剛剛過完“五一”小長假，最新的數(shù)據(jù)反饋顯示，假期多地樓市成交量同比大幅攀升。中國指數(shù)研究院監(jiān)測的24個城市“五一”期間的日均（5.1-5.2）成交面積較去年同期大幅提升，漲幅超五成。而“330新政”頒布后的“銀四月”同樣成色較高，重點監(jiān)測的28個城市成交面積環(huán)比上漲8.96%。
不過，因供需狀況等基本面差異，不同城市4月成交表現(xiàn)明顯分化，其中一、二線城市成交持續(xù)增勢，三線城市則環(huán)比下滑7%。專家表示，隨著公積金新政城市范圍擴大，貨幣政策如再放寬，未來房地產(chǎn)業(yè)回暖動力將進一步增強。
數(shù)據(jù)
“五一”小長假樓市成交走旺
剛剛結(jié)束的“五一”小長假，各地開發(fā)商紛紛開啟促銷模式，商品房上市迎來高峰，但價格多保持平穩(wěn)。中指院數(shù)據(jù)顯示，十大城市重點監(jiān)測的47個開盤項目，共推出逾5000套房源多數(shù)開盤項目為跑量選擇平開或低開。
據(jù)中國指數(shù)研究院的初步統(tǒng)計，受房企平價跑量及政策利好等影響，監(jiān)測的24個城市“五一”期間的日均（5.1-5.2）成交面積較去年同期大幅提升，漲幅超五成。其中，一線城市日均成交面積同比上漲68%，二線城市日均成交面積同比上漲54%，三線城市日均成交面積同比上漲23%。
一線城市中，北京日均成交面積為1萬平方米，同比上漲53%；上海日均成交面積2.3萬平方米，同比上漲61%；廣州日均成交面積2萬平方米，同比上漲37%；深圳日均成交面積0.9萬平方米，同比上漲495%。
相比一線城市成交量的全面井噴，二、三線城市“五一”期間成交量分化明顯。監(jiān)測的二線城市中，既有廈門這樣日均成交面積同比上升434%的城市，也出現(xiàn)了南寧這樣日均成交面積同比下降47%的城市。而三線城市中，日均成交面積同比上漲最大的揚州漲幅達到80%，下降最多的連云港降幅也達到47%。
事實上，在剛剛過去的4月份，回暖已經(jīng)成為樓市的主旋律。
5月1日公布的中指院4月“百城價格指數(shù)”報告顯示，4月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點；按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為6932元/平方米，環(huán)比上漲0.01%；值得注意的是，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18961元/平方米，環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲，小幅上漲0.12%。
“整體來看，政策利好影響下百城價格指數(shù)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，跌幅繼續(xù)收窄。”中指院報告指出，“330新政”后，多城市繼續(xù)出臺公積金調(diào)整政策，積極穩(wěn)定住房消費；4月20日央行宣布再次降準1個百分點，進一步改善房地產(chǎn)投融資環(huán)境；需求方面，各類政策組合效果初步顯現(xiàn)，市場信心逐步增強，樓市整體成交量平穩(wěn)釋放；供應(yīng)方面，隨著房企推盤節(jié)奏加快，主要城市迎來供應(yīng)小高峰，庫存量略有增加。
落地
4月深圳房價領(lǐng)漲廣州成交放量
“五一”前后，廣州和深圳兩個省內(nèi)的中心城市屢現(xiàn)“日光盤”和業(yè)主“坐地返價”等傳聞。從數(shù)據(jù)來看，深圳4月房價在十大城市中“領(lǐng)漲”，成交量環(huán)比下跌13%，但同比上漲45%；廣州雖然房價仍略有下滑，但成交量環(huán)比上漲23%，同比上漲40%，顯現(xiàn)回暖趨勢。
中指院數(shù)據(jù)顯示，深圳4月新建住宅均價環(huán)比和同比均上漲1.09%，在北京、上海等十大城市中環(huán)比漲幅居首，并取代上海成為十大城市中唯一同比上漲的城市。
從成交量看，深圳4月住宅成交4076套，成交面積40.6萬平方米，環(huán)比下跌13%，但同比上漲45%。今年1—4月，深圳累計成交面積177萬平方米，累計成交面積同比上漲87%。
在十大城市新建住宅價格排名中，廣州4月以環(huán)比下跌0.53%、同比下跌7.22%排名倒數(shù)第三，是三個新房均價環(huán)比下跌的城市之一。而在十大城市主城區(qū)二手住宅價格指數(shù)榜單中，廣州盡管同比下跌4.42%，但仍以環(huán)比上漲0.85%，位居環(huán)比漲跌排名第三，僅次于深圳和上海，顯示企穩(wěn)趨勢。
從成交量看，廣州住宅4月成交6952套，成交面積81.2萬平方米，環(huán)比上漲23%，同比上漲40%；今年1—4月累計成交面積288.4萬平方米，累計成交面積同比上漲19%。而來自合富輝煌（中國）市場研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)則顯示，4月廣州二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)約5000套，創(chuàng)歷年網(wǎng)簽量新高。
合富輝煌分析報告稱，受“930新政”、“330新政”、“營業(yè)稅五改二”以及降息、降準等政策效能的疊加釋放影響，買家的觀望、猶豫情緒明顯減弱，入市意愿大幅增強。大部分業(yè)主的心態(tài)轉(zhuǎn)強，不肯讓價，價格期望值升高。中心區(qū)約三到四成業(yè)主開始反價，反價幅度5%-10%，大致恢復(fù)到2014年一季度的水平。
面對業(yè)主漲價，購房者心態(tài)分化。購房需求250萬元以下的首置和首改買家比較猶豫，更傾向于對比一、二手物業(yè)，鮮見追價現(xiàn)象。其中購房需求200萬元以下的買家，繼續(xù)追捧尚未升價的“筍盤”，不少考慮“五一”逛一手樓市。250萬以上的高端客戶，對市區(qū)優(yōu)質(zhì)盤認可度較高，小部分小幅追價入市。
業(yè)內(nèi)人士指出，受到“330新政”以及央行降準等利好消息的影響，廣深樓市延續(xù)3月良好局面，4月成交持續(xù)放量。其中廣州成交量創(chuàng)下2010年以來同期歷史新高，樓市全面復(fù)蘇，“銀四”成色十足。
■連線
中國指數(shù)研究院廣州分院院長張化學(xué)：
二季度樓市總體向好 將進一步分化
“受到去年以來的一系列政策利好影響，二季度樓市總體向好。”中國指數(shù)研究院廣州分院院長張化學(xué)表示，從一季度的價格和成交走勢來看，預(yù)計二季度商品住宅銷售面積有望穩(wěn)步增長，整體庫存狀況將得到改善。“隨著各類政策逐步落實及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首置及改善類購房需求將平穩(wěn)釋放，市場回暖趨勢將進一步延續(xù)。”
不過，張化學(xué)認為，由于當前大部分城市住宅庫存量仍處高位，二季度推盤量會更多，住宅供應(yīng)量將保持在較高水平，因此總體價格將保持平穩(wěn)。而不同城市來看，各城市對政策敏感度存在差異，未來價格走勢將持續(xù)分化。
其中，一線城市如廣州、深圳，預(yù)計二季度成交量會保持較高水平，價格也仍有上漲的壓力。二、三線城市表現(xiàn)會因當?shù)氐娜丝诹魅胨健⒔?jīng)濟展水平、住宅供應(yīng)量等因素，呈現(xiàn)出不同的情況。
■相關(guān)
佛山
南海順德網(wǎng)簽暴增一倍多
4月30日，佛山市住建局宣布，決定自2015年5月1日起不再對在佛山行政區(qū)域內(nèi)購買住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進行購房資格審查。佛山全面取消限購，拉動“五一”期間佛山樓市全面熱銷。
佛山官方平臺數(shù)據(jù)顯示，小長假三天，禪城、南海、順德、三水四區(qū)住宅網(wǎng)簽量達670套，對比去年同期上漲22.7%。其中，南海、順德同比暴增一倍多。后續(xù)的網(wǎng)簽數(shù)量在5月4日更是新增了531套。
其中，作為廣佛同城地緣優(yōu)勢影響最明顯的南海區(qū)，在“五一”三天的網(wǎng)簽數(shù)高達353套，占四區(qū)網(wǎng)簽數(shù)的約53%。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著各種利好政策出臺，佛山正不斷吸收著來自廣州的購買力。廣州客選擇置業(yè)佛山以金沙洲、千燈湖、三山新城、順德陳村、順德北滘等為代表的廣佛交界樓盤為主。
廣東宏鼎房地產(chǎn)投資發(fā)展集團營銷負責(zé)人陳建峰透露，位于千燈湖板塊的某項目因為經(jīng)廣佛高速離廣州只需20分鐘車程，吸引了大批廣州客，“‘五一’活動，這個項目基本不用做廣告，場場爆滿，每天到訪量達120組，最多達240組，廣州客占整體銷售的80%。”
廣州
二套四成首付仍需等待
距離央行發(fā)布二套房新政已經(jīng)有一個月，但目前廣州各家銀行仍未執(zhí)行二套房四成的新政，銀行仍在等待相關(guān)監(jiān)管部門的執(zhí)行細則。
4日南方日報記者隨機走訪了市內(nèi)幾家國有大行，都被告知仍在等待通知才能正式實施二套房首付四成的貸款政策。有國有銀行貸款審批人士對記者表示，雖然“五一”成交量較多，但是若是二套的貸款想申請四成，目前也只能等。
融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份月，廣州有6家銀行下調(diào)了首套房貸款利率。其中，匯豐銀行的8.8折利率重出江湖，渤海銀行下調(diào)至9折，建設(shè)銀行及招商銀行下調(diào)至9.3折，興業(yè)銀行及浦發(fā)銀行下調(diào)至9.5折。而多家銀行下調(diào)利率使得廣州進入全國利率最低10大城市行列。
