綠城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平曾經(jīng)當(dāng)著上百家媒體的面，稱融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌是他在綠城的接班人。但5個(gè)月后，狗血?jiǎng)∏樯涎荩涡l(wèi)平殺回來了。“不管是從企業(yè)運(yùn)營(yíng)，還是資本市場(chǎng)的認(rèn)可度，甚至從商業(yè)道義上講，宋衛(wèi)平都不適合再回綠城。我們希望他能知難而退。”融創(chuàng)中國(guó)一位高管對(duì)記者表示。但事實(shí)卻是，宋衛(wèi)平執(zhí)意知難而進(jìn)。接近融創(chuàng)中國(guó)核心層的相關(guān)人士告訴記者，經(jīng)過幾輪談判，孫宏斌已經(jīng)同意宋衛(wèi)平重返綠城，基本條件是以原收購(gòu)價(jià)加上合理溢價(jià)。
昨天，受回購(gòu)消息影響，綠城融創(chuàng)股票雙雙下跌。綠城中國(guó)收跌3.74%，報(bào)8.24港元；融創(chuàng)中國(guó)跌2.09%，報(bào)6.57港元。
5月 并購(gòu)
融創(chuàng)63億港元收購(gòu)綠城股權(quán)
是房地產(chǎn)企業(yè)界的最大一次并購(gòu)案
這單交易原本是多年來中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)界最大的一次并購(gòu)案。5月22日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告顯示，融創(chuàng)中國(guó)以62.98億港元代價(jià)收購(gòu)綠城中國(guó)24.313%股份。扣減2.84億港元的派息，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)際支付金額為60.14億港元，實(shí)際代價(jià)為11.46港元/股，較綠城中國(guó)前一日收盤價(jià)7.69港元/股溢價(jià)49.02%。雙方交易的最后截止時(shí)間是2014年12月底。交易完成后，融創(chuàng)中國(guó)持有的綠城中國(guó)股份與九龍倉(cāng)并列為第一大股東，宋衛(wèi)平及其一致行動(dòng)人壽柏年等成為第三大股東。
這場(chǎng)并購(gòu)案并不順利。香港證監(jiān)會(huì)開始就對(duì)孫宋抱有一致行動(dòng)人的嫌疑，而一直沒有批準(zhǔn)。或許宋衛(wèi)平態(tài)度對(duì)該交易的轉(zhuǎn)折早有征兆。原定最遲于2014年9月30日預(yù)期載有買賣協(xié)議及收購(gòu)事項(xiàng)進(jìn)一步詳情之股東通函，已延遲至2014年11月30日之前發(fā)出。據(jù)透露，延遲的原因主要就在于宋衛(wèi)平個(gè)人不同意。
10月 回購(gòu)
回購(gòu)條件：原收購(gòu)價(jià)加合理溢價(jià)
孫宏斌稱宋衛(wèi)平：“永遠(yuǎn)的大哥”
如今底牌亮出，綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平不想賣了。
據(jù)接近融創(chuàng)、綠城的知情人士透露，經(jīng)過10月底連續(xù)幾輪談判，孫宏斌已經(jīng)同意宋衛(wèi)平重返綠城。用一位藍(lán)城高管的話說，有著“極其寬松的付款條件”，和一個(gè)“很不過分的要價(jià)”。接近融創(chuàng)核心層的相關(guān)人士告訴記者，基本條件是以原收購(gòu)價(jià)加上合理溢價(jià)。達(dá)成提前終止并購(gòu)協(xié)議的當(dāng)天晚上，宋衛(wèi)平與藍(lán)綠老將舉行了一場(chǎng)宴會(huì)，宋對(duì)孫的贊譽(yù)超過任何一次，孫宏斌回復(fù)的短信是：“你是永遠(yuǎn)的大哥。”
記者查閱5月融創(chuàng)和綠城發(fā)布的公告發(fā)現(xiàn)，公告并未提到假如合同任何一方提前終止履行協(xié)議有何約束條件和懲罰條款。據(jù)了解，融創(chuàng)中國(guó)法務(wù)部和董事會(huì)成員當(dāng)初看到文本草案后，表示了明確的反對(duì)態(tài)度，但孫宏斌仍力排眾議堅(jiān)持不設(shè)置違約條款。理由是，宋把他當(dāng)兄弟，既然是兄弟，就沒有必要加這個(gè)違約條款。
宋衛(wèi)平為什么又殺回來了？
業(yè)主、供貨商、合作方都來投訴，他擔(dān)心品牌毀了
“近段時(shí)間，他總會(huì)接到各種各樣的投訴。像青島綠城誠(chéng)園的6.5折降價(jià)事件，就有業(yè)主因?yàn)閾?dān)憂品質(zhì)受損，向他投訴；供貨商被拖欠貨款，也向他投訴；還有一些合作方，在綠城大幅降價(jià)時(shí)，毫無發(fā)言權(quán)，受損嚴(yán)重，也向他投訴。”知情人稱，一開始，老宋說現(xiàn)在自己已經(jīng)管不了了，但是各種投訴接踵而至，“他不可能不擔(dān)心，生怕綠城品牌價(jià)值毀于一旦。”此外，據(jù)透露，部分項(xiàng)目合作股東對(duì)現(xiàn)融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)銷售策略也有異議。視綠城品質(zhì)為生命的宋衛(wèi)平，對(duì)此十分不滿，他覺得這會(huì)毀了綠城品牌，因此毅然決定殺回。
孫宏斌領(lǐng)導(dǎo)的綠城什么樣？
現(xiàn)任總經(jīng)理：8、9、10月銷售額超過上半年總額
據(jù)11月3日綠城現(xiàn)任總經(jīng)理田強(qiáng)公布的一封內(nèi)部信顯示，融創(chuàng)接手以后的8、9、10月，綠城就實(shí)現(xiàn)銷售352億元。而今年上半年，綠城總共賣了305億元。算上融創(chuàng)，老孫旗下的兩家公司銷售額相加，足以進(jìn)入千億軍團(tuán)。
田強(qiáng)在內(nèi)部信中透露，新的管理團(tuán)隊(duì)到來后進(jìn)行了許多整改，對(duì)不合理的開發(fā)節(jié)奏和支付堅(jiān)決調(diào)整，對(duì)之前若干年積累下來的對(duì)公司經(jīng)營(yíng)有重大影響和風(fēng)險(xiǎn)的涉及近30個(gè)項(xiàng)目的重點(diǎn)難點(diǎn)問題和問題資產(chǎn)堅(jiān)決叫停、著手制定解決方案，甚至不惜甩掉包袱。
昨日，融創(chuàng)集團(tuán)孫宏斌通過微博側(cè)面回應(yīng)了宋衛(wèi)平重返綠城事件，微博中他說道：年紀(jì)大點(diǎn)后，希望多做些雙贏的事，少做些一贏一輸?shù)氖拢蛔鲭p輸?shù)氖隆?shí)在做不到，就保護(hù)你的員工的權(quán)益，保護(hù)股東們的利益，保護(hù)家人的平安幸福，支持你的朋友們。不做好人，不做壞人，做人。
老板走了又回來，綠城何去何從？
當(dāng)初，宋衛(wèi)平帶領(lǐng)部分綠城高管，創(chuàng)立藍(lán)城集團(tuán)，但另有部分高管沒有跟從，而是留在了融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)主導(dǎo)下的綠城。昔日的老板走了，又回來了，他們又該如何抉擇？
其中，綠城中國(guó)副主席壽柏年的處境最為艱難。一方面，他對(duì)孫宏斌入主綠城是認(rèn)可的，不止一次表示自己終于“輕松很多”，可以“放心退休”。另一方面，壽柏年也支持宋衛(wèi)平回來，同意宋衛(wèi)平毀約，但他個(gè)人據(jù)說也將減少10億以上的收益。
基層員工也不無忐忑。孫宏斌團(tuán)隊(duì)接手綠城后，進(jìn)行了一次薪酬的調(diào)整，一些基層員工的薪酬有了大幅提升。“原來貧富差距太大。”一位綠城的員工稱。而宋衛(wèi)平時(shí)代的綠城高管薪酬待遇豐厚，已是業(yè)內(nèi)公開的秘密。
知情人士稱，綠城在酒店的投資額超過200億元。據(jù)一位藍(lán)城高管透露，孫宏斌接手綠城后做的一件重要事情就是去酒店化，把許多酒店的投資都叫停了，比如杭州翡翠城、桃花源的酒店都叫停了。宋衛(wèi)平回歸后，這些酒店資產(chǎn)后續(xù)將如何處置？此外，孫宏斌在今年年中綠城業(yè)績(jī)會(huì)上所說的，綠城將從三四線城市收縮調(diào)整的計(jì)劃，是否還會(huì)被宋衛(wèi)平接手后的團(tuán)隊(duì)所接受？
