廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會昨天發(fā)布相關(guān)分析報告建議樓市取消“限外”。市房協(xié)秘書長許國碧認為，目前廣州樓市的“限外”，影響了廣州招商引資和人才流動，令樓市成交的非戶籍客戶減少了30%。

    廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會昨天發(fā)布的《“穗六條”限購措施對廣州樓市影響的分析報告》稱：“穗六條”出臺至今已經(jīng)超過一年半，廣州的房地產(chǎn)市場已從原來的供求基本平衡向供大于求轉(zhuǎn)向，偏嚴(yán)厲的限外措施成為影響廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵。為了更好地了解“穗六條”中“限外”對當(dāng)前廣州樓市的影響程度、房地產(chǎn)企業(yè)對樓市的預(yù)判以及對廣州房地產(chǎn)今后持續(xù)健康發(fā)展的意見與建議，廣州市房協(xié)近期對廣州市部分知名房地產(chǎn)企業(yè)的營銷管理人員進行了訪談?wù){(diào)查。此次訪談主要選取6家廣州知名房地產(chǎn)企業(yè)的營銷高管進行電話訪問。因受訪的6家知名房企現(xiàn)有的樓盤銷售面積占全市成交總面積的50%以上。

    2014年以來，廣州樓市發(fā)生了巨變：供求關(guān)系從原來的供不應(yīng)求向供過于求轉(zhuǎn)變。2014年，廣州一手商品住宅供應(yīng)1199.53萬平方米，同比增長13.1%；成交量835.92萬平方米，同比減少20.9%；庫存面積1905.76萬平方米，同比增長16.6%，存銷比為27，意味著市場需要27個月才能消化完庫存。

    廣州市房協(xié)秘書長許國碧介紹，“穗六條”的出臺有特定的市場背景，符合當(dāng)時的客觀要求，但目前廣州房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生逆轉(zhuǎn)，維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展成為首要任務(wù)；與一線城市樓市限購新政對比：廣州“限外”偏嚴(yán)厲，房地產(chǎn)市場恢復(fù)緩慢；廣佛同城，佛山放開限購對廣州的借鑒意義重大；“限外”對目前廣州房地產(chǎn)市場有直接影響，成交客減少30%，樓市去庫存壓力大。“目前非戶籍人口占廣州生活人口的36%，在全國大中城市中，廣州的樓市還算是平穩(wěn)的，但是對樓市的‘限外’政策是比較嚴(yán)的，這等于是廣州給自己上了個緊箍咒”。

    根據(jù)訪談結(jié)果得出以下四個結(jié)論：一是受訪房企普遍認為限購措施違背了“樓市調(diào)控要回歸市場”的本意，誤傷了部分剛需和剛改購房需求；二是受訪房企普遍認為“限外”妨礙了廣州國家中心城市目標(biāo)戰(zhàn)略的實施，不利于吸引人才、資金進入廣州；三是“限外”令目前廣州的非戶籍客減少30%，嚴(yán)重影響樓市“去庫存”；四是受訪房企一致認為“限外”應(yīng)該直接取消。

    昨天，廣州市房協(xié)人士建議有關(guān)方面對“穗六條”進行適當(dāng)修改，首先取消或降低非戶籍但在廣州就業(yè)、投資人口的購房限制；其次逐步以稅收政策取代現(xiàn)有的限購政策，這將有助于廣州樓市甚至整個城市的持續(xù)健康發(fā)展。

    趙燕華、李靜