在這個(gè)炎熱的夏天，海口建材市場(chǎng)正在悄然發(fā)生著變化。除了位于椰海大道的60萬(wàn)平方米的喜盈門(海口)建材家具生活廣場(chǎng)正在加快建設(shè)，計(jì)劃明年建成開業(yè)外，濱海大道上，4萬(wàn)平方米的居然之家海口店二期;丘海大道上，15萬(wàn)平方米的金盛達(dá)美好生活家居館，也大干快上，計(jì)劃在今年內(nèi)開業(yè)。這意味著，海口將擴(kuò)增近80萬(wàn)平方米的建材市場(chǎng)面積。
那么，海口建材市場(chǎng)目前處于何種供求狀態(tài)?建材商急于大規(guī)模擴(kuò)張是出于怎樣的營(yíng)銷思路呢?記者連日來(lái)對(duì)此展開了調(diào)查。
昂首闊步，人氣不足
近期，金盛達(dá)美好生活家居館和居然之家海口店二期裝飾建材城的招商工作幾乎同時(shí)啟動(dòng)，并迅速展開。此前，海口建材市場(chǎng)的擴(kuò)張，也一直沒停過。從城西建材市場(chǎng)到亞豪建材城、萬(wàn)佳裝飾廣場(chǎng)，再到國(guó)度建材城，海口的建材市場(chǎng)一直都在擴(kuò)張，而且一家比一家大。單單城西板塊的建材市場(chǎng)就已經(jīng)有了三家。后入市場(chǎng)的萬(wàn)佳裝飾廣場(chǎng)、亞豪建材城以及國(guó)度建材城汲取經(jīng)驗(yàn)，對(duì)經(jīng)營(yíng)門檻進(jìn)行了提升，實(shí)施中高檔以上建材品牌的資格準(zhǔn)入，直接帶動(dòng)形成了建筑面積超過15萬(wàn)平方米的南海大道建材賣場(chǎng)板塊。
隨著喜盈門(海口)建材家具生活廣場(chǎng)、金盛達(dá)美好生活家居館、居然之家海口店二期裝飾建材城正在加緊建設(shè)，明年海口建材市場(chǎng)的面積總量預(yù)計(jì)將超過120萬(wàn)平方米。
由于擴(kuò)張過快，向市場(chǎng)投放的鋪面總量猛增，海南建材城承受了招商的巨大壓力，許多原有的建材市場(chǎng)依然不能形成旺盛人氣。城西一部分新建鋪面至今仍大門緊閉，沒有租賃出去。
市場(chǎng)將飽和，企業(yè)咋吃飽
這種擴(kuò)張的趨勢(shì)，從省統(tǒng)計(jì)局提供的一組數(shù)據(jù)中可見一斑，1-5月，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資中住宅開發(fā)投資410.08億元，比去年同期增長(zhǎng)11.1%。其中，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額為65.65億元，同比增長(zhǎng)51.7%;新開工面積55.88萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 31.2%。
“目前海口的建材商鋪已經(jīng)處于飽和的狀態(tài)，按照現(xiàn)有的建筑面積，建材商鋪已開始處于供大于求的狀態(tài)。但是目前海口中高端建材市場(chǎng)還是缺乏‘一站式’購(gòu)齊的建材市場(chǎng)。”海南金盛達(dá)家居建材商城副總經(jīng)理李立青向記者坦言。
海南現(xiàn)代美居投資有限公司副總經(jīng)理鄭福清認(rèn)為，隨著海南高端消費(fèi)群體的增加，高端建材市場(chǎng)還屬于空白狀態(tài)，而喜盈門(海口)建材家具生活廣場(chǎng)將更好地填補(bǔ)這種空白，打造集國(guó)際家具、建材、美食休閑、茶藝生活、兒童游樂等一體化的消費(fèi)生活型建材市場(chǎng)。
不過，這些說法似乎有些矛盾。就算眼下高端建材市場(chǎng)缺位，一旦擴(kuò)張成為定局，市場(chǎng)將進(jìn)入飽和狀態(tài)，各路企業(yè)是否都能吃飽，何時(shí)能夠回收巨大的投資?
建材市場(chǎng)山雨欲來(lái)
現(xiàn)有品牌建材商在海口的擴(kuò)張，與紅星美凱龍等家居專業(yè)品牌瞄上海口建材市場(chǎng)或許多少有些關(guān)系。在海口做建材經(jīng)銷多年的林康林說，已有多個(gè)品牌建材商對(duì)海口市場(chǎng)虎視眈眈，估計(jì)海口建材市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的白熱化會(huì)比預(yù)期來(lái)得快。
“未來(lái)3至5年內(nèi)，海口建材市場(chǎng)將面臨新一輪洗牌，逐漸往專業(yè)性更強(qiáng)、能實(shí)現(xiàn)‘一站式’購(gòu)齊的方向發(fā)展，一些單體的建材或者家具賣場(chǎng)將被逐漸淘汰。”李立青說。
海口建材市場(chǎng)目前的贏利模式都是租金收益。從各賣場(chǎng)的實(shí)際運(yùn)作看，海口喜盈門將改變傳統(tǒng)的贏利模式，實(shí)現(xiàn)租售的雙收益模式，這也許是未來(lái)海口建材市場(chǎng)的發(fā)展方向。
海南省室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳裕立認(rèn)為：“如果海口各建材賣場(chǎng)固守傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)，將落后于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需求，不妨及早調(diào)整服務(wù)體系，推出系列的應(yīng)付與變革措施，抓住震蕩和洗牌的契機(jī)，學(xué)習(xí)國(guó)內(nèi)外建材裝飾市場(chǎng)的規(guī)范運(yùn)作，走專業(yè)化的道路。更大的懸念和更激烈的競(jìng)爭(zhēng)還尚未展開，在此之前未雨綢繆，擴(kuò)張自家的領(lǐng)地，不能說不是一步好棋。
