■深圳樓市行情“紅火”,安保人員在深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心維持秩序。(資料圖) 

　　經(jīng)過“3·30樓市新政”近4個(gè)月的發(fā)酵,房地產(chǎn)市場(chǎng)確立了回暖態(tài)勢(shì),一線城市房?jī)r(jià)全面上漲,深圳房?jī)r(jià)更是大幅反彈。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,經(jīng)過2014年的沉寂之后,隨著一系列樓市利好政策的實(shí)施,需求旺盛的一線城市樓市再度迎來飛漲,成為全國(guó)樓市領(lǐng)頭羊。值得注意的是,從現(xiàn)階段來看,房地產(chǎn)市場(chǎng)難以再現(xiàn)2009年瘋漲的場(chǎng)景,房?jī)r(jià)將進(jìn)入常態(tài)化的上升通道。

  一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示,自4月份以來,一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比全線上漲。北上廣深四大一線城市的二手房?jī)r(jià)格更是實(shí)現(xiàn)同比全面上漲。

  在新建商品住宅價(jià)格方面,深圳以7.2%的環(huán)比漲幅連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó);上海以2.4%緊隨其后,北京和廣州以1.6%的環(huán)比漲幅并列第三。

  同比方面,今年2月到3月,70大中城市新建商品住宅價(jià)格全面止?jié)q后,深圳房?jī)r(jià)在4月份率先出現(xiàn)反彈,此后一直保持“一枝獨(dú)秀”態(tài)勢(shì),6月份同比漲幅高達(dá)15.9%。而上海則在6月份以0.2%的微弱增長(zhǎng)重回新房?jī)r(jià)格同比正增長(zhǎng)序列。這也是上海自2014年8月份以來,首次出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格同比上漲。

  多方因素疊加致深圳近期房?jī)r(jià)大漲

  記者近日走訪北上深房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),在樓市一系列利好政策出臺(tái)后,從4月開始,一線城市樓市大幅升溫。以深圳為例,4月下旬開始,新盤紛紛入市、購房者通宵排隊(duì)購房、“日光盤”紛紛涌現(xiàn)。萬科6月6日在深圳推出萬科云城項(xiàng)目,雖然均價(jià)高達(dá)每平方米5.5萬元,但首日銷售率就達(dá)到95%。

  深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示,6月份深圳一手住宅均價(jià)達(dá)到每平方米30713元,首次突破3萬元,同比上漲31%。房?jī)r(jià)大幅上漲和愈加復(fù)雜的交易程序并未抑制購房者的熱情。數(shù)據(jù)顯示,今年6月份一二手住宅單月合計(jì)成交23224套,同比大漲261%,僅次于2009年11月的歷史高峰。其中,一手住宅成交7494套,環(huán)比增加22.7%,成交面積為76.9萬平方米,環(huán)比增加26.5%。

  德佑鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示,深圳近期房?jī)r(jià)大漲是多方因素疊加所致,一方面,在“3·30樓市新政”等刺激下,房?jī)r(jià)有了上漲的動(dòng)力,另一方面近幾個(gè)月投資客購房現(xiàn)象火速蔓延,帶動(dòng)深圳樓市大幅成交,房?jī)r(jià)也隨之快速上漲。

  易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,對(duì)后市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,使購房者的行為出現(xiàn)聚集效應(yīng),需求暴增但供應(yīng)一時(shí)難以跟上,外加深圳土地資源有限,“6月份深圳住宅庫存的去化周期僅有6.7個(gè)月,這是支撐深圳樓市價(jià)格走高的重要因素。”

  廣州一手樓成交呈量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)

　　“以深圳為代表的一線城市已率先進(jìn)入房?jī)r(jià)上漲期,成為商品住宅成交價(jià)格的回漲主力。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說。

　　值得注意的是,在深圳樓市領(lǐng)漲的同時(shí),北京、上海、廣州也有較大的上漲幅度。6月20日,北京石景山自住房項(xiàng)目——中海長(zhǎng)安雅苑,在售樓處舉行首日公開選房,推出的997套房源銷售均價(jià)每平方米27000元,當(dāng)天全部售罄。在上海,6月20日,綠地位于上海張江高科的商業(yè)綜合體項(xiàng)目M-Town開盤僅2小時(shí),首批240套房源便告售罄。同一天,青浦萬達(dá)mall樓盤開盤即熱銷。而在前一天,高端住宅復(fù)興瓏御開盤短短2個(gè)小時(shí)內(nèi),近80%的房源就已認(rèn)購?fù)戤叀?/span>

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì),6月份廣州一手商品住宅成交呈量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。6月份全市一手商品住宅成交套數(shù)和面積分別為9726套、116.75萬平方米,環(huán)比分別上漲11.35%和14.05%,同比分別上漲62.72%和56.96%。

  陸騎麟認(rèn)為,近期中高端市場(chǎng)成交活躍,成交結(jié)構(gòu)是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素。“以上海市為例,6月份以來,上海土地市場(chǎng)非常活躍,中環(huán)附近土地樓板價(jià)達(dá)每平方米3萬元已經(jīng)是常態(tài),開發(fā)企業(yè)高價(jià)拿地的同時(shí),一方面刺激了周邊房源的成交價(jià)格,另一方面高價(jià)拿地之后,想要有獲利空間未來只能建造精裝修的中高端產(chǎn)品,產(chǎn)品定價(jià)也極有可能成為區(qū)域之最,由此促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲。”

  限購政策抑制房?jī)r(jià)過快上漲

  業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,雖然近期一線城市房?jī)r(jià)上漲,但并不意味著全國(guó)樓市將重回“大步快漲”時(shí)代。2003年到2013年,我國(guó)商品房年銷售額從不足8000億元到突破8萬多億元,商品房年銷售面積從不足3.4億平方米到突破13億平方米,市場(chǎng)基數(shù)已不可同日而語,增速降低已是必然。

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)從過去總體偏緊、部分地區(qū)過緊,發(fā)展到今天總體偏松、部分地區(qū)過剩的情況。當(dāng)供給速度遠(yuǎn)快于需求時(shí),很難出現(xiàn)2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應(yīng)偏緊的一線城市,也有限購政策在控制需求規(guī)模,從而抑制房?jī)r(jià)過快上漲。