“銀四”武漢新建住宅成交14768套，比3月略有下降，但依然保持穩(wěn)定水平。房地產(chǎn)“330”新政，并未讓武漢樓市成交爆棚，但出現(xiàn)一些成交結(jié)構(gòu)上的新變化—“賣舊買新”逐漸成為市場主流。
新政難有持續(xù)影響
從今年4月武漢房地產(chǎn)市場看，“330”新政以及降準(zhǔn)讓開發(fā)商推貨力度大增，幾乎每周末都有6~8個新項目開盤或加推，而4月份最后一周，開盤量更是增加到14個。不過，相比3月份，實際的成交量卻反而略有下降。
而從上月武漢各片區(qū)銷售情況來看，東西湖片、武昌中心區(qū)以及關(guān)山片位居主城區(qū)成交三甲，光谷南片銷量出現(xiàn)大幅回落，成交增加明顯的主要有東西湖片、武昌中心區(qū)和沌口片，其中東西湖片銷量增加主要來自于近期較多的開盤加推項目；武昌中心區(qū)則以改善需求為主的濱江商務(wù)區(qū)成交明顯增加；沌口片成交項目則大多靠近地鐵3號線和6號線。
一家總部位于南京并在光谷有項目的開發(fā)商人士告訴記者，新政可能會讓一批潛在意向客戶盡快購房，但很難刺激新的客戶入市。從4月數(shù)據(jù)看成交量沒有太大變化，非常正常，“預(yù)計新政很難對武漢樓市形成持續(xù)影響。”
成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化
但值得注意的是，在房地產(chǎn)新政后，武漢樓市成交結(jié)構(gòu)開始出現(xiàn)了比較大的變化。
今年4月，武漢主城區(qū)成交11842套住宅，而遠(yuǎn)城區(qū)成交只有2926套，比例高達(dá)8:2，但去年武漢主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)成交比例一度為6:4。當(dāng)月，武漢單價萬元以上住宅產(chǎn)品銷量，環(huán)比增加7.6%，但6000~8000元/平方米住宅成交量出現(xiàn)下滑。同時，武漢上月成交量排名前十的樓盤，有4個項目均價過萬，最高價為13500元/平方米。
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，由于新政對小房換大房的改善型需求刺激較大，目前“賣舊買新”的改善型需求，正在成為主流需求，這導(dǎo)致目前主城區(qū)樓盤與遠(yuǎn)城區(qū)樓盤，高價位與低價位樓盤的成交結(jié)構(gòu)，都出現(xiàn)了變化。在二手房市場，4月成交量也比3月有40%以上的增長。
從價格上看，這一趨勢同樣明顯。如光谷就因幾個別墅、洋房產(chǎn)品成交較多，房價上漲10%以上；二七后湖片也因為一個洋房項目、一個高價精裝房項目成交上漲，房價上漲7.5%；古田片一個濱江項目銷量也增加15%，拉動片區(qū)均價上漲7%。
