本周正式進入七月，也意味著2015年佛山樓市過去了一半。這半年來，樓市利好接連不斷。光是降準降息就有3次，大大超出業(yè)內(nèi)預(yù)期。在各種利好之下，2015年上半年的佛山樓市表現(xiàn)如何？據(jù)住建局1~5月統(tǒng)計數(shù)據(jù)及6月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，上半年佛山成交面積超過700萬㎡，同比大增九成。對比國內(nèi)知名房產(chǎn)研究機構(gòu)統(tǒng)計的全國57城成交數(shù)據(jù)來看，佛山成交面積位居全國第四。
成交：僅次成都、重慶、武漢
今年以來，佛山一手樓消散已久的士氣終于回來了。尤其是5月份解限以后，微信朋友圈還常常能見到樓盤銷售顧問或中介經(jīng)紀人“曬單”。
一手樓賣得多好？據(jù)佛山市住建局統(tǒng)計，今年1~5月份，佛山樓市的月均成交量約為105萬㎡。其中5月份迎來成交激增，成交了171.27萬㎡、逾1.5萬套一手樓，使得今年前五月的月均成交量同比去年大漲76.26%。
6月份“火熱”再續(xù)，打破了解限無法長期托市的質(zhì)疑。據(jù)佛山市住建局每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月份佛山一手樓成交面 積 達194.33萬㎡，環(huán)比5月上漲13.46%。依此統(tǒng)計，2015上半年佛山一手樓成交面積達719.39萬㎡，同比去年的369.3萬平方米大漲9成。
那么這個數(shù)據(jù)放在全國處于什么水平呢？據(jù)研究中心發(fā)布的《2015上半年總結(jié)展望》，其統(tǒng)計的全國57個主要城市住宅成交總量為16567萬㎡，也就是說佛山的成交面積為57個城市總量的二十三分之一，而在這57個城市中，成交量最大的是成都，為1093萬㎡，排在其后的重慶、武漢。而佛山或?qū)⒊蔀槿珖习肽瓿山幻娣e位居第四的城市。
對于這個數(shù)據(jù)，合富輝煌佛山分公司市場研究部經(jīng)理曹紹林在接受佛山日報記者采訪時，認為這個數(shù)據(jù)很正常。“一是政策都放開了，二是購房門檻降低了，買房需求也就拉上來了。”
中原地產(chǎn)市場研究部副經(jīng)理黃志興亦認為是政策撬動了成交量。“解限釋放了大量以首置和首改為代表的剛性需求，進而拉動改善性客戶和投資客入市，使得月均去化達百萬級別。”
價格：感覺貴了，但均價同比跌4.7%
在成交量帶動下，部分熱銷盤已悄悄漲了價。在廣佛交界地帶，保利西雅圖從4月底10000元/㎡有余的售價漲至10000~11000元/㎡；中海寰宇天下從14500元/㎡均價漲至15000元/㎡出頭，南海萬科廣場也在本月漲至17000元/㎡均價。而在禪城區(qū)，有看房市民發(fā)現(xiàn)樓價也有微漲了。“之前越秀·嶺南雋庭的90㎡小戶型，剛開盤賣一萬二三，現(xiàn)在要13000元/㎡多一點。”家住文華公園附近的謝怡介紹道。而根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，今年5、6月份的月度成交均價已分別漲至8540.55元/㎡、8729元/㎡。
“整體成交火熱，量升自然帶動價漲，尤其是熱點片區(qū)和中心城區(qū)。”黃志興認為價格有微調(diào)也是合理。另一方面，他認為開發(fā)商的庫存壓力也減輕了不少。“若按最近6個月銷售均值計算，佛山存量消化周期較去年同期已縮短約四個月。”
然而據(jù)佛山日報記者統(tǒng)計，今年上半年，佛山一手樓成交均價為8290.97元/㎡，同比去年8699.38元/㎡的成交均價反而跌了4.69%，這是為何？
對此曹紹林認為，是成交的產(chǎn)品構(gòu)成與區(qū)域不同造成。“去年以價換量的樓盤很多，但成交比例集中在廣佛盤，導(dǎo)致均價拉高。今年不光是廣佛盤，禪城中心、鎮(zhèn)街等其他區(qū)域的成交也拉上來了，反映在數(shù)據(jù)上的均價也就沒去年高。”
區(qū)域：成交量近一半在南海區(qū)
區(qū)域方面，南海區(qū)尤其是廣佛交界依舊是今年上半年的成交主力，接著是順德區(qū)。禪城區(qū)上半年因余貨消化乏力而未能使成交量大幅上揚。根據(jù)佛山市住建局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年全市一手樓成交量有近一半在南海區(qū)，順德區(qū)占29%，而禪城、三水、高明各占12%、10%、6%。
銷售領(lǐng)跑的樓盤也都是南海或順德盤。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)，今年前五月銷售前三甲均在南海，分別為保利西雅圖、中海寰宇天下、富豐新城。而前九名中，南海盤占了6個，順德盤3個。
“廣佛盤大賣，得益于去年房產(chǎn)政策的調(diào)整和今年廣州繼續(xù)實施最嚴的限購政策。但所吸引的客群大部分為廣州工作但未有廣州買房資格的非廣州外地人員，購買力不算高，因此比較青睞中低價格的廣佛盤，如里水、三山和五丫口大橋附近的樓盤。而金沙洲因樓盤同質(zhì)化、售價突破2萬，銷售增速已有所減緩。”南海區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長麥志光表示。
銷售：430解限帶動最明顯
“與三山片區(qū)市場關(guān)系更密切的，其實是廣州的政策。”平洲三山新城保利西雅圖營銷總監(jiān)俞康坦言道。“這個片區(qū)80%是廣州客。廣州今年執(zhí)行更嚴格的限購政策，再加上佛山的解除限購，才使得今年廣州客外溢更明顯。”政策刺激下與大環(huán)境回暖下，三山新城各樓盤成交量與售價都在一路走高。以保利西雅圖為例，今年1~3月僅成交1個億，但3~6月月均成交便 有7~8個 億。售 價 曾 低 至9000~10000元/㎡，到本周開盤推新，已漲至12000~13000元/㎡。
相比之下，禪城越秀嶺南雋庭高級置業(yè)顧問馮法英卻認為，今年一波接一波的政策利好中只有4月30日佛山全面解除限購的效果比較明顯，比廣佛盤也還遠遠不足。“假設(shè)解限前一天接待10批客戶，那解限后也就多了2~3批。”但作為一個禪城城區(qū)盤，解限也為越秀嶺南雋庭帶來了廣州買家，在該盤成交中占15%的比例。“廣州客都比較熟悉越秀的品牌，買家年紀有大有小。老人家買房養(yǎng)老，年輕人看中學(xué)位。”馮法英介紹道。價格方面，該樓盤的小面積單位售價從3月至今已上調(diào)5~6%。
