2015年7月最后幾天，關于北京通州樓市的幾條新聞可謂相映成趣。
一是7月24日，在京津冀協同發展工作推動會議上，中共中央政治局常委、國務院副總理張高麗“喊話”，必須“防止在北京周邊地區盲目搞房地產和炒作房價”。
二是7月28日《北京晨報》報道，通州區副區長崔松光帶領該區住建委、規劃分局、國土分區、工商分局主要負責人，檢查區內售樓場所，嚴厲打擊“捂盤”惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價格等行為。很顯然，通州區的執法行動就是在回應中央的“喊話”。
但《中國經營報》記者近日接到爆料稱，7月26日在通州運河核心區世界僑商中心售樓處，由于該項目前期在“蓄客”階段排了600多個號，但開盤時僅放出了240多套房源，剩下的400來人交了3萬元卻無房可選，因此質疑開發商“捂盤”惜售，并與銷售人員發生糾紛，最終驚動了警察到場維持秩序。
一位房地產業內人士在接受記者采訪時表示，現在通州的房子不愁賣已經形成共識，開發商出貨的意愿已經變弱了，因為通州房價接下來很可能還會繼續漲。該人士認為，在土地供應越來越有限、購買熱情越來越高漲的情況下，北京市和通州區住建委對通州房價的調控手段十分有限，“預售證該批還得批，不管價格漲了多少”。
政府嚴查漲價
通州區政府干預樓市的力度正在逐步加大。
來自亞豪機構的統計數據顯示，2015年5月，通州樓市成交912套房子，相比2015年1月增長15.29%；成交面積9.45萬平方米，相比2015年1月增長19.01%；成交均價25019元/平方米，相比2015年1月增長15.95%。自2015年5月起，通州樓市進入量價齊升的通道。
在此背景下，通州住建委等政府部門在6月“開始約談一些主流的房地產開發商，明確要求開發商不炒作、不‘捂盤’惜售、不帶頭漲價”，在通州有項目的一位房企人士透露，還有開發商因為房價漲幅較大，被停發預售證，但他并未透露是哪家開發商。
6月，通州樓市的特點可謂是“量升價穩”。亞豪機構統計數據顯示，2015年6月，通州成交1956套房子，相比5月翻了一番還多；成交面積達到19.34萬平方米，相比5月也是翻了一番還多；成交均價則達到25801元/平方米，相比5月微增3.12%。
不過，自6月中旬開始，由于“政府動遷風”興起，通州樓市的熱點區域開始大聲“喊漲”，有項目一夜間漲了5000元/平方米，還有業內人士提出，至少在通州運河核心區，房價已經進入30000元/平方米的時代，很快也將突破40000元/平方米。
根據易居中國的統計數據，“喊漲”的結果是，2015年7月上半個月，北京樓市成交量環比增幅達到98%。其中，通州樓市成交量占了北京全市的大約1/3，成交均價也開始顯著攀升。
通州房價上漲及其產生的輿論關注顯然引發政府層面的憂慮。先是張高麗在京津冀協同發展工作推動會議上明確提出，要落實好《京津冀協同發展規劃綱要》，“重點地區需要統一規劃，強化土地供應管控，嚴格城鎮開發邊界，防止在北京周邊地區盲目搞房地產和炒作房價”。
隨后，通州區政府也出動了。據記者了解，通州區的執法檢查隊伍在永順鎮一樓盤售樓處，看到項目宣傳展板上寫著“房價將上漲”等誤導信息，立即要求開發商必須立即整改；在梨園鎮一樓盤售樓處，現場也出現了一些虛假宣傳內容，也被責令立即整改。
通州區住建委相關人士在接受本報記者采訪時表示，正在聯合有關部門針對全區在售房地產項目進行執法檢查，加強對在售房地產項目和對房地產經紀機構的監管，對媒體報道、投訴較多的項目將實施綜合執法，嚴厲打擊“捂盤”惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價格等行為。
該人士還表示，通州區政府將根據市場情況，研究出臺相關措施，防止房價繼續上漲。
不過，一位房地產業內人士認為，政府調控房地產市場最為有效的手段就是改善供給，可是最近5年以來，北京供地連續縮減，2015年通州計劃供地總量高居北京16個區縣第二位，但也是下降的，也就是說，通州市場的現狀是，供給減少、需求增多，所以政府調控的手段和效果也很有限。
該人士還表示，政府可以打出的“牌”，最狠的一招就是，頂風“帶頭漲價”的開發商以后不能在通州拿地了；或者是在項目預售許可證上做文章，但目前通州在售項目有20~30個，大多數都是老項目的后期，很多已經有預售證了。
漲價沖動難擋
通州區政府的嚴查很難擋住市場的熱情。
世界僑商中心是富華集團和世貿集團在通州運河核心區合作開發的項目，主要是由世貿集團操盤。據記者了解，該項目共有3600多套房源，一期項目在“蓄客”階段對外聲稱有四五百套房源，但7月26日上午開盤時只放出240多套房源，將近200套房子據說是被“內部消化”了，這引起了購房者的極大不滿。
開發商方面給出的解決辦法是，“剩余沒選上房的業主，可以順延至8月二期開盤的時候”，但是二期開盤價格未定，購房者害怕按照開發商“低開高走”的開盤慣例，二期價格將高于一期。
世貿集團相關負責人在接受采訪時回避了“捂盤”惜售的質疑，只是表示二期價格現在未定，到時候將根據市場情況調整。
通州區永順鎮是樓市熱點地區，京貿國際城則是該區域的大項目之一，該項目將于2015年8月加推35層的9號樓。7月30日，在該項目售樓處，記者得到的消息是9號樓開盤價格還未確定，但該項目漲勢明顯，在2015年初還不到2萬元/平方米，到2015年5月8號樓開盤價已達2.73萬元，到2015年6月10號樓開盤價已飆升至3.1萬元/平方米，業內預計該項目2015年8月加推的10號樓價格還將攀升。
對于盛傳即將入市的K2清水灣別墅項目，記者從K2地產負責人處了解到，開盤時間可能要等到2015年8月中旬或者下旬。對于“捂盤”惜售的質疑，這位負責人表示，“實際上不是‘捂盤’，而是園林休整及工程原因，暫不具備銷售條件。”至于價格，“別墅產品都實行一房一價，預售證上的價格只有個別戶型達到8萬元/平方米，其他大多數產品都在4萬~5萬元/平方米左右。具體還要和客戶溝通，看市場情況而定。”
位于通州區梨園鎮的華業東方玫瑰也是“量價齊升”的代表項目。據記者了解，該項目最近幾個月一直位列通州在售樓盤成交排行榜的前列，其價格此前一直穩定在2.35萬元/平方米，2015年6月以來漲價提速，6月初的銷售均價已漲至2.55萬元/平方米，7月的對外報價已飆升至3萬元/平方米，并且還在醞釀“提價”。
鏈家地產市場研究中心李巧玲認為，隨著北京市部分行政機關搬遷通州等消息的確定，以及通州作為北京行政副中心定位的明確，在區位利好消息的刺激下，通州房地產市場除了銷量上漲以外，成交均價也不可避免地處于上升狀態，這種態勢也將影響房地產企業的開盤定價，推遲開盤或者開盤漲價的現象也將有所增多。
也有專家認為，通州房價不會“大漲”。偉業我愛我家市場研究院孔丹認為，憑借幾個簡單概念就能炒高房價的時代已經一去不復返，即使北京部分行政功能遷往通州，通州房價也難以出現大漲。
