根據(jù)天津市國土房管局每日房價統(tǒng)計，7月本市二手私產(chǎn)住宅共成交12313套，環(huán)比上漲8.9%，成交套數(shù)創(chuàng)28個月來新高。業(yè)內人士分析，受上半年利好政策的影響，津二手房市場持續(xù)高溫，市場活躍度快速升高，長期積累的市場需求不斷釋放，使得津二手私產(chǎn)住宅交易量從4月開始屢破萬套。

　　成交均價10562元

　　價格方面，7月二手私產(chǎn)住宅成交均價10562元/平方米，環(huán)比上漲2.3%。其中中心城區(qū)為14815元/平方米，環(huán)比上漲2.9%；環(huán)城四區(qū)9237元/平方米，環(huán)比上漲0.9%；濱海新區(qū)8069元/平方米，環(huán)比上漲2.8%。我愛我家市場研究中心郭燕分析，7月二手房房源均價與6月相比保持較為穩(wěn)定的趨勢，但隨著購房需求不斷涌入，長期所積累的房源被迅速消化，逐漸地會使得市場上出現(xiàn)供不應求的現(xiàn)象，市內六區(qū)、濱海新區(qū)等區(qū)域熱點房源價格有所上漲，從而帶動整體均價出現(xiàn)微幅上浮。從安居客、房天下搜索發(fā)現(xiàn)，由于市場需求旺盛，7月部分區(qū)域二手房房客源比突破1:5，導致售房業(yè)主調價現(xiàn)象增多，比如紅橋區(qū)先春園隆春里一套三室房源，房主開始售價為198萬元，看房客戶增多后，房主看好市場，報價上調至220萬元，最終成交價為215萬元。

　　8月價格仍將堅挺

　　值得關注的是，上周末本市中介門店人均帶看量出現(xiàn)了不同程度的下滑。業(yè)內人士預計，除了購房需求減少外，上調房屋掛牌價格的房主增多，熱點區(qū)域二手房價格小幅上漲，也導致市場觀望情緒漸濃，因此8月本市二手房成交量將有所回落。

　　在價格方面，業(yè)內人士預計，在市場持續(xù)回暖的情況下，未來樓市消費信心將穩(wěn)步提升，再加上“金九銀十”銷售旺季即將到來，8月二手房市場價格將繼續(xù)保持穩(wěn)漲走勢。

原標題:上月二手房成交量創(chuàng)28個月以來新高