土地與樓市始終存在交互影響。
近日，國(guó)土部下屬的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組發(fā)布“二季度全國(guó)105個(gè)主要城市的地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告”。數(shù)據(jù)顯示，2015年第二季度全國(guó)地價(jià)水平整體穩(wěn)步上升，各用途地價(jià)環(huán)比增速呈上升態(tài)勢(shì)，同比增速則持續(xù)放緩。
樓市成交回暖的同時(shí)也在為此前低迷的土地市場(chǎng)加熱。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月以來(lái)，一二線城市土地市場(chǎng)繼續(xù)升溫，雖然成交額并未放大，但從成交溢價(jià)率看均創(chuàng)造了年內(nèi)紀(jì)錄。
地價(jià)整體趨于溫和上行
根據(jù)報(bào)告，今年第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3574元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。
從各線城市來(lái)看，一線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)水平、環(huán)比和同比增速均明顯高于全國(guó)及二、三線城市平均水平。
此外，二季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比增速呈整體上行趨勢(shì)，82個(gè)城市地價(jià)環(huán)比上漲，較上一季度增加13個(gè)。住宅地價(jià)與綜合地價(jià)變化趨勢(shì)保持一致，整體運(yùn)行呈上行趨勢(shì)。地價(jià)環(huán)比上漲的城市79個(gè)，比上季度增加14個(gè)。
全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組負(fù)責(zé)人趙松說(shuō)，隨著3月30日多部委出臺(tái)各項(xiàng)利好措施逐步落實(shí)，市場(chǎng)觀望情緒有所緩解，部分房企主動(dòng)調(diào)整策略積極適應(yīng)樓市新常態(tài)，推動(dòng)現(xiàn)有庫(kù)存逐步消化。
自本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷以來(lái)，5月末商品房待售面積首現(xiàn)減少，商品房銷售面積、銷售額、住宅價(jià)格等指標(biāo)均出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，帶動(dòng)土地市場(chǎng)信心提振。
趙松說(shuō)，值得關(guān)注的是，商品房銷售額增速轉(zhuǎn)負(fù)為正，個(gè)人按揭貸款增速逐月上升，樓市回暖一定程度上帶動(dòng)了土地市場(chǎng)預(yù)期向好，二季度全國(guó)住宅地價(jià)環(huán)比增速位居各用途之首，局部地區(qū)市場(chǎng)上漲動(dòng)力顯現(xiàn)。
隨著貨幣環(huán)境寬松預(yù)期逐步實(shí)現(xiàn)，三季度將成為全力推進(jìn)落實(shí)的關(guān)鍵期。趙松提示說(shuō)，部分城市土地市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)轉(zhuǎn)化期，地價(jià)整體趨于溫和上行，但將顯示出更為明顯的分化趨勢(shì)，一些存量規(guī)模較大、需求支撐不足的地區(qū)或?qū)㈤L(zhǎng)期面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。
樓市回暖加熱土地市場(chǎng)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1~6月，全國(guó)商品房銷售額34259億元，增長(zhǎng)10%，增速提高6.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)12.9%。
據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上半年一線城市累計(jì)簽約21萬(wàn)套，同比2014年上漲42.9%，二線城市也上漲16.9%。北京、上海、深圳等城市，都再次出現(xiàn)久違的日光盤(pán)。
這也開(kāi)始漸漸反饋到土地市場(chǎng)中，7月以來(lái)，一線城市土地成交溢價(jià)明顯上漲。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至7月12日，成交的14宗土地平均溢價(jià)率高達(dá)38.14%，其中住宅類土地溢價(jià)率高達(dá)54.81%，處于年內(nèi)最高紀(jì)錄。二線城市成交的328宗土地平均溢價(jià)率也達(dá)到了23.69%，整體看，土地市場(chǎng)趨勢(shì)明顯向好。
以往開(kāi)發(fā)商輪番舉牌，競(jìng)爭(zhēng)搶地的局面又開(kāi)始在熱點(diǎn)城市重現(xiàn)。6月25日前，北京土地市場(chǎng)一度因無(wú)土地供應(yīng)而陷入長(zhǎng)達(dá)55天的空檔期。而在過(guò)去短短的十幾天里，北京土地市場(chǎng)成交了數(shù)宗地塊，土地出讓金合計(jì)超過(guò)110億元。
一位剛剛在北京拿地成功的開(kāi)發(fā)商人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一線城市始終前景被看好，京津冀、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶以及自貿(mào)區(qū)等政策布局使我們對(duì)這些城市信心很足，此前土地市場(chǎng)冷清主因是樓市不旺導(dǎo)致企業(yè)現(xiàn)金流緊張，同時(shí)，政府推地政策和節(jié)奏直接影響土地市場(chǎng)。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，包括北京、上海、廣州等在內(nèi)的14個(gè)城市的開(kāi)發(fā)邊界劃定工作將于今年完成，開(kāi)發(fā)邊界將作為城市發(fā)展的剛性約定，不得超越界限盲目擴(kuò)張，因而一二線土地出現(xiàn)供應(yīng)，房企就積極爭(zhēng)搶。
“地王依然頻繁出現(xiàn)，的確體現(xiàn)了房企對(duì)一二線市場(chǎng)的看多情緒。”前述房企人士表示，三四線城市目前本就庫(kù)存過(guò)剩，估計(jì)土地市場(chǎng)也很難受到大房企青睞。
