn)在，有些木門(mén)品牌本身并不是高端產(chǎn)品，也會(huì)追求進(jìn)入相對(duì)高端的市場(chǎng)，以?xún)r(jià)位差來(lái)吸引消費(fèi)者。
同時(shí)，普通剛需的木門(mén)消費(fèi)者，被市場(chǎng)分解的可能性又更大。大型全國(guó)連鎖賣(mài)場(chǎng)向二三級(jí)市場(chǎng)擴(kuò)張，分流了二三級(jí)市場(chǎng)的客源。有實(shí)力的經(jīng)銷(xiāo)商也在走渠道營(yíng)銷(xiāo)的路徑，將消費(fèi)終端直接送到小區(qū)、樓盤(pán)。此外，雖然網(wǎng)購(gòu)木門(mén)的方式，因其物流和售后問(wèn)題飽受詬病，但仍然擋不住網(wǎng)購(gòu)熱潮對(duì)消費(fèi)者的分流。
經(jīng)過(guò)一番數(shù)據(jù)調(diào)查及分析，現(xiàn)在木門(mén)行業(yè)的坐商時(shí)代已經(jīng)是一去不復(fù)返，而且如果行業(yè)的經(jīng)銷(xiāo)商與企業(yè)如果還不引起重視，這會(huì)嚴(yán)重的影響到木門(mén)行業(yè)在建材市場(chǎng)的發(fā)展，甚至?xí)霈F(xiàn)更不上消費(fèi)者節(jié)奏等一系列的情況。在這種情況下，以傳統(tǒng)方式經(jīng)營(yíng)的大型賣(mài)場(chǎng)也將面臨越來(lái)越近的生存威脅。
