“畢勝男想起幼升小免試就近入學的政策，決心為了孩子，換套學區房。中介帶著她和羅素看了套又小又破的老樓房，報價奇高，還得現金全款，稍有遲疑，房不等人。為了孩子的教育，畢勝男力排眾議，換得了全家傾囊相助，賣了現房，背上巨額貸款，入住學區房……”這是當前熱播劇《虎媽貓爸》中的一幕。
現在正值入學季，畢勝男的買房經歷讓“學區房”再成熱點話題，引發很多家長爭論；有人視“畢勝男”為榜樣，砸鍋賣鐵要把孩子送進名校大門；而也有一部分家長開始意識到北京教育格局正在悄然變化，“教育均衡化”將是大勢所趨，沒必要強努。這種觀念的分化體現在現實中，讓北京學區房的價格也不再是鐵板一塊，而是出現了有漲有降新動態。
傳統虎媽賣三居買兩居
在《虎媽貓爸》中，畢勝男買完學區房后，在搬出原來的大房子時，傷感地說了一句：“為了茜茜的前途，別了，我的陽光房，別了，我的挑高客廳。” 方女士看到這里，真是又想笑又想哭：“想笑，是因為覺得演的有點兒假；想哭，是勾起了自己的傷感，我當時的心情也是這樣的。”
上個月，為了寶貝兒子上學，方女士賣掉了亦莊一套160多平方米高大上的豪華三居。
“我家原來的房子戶型相當棒，客廳和主臥朝南，本來我們準備一直住下去的，裝修也很好。孩子上學想去海淀上學，租房住，這個好房子留著周末度假，結果教改來了，去海淀上學走不通了，只能買房。而手里現金不夠，必須賣了這套房子。簽合同賣房子那天，我那個心疼啊，真是眼淚在眼眶里打轉兒。”方女士又忍不住一陣唏噓。
可亦莊的房子賣了，看來看去，要買市重點的學區房，只夠買70多平方米的兩居。
“快四十歲了，上有老，下有小，不想背負沉重的房貸，小點兒就小點兒吧。”最后，方女士綜合比較，買了一套倉南胡同68平方米的小兩居，按現在的劃片政策，可上一所名校。
“一住進來，真不適應，仿佛從小康回到解放前了。但也沒辦法，很多學校都要求入住年限的，聽說史家小學也是，現在不抓緊買，以后真有可能像《虎媽貓爸》里面那樣，被調劑到別的小學，那不是白買了嘛。”方女士覺得，盡管居住條件不如以前了，但孩子上學的事兒搞定了，心里就踏實了。另外，方女士聽說，有家長表示，只要孩子能上名校，住狗窩都行，和人家的決心一比，方女士就更平衡了。
新式虎媽變通思路省下150萬
“能理解，我以前也是那么想的，但現在發現，真沒必要。”這個觀念的轉變讓在金融街一家基金公司上班的郭女士買房省了150萬元。
郭女士一家現在住在西四環的大成郡，為了離自己上班近點兒，也為了孩子上學，早就有想在核心城區買房的想法。
“當初最理想的方案是在豐匯園或宏匯園買，但這個位置的房子太貴了，平房沒人賣，都等拆遷，樓房賣的也很少，基本是出一套，賣一套，均價都9萬元了，買個70平方米的回遷房都600萬元以上，所以遲遲沒有下手。”
今年3月，一個偶然的機會，郭女士到趙登禹路附近的一所高中部辦事。“我一下子就被這個優美的校園吸引了。校園很大，有七八棟樓，但都是三四層的，布局疏朗有致、灰墻紅窗，顯得現代而素雅。配套設施上，學校里建有現代化的圖書館、音樂廳和實驗室。看到的學生也都個個朝氣蓬勃，禮貌而友善。另外，魯迅故居和志成樓也在校園里面。我當時就想，孩子要能在這兒上學該多好呀。”
后來，郭女士聽說，因為35中緊鄰8中、實驗中學，優質資源重疊，在考慮教育均衡的前提下，將35中高中部搬到新街口片區，同時，撤銷市教院附中，改為35中初中部，這樣35中的初中部、高中部就都在同一學區了。同一學區的桃園小學也被并為實驗二小分校。
這個消息讓郭女士動了在該區域買房的念頭。到二手房網站一看，驚喜得不得了。“這個片區的房子有熙府桃園、冠英園、桃園小區等，房源很多，而且價格都在55000元至70000元之間。”
“我看了三套房子，就定了。冠英園，70多平方米的南向兩居室，房主報價480萬元，實際成交465萬元。”郭女士對這套房子相當滿意，不僅房況好，離自己單位近，孩子上學問題解決了，周邊還有西城少年宮、金帆、中國少年宮等校外教育資源，孩子上興趣班的地方都有了。
最讓郭女士滿意的還是房價。“同樣的戶型，要是在豐匯園，至少630萬元，我在這兒買，等于省了150萬元。這150萬元，加上利息。我給孩子出國留學都夠了。”
行情分析
新晉學區房漲
傳統學區房降
“市場好了，我們片區的成交量也大了。去年整個片區的月成交量在30套左右，現在每月都四五十套，但房價有漲有降。”我愛我家白云路店店長李文杰介紹。
在白云路片區，主要有育民和青龍橋兩所小學，其中育民是老牌市重點，而青龍橋小學去年更名為育民小學分校，這樣片區內就都是名校了，成交量自然大了。
李文杰介紹，因為多數買家都是為了孩子落戶上學，所以8成成交是小戶型，小戶型的價格上漲也很明顯，青龍橋小學對應的學區房，去年成交價在6.2萬元左右，現在都奔7萬元了。但大戶型沒怎么漲。另外，傳統育民小學對應的大戶型學區房，價格還降了，以前成交價在9萬元左右，現在8.3萬至8.5萬元就能買下來，每平方米降了5000元左右。
多家中介經紀人均向記者證實，隨著北京教育均衡化的布局，學區房的價格也開始出現分化。普遍的規律是新晉學區房價格上漲，傳統老牌學區房價格回調。“西城是北京整體教育水平最好的，也是最均衡的，以后在西城哪個區域買房，教育水平差別都不大了，以后同一片區學區房的價差還會縮小。”李文杰分析說。
數據
學區房漲幅放緩
根據鏈家地產市場研究中心統計，受市場回暖影響，4月份，北京非學區房成交量較3月份上升12.7%，學區房成交量較3月份上升16.4%。成交均價方面，非學區房4月份成交均價為32164元，環比3月份上漲2.4%；4月份學區房成交均價為37225元，環比3月份上漲3.3%。整體上，學區房價格上漲幅度在放緩，與非學區房之間的價差在縮小。
鏈家地產市場研究中心李巧玲認為，在整體政策寬松的大環境下，隨著學區房成交旺季的來臨，部分地區學區房成交均價還將有進一步的上升空間，特別是一批新晉學區房。但在優勢教育資源合并、擴張的過程中，將有更多普通房屋升格成為學區房，以滿足更多需求。另外，加上部分傳統學區房價格的回調，因此，預計學區房未來整體價格會相對穩定。
