進入“金九”，越來越多房企紛紛推盤入市，降價促銷跑量。近日“萬科重慶項目單價跳水兩千”的消息，更是被不少業內視為“金九銀十”降價大潮開始的信號。
在此之前，百城房價已于5月份結束了持續兩年的逐月上漲，至8月份時已連續下跌4個月。不過，與價格的持續下探不同，8月不少城市新房成交量環比回升，樓市整體情況有所回暖。
房企降價、多地“價跌量漲”形勢下，是否意味著“金九銀十”將成為購房者“抄底”買房良機？對此，有業內預測，在新一輪房企降價促銷中，今年四季度至明年將是購房者入市較好時機。但也有觀點認為，高庫存、產能過剩等問題并不會在短期內發生改變，市場回暖尚需時日。
8月多地樓市價跌量漲 杭州等地成交量增兩成
近月來，“價跌量漲”已經成為了全國不少城市的樓市現狀。
8月百城房價顯示，100個城市新建住宅平均價格為每平方米10771元，環比上月下跌0.59%，這已經是百城房價連續第四個月環比下跌。北京、深圳、天津、南京、杭州等重點城市均在下跌之列，其中杭州的跌幅最高為1.81%。
但與走低的房價向左，不少重點城市成交量有了回暖之勢。中原地產數據顯示，8月房價環比下跌的北京、天津、深圳、南京、杭州、青島等城市，成交 量環比增幅超過了20%。“8月份，雖各線城市同比數據仍處下滑狀態，但環比數據有所回升，整體情況有所好轉。”中原地產首席分析師張大偉表示。
據多家機構分析，這種多地“價跌量漲”態勢將有望在九月、十月繼續蔓延。以北京為例，據偉業我愛我家數據顯示，在“金九”開局的中秋節假期期間，盡管前兩日成交情況同比表現冷淡，但比端午節成交增幅約15.54%，比五一節增長了兩倍，比清明節增長了一倍多。
“金九”開局降價快跑 萬科被稱再度領銜降價
諸多城市樓市的“價跌量漲”，與房企“去庫存”壓力下的降價跑量密切相關。進入“金九”，房企降價促銷之聲更是此起彼伏。
近日，人民網報道引述業主反映，萬科在重慶的兩項目于9月5日突然降價，單價跳水兩、三千元，上百名業主因此聚集項目售樓處要求賠償。一時間，萬科領銜“金九銀十”降價的消息受到業內廣泛關注。
事實上，今年3月以來，萬科已有多個項目進行降價促銷，北京、上海、杭州等地均有分布。其中，位于北京的萬科橙項目，在3月通過精裝改毛坯等方式降價，被譽為北京“首降樓盤”。不過，類似萬科重慶兩項目如此大尺度調價，還比較少見。
進入“金九”，房企推盤力度、優惠尺度都在加大。在北京，9月商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售，此數量有望創下今年月度新高。其中已公布售價的項目中，定價多以“低姿態”入市，部分區域定價基本與去年同期持平。在張大偉看來，用大力度優惠吸引購房者將會成為9月入市樓盤的主旋律。
“金九銀十”抄底買房？ 業內：跌價兩三成可入手
價跌量漲的市場環境、房企紛紛降價跑量，是否意味著“金九銀十”樓市將迎來抄底買房的好時機？
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析稱，今年四季度至明年，為較合適的購房時機，明年房價將見底企穩。在他看來，在一線城市，今年上半年屬于近十年以來成交量最低迷的時候，目前住宅成交量已基本見底，9月將會繼續回升。而二線城市則會相對滯后。
另外，楊紅旭認為，“一線城市和部分二線城市，在房價上漲拐點來臨之前，只要遇到房價下跌二三成的優質開發商樓盤，就可以出手。”不過，他也表示，對于不同城市，應區別看待。
中國房地產學會副會長陳國強在接受采訪時表達了不同的觀點。“地方區域市場供求關系、庫存、產能過剩等問題并不會在短期內發生改變，市場回暖尚需時日。”
張大偉則分析指出，今年以來，相比新房，二手房普遍降價幅度較大，部分跌幅達兩成，價格已基本見底。而至于入市時機，張大偉認為，關鍵還是在于選合適的房子。
