盡管每年5月都是樓市紅火之時(shí)，但今年佛山樓市紅得有點(diǎn)發(fā)紫。昨日，市住建局公布上月樓市成交數(shù)據(jù)，全市5月一手房共成交15336套，環(huán)比增幅54.47%，平均成交價(jià)格也沖到今年最高，為8540 .55元/㎡。記者發(fā)現(xiàn)，自5月1日樓市解限以來，南海和順德對樓市貢獻(xiàn)最多，連帶其他幾區(qū)賣房亦有所增長。
南海貢獻(xiàn)一半成交量
根據(jù)住建局公布的數(shù)據(jù)，南海5月新房成交量最多，足有6900套，貢獻(xiàn)了全市一半的成交量，環(huán)比增幅達(dá)51.85%，同比增幅更達(dá)到218.7%。另據(jù)新浪樂居統(tǒng)計(jì)，南海一手房單日成交多數(shù)都在200套以上，最高時(shí)一天賣了536套。其新房成交價(jià)格也達(dá)到9747.11元/㎡，盡管環(huán)比增幅不大，但仍為今年五區(qū)以來的峰值。
另一方面，作為老城區(qū)的禪城在上月表現(xiàn)亦非常亮眼。上月禪城一手房成交1831套，成交總面積達(dá)18.99萬平方米，兩者環(huán)比增幅均在30%以上。據(jù)新浪樂居不完全統(tǒng)計(jì)，這是禪城自2006年以來賣出的最好單月成績，且在5月出現(xiàn)過兩天單日成交量過百套的情況。據(jù)南都記者了解，在樓市回暖之后，政府賣地信心也更足，今年下半年禪城區(qū)還將繼續(xù)推地，主打綠島湖和奇槎片區(qū)。
順德環(huán)比增幅近八成
南海樓市向來有廣佛客拉動，有所增長并不稀奇，但南都記者根據(jù)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上月順德樓市勢頭迅猛，新房成交量環(huán)比增幅達(dá)近80%。順德五月一手房共成交4404套，環(huán)比增幅76.87%，成交面積達(dá)56.08萬㎡，僅次于南海。與此同時(shí)，順德新房也賣出了不錯(cuò)的價(jià)格，平均成交價(jià)格為7901.66元/㎡，環(huán)比增幅大于禪城、南海兩區(qū)，接近10%。
此外，高明和三水方面，盡管兩區(qū)樓市體量較小，但上月也出現(xiàn)了較大漲幅，前者成交911套，環(huán)比漲幅51.58%；后者成交1290套，環(huán)比漲幅39.76%。
二手房成交量為年內(nèi)最高
整個(gè)紅五月，佛山不僅新房賣得很給力，二手樓市也喜氣洋洋。5月佛山全市存量住宅共賣出4064套，為2014年5月以來最高值，環(huán)比增幅22.59%，同比更是達(dá)到97.1%的增幅。
據(jù)南都記者觀察，二手房方面主要靠南海、順德兩區(qū)拉動，南海上月共賣出1027套二手房，順德賣出2348套，幾乎“壟斷”二手房市場。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，禪城作為老城區(qū)，二手房消化已經(jīng)比較充足，看房客容易關(guān)注南海、順德兩區(qū)。
[走訪]解限后佛山變身“開盤季”
記者走訪了解到，全市5月至少有超過10個(gè)項(xiàng)目新開盤或者大規(guī)模推新，市場整體活躍度要明顯熱鬧過近年。從這些樓盤推貨的步調(diào)來看，與往年新盤新貨扎堆在五一節(jié)前或者五一期間不同的是，佛山解限后整個(gè)5月都變成了“開盤季”。
新盤扎堆開禪城慢半拍
從區(qū)域來看，佛山住宅解限后，南海和順德兩區(qū)無論是推貨還是成交，都非常活躍，相對來說禪城區(qū)則明顯要“慢半拍”。南海區(qū)受到廣佛板塊供需兩旺的支撐，5月成交環(huán)比增幅超過50%。南海區(qū)住宅成交面積依舊占據(jù)了全市逾四成的比例，成交金額再攬全市總金額的半壁江山。
針對順德樓市在5月的漲勢，合富佛山公司總經(jīng)理李蔚認(rèn)為，解限之后市場反應(yīng)很激烈，大家對房地產(chǎn)市場的樂觀度有了提高，除去此前一部分定下來但沒有機(jī)會購買的客戶之外，新增客戶應(yīng)該占大部分，比如股市中賺了錢分散投資的客戶，限購導(dǎo)致的跨區(qū)域購買行為等等。從交易的量也可以看出，緊挨廣州的北滘在解限之后銷售的套數(shù)就排名前列。
相對于南海和順德區(qū)的活躍來說，禪城區(qū)的成交盡管環(huán)比同樣出現(xiàn)上漲，但是漲幅明顯落后其他區(qū)。據(jù)記者了解到，5月份內(nèi)四周半的時(shí)間，單周成交前十榜中，禪城的樓盤近乎集體缺席，僅在最后一周季華路的萬科廣場、祖廟片區(qū)的普君新城才在整個(gè)區(qū)域脫穎而出，周簽約量擠入全市前十。
廣佛板塊受關(guān)注地鐵疊加利好
記者走訪發(fā)現(xiàn)。盤點(diǎn)單周最活躍的項(xiàng)目，廣佛板塊的保利西雅圖 ( 詳情 圖庫 團(tuán)購點(diǎn)評 )、中海金沙里、中海萬錦熙岸 ( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評 )和金名都 ( 詳情 圖庫團(tuán)購 點(diǎn)評 ) 等項(xiàng)目都是周成交前十的“榜上客”，此前廣州客占比并不多的桂城的中海寰宇天下 ( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評 )和中建燈湖領(lǐng)秀等項(xiàng)目，在解限后也開始備受老廣關(guān)注。記者采訪了解到，廣佛地鐵一號線的二期預(yù)計(jì)年底開通，疊加解限政策利好，中海寰宇天下等項(xiàng)目廣州客戶占比已經(jīng)接近一半，該區(qū)域尤其受到廣州海珠區(qū)客戶的關(guān)注。
五區(qū)中增幅最大的順德區(qū)，環(huán)比增幅超過70%。與南海區(qū)熱點(diǎn)主力集中在廣佛板塊不同的是，順德的北滘、容桂、大良、樂從和陳村的成交也都相對平均。其中順德碧桂園5月集中推貨，單周成交量一度突破200套，此外還有美的翰城、深業(yè)城、萬科金域?yàn)I江和星英半島花園。盡管所在鎮(zhèn)街不同，但是順德區(qū)在上個(gè)月成交活躍的項(xiàng)目，都是區(qū)域內(nèi)的一些在售品牌“老盤”。
