天氣驟冷的佛山11月，樓市卻迎來了“暖冬”，成交量再次攀升。據佛山市住建局統計數據顯示，11月佛山一手住宅成交12211套，成交面積達130.87萬㎡。雖不及五六月紅火，但卻成功跑贏“金九銀十”。不過價格仍以平穩為主，8610 .49元/㎡的成交均價僅比十月微漲1.15%。

　　樓盤推貨積極，成交趕超金九

　　回顧11月，一方面是拍地大片的頻頻上演，另一方面，一手樓市場也是熱流涌現——48個樓盤借“雙十一”、年終“沖刺”、“全面二孩”政策等噱頭玩轉營銷，逢周末必有樓盤扎堆亮相入市，其中還不乏童夢天下、富豐君御、時代廊橋、碧桂園三水華府等純新盤。

　　樓盤推貨積極，令11月樓市成交再創佳績。據住建部門數據統計，11月佛山一手住宅成交面積達130.87萬㎡，環比“銀十”增加11.02%，而所謂“金九”的成交面積也僅106.72萬㎡。“11月市場成交量維持高位不意外，但超過傳統金九銀十確實超預期，一方面是上兩月數據集中簽約滯后到本月，另一方面是市場陸續有新品上市，促銷優惠持續所致。”中原地產市場研究副經理黃志興分析道。

　　不過，11月成交并未超過受“解限”利好刺激的5、6月。根據數據，這兩個月的一手住宅分別以171.27萬㎡、161.21萬㎡的成交面積遙遙領先，而11月在2015年前11個月中排名第三。至此，今年佛山前十一月成交量達1284萬㎡，較去年同期大漲46%，均價則為8498元/㎡，與去年同期相當，整體市場呈現“量升價穩”的良好態勢。

　　禪城、三水成交環比漲兩成

　　區域方面，11月除高明外，其余四區成交量均見漲。其中南海區廣佛交界樓盤成交占比加重，一手住宅成交面積達61.38萬㎡，占全市成交面積近一半，環比10月增加15.63%；禪城得益于推貨潮來臨，三水則有賴于碧桂園三水華府新盤入市，兩區成交套數與成交面積均環比上漲兩成以上。

　　在順德，大良東區、北滘、隴村片區幾大項目新貨持銷情況平穩，成交面積達35.32萬㎡，環比10月增加10.64%。而高明則因部分別墅產品成交萎縮，成交面積受結構性下調影響，環比減少17.13%。

　　年末市場再超預期有難度

　　進入12月，佛山樓市仍有超過40個樓盤將有營銷動作，而金融高新區、大良等片區也仍有優質商住地塊吸引市場關注。對此佛山世聯地產相關負責人亦分析，開發商為了沖刺年度任務、為明年提前做準備，必然會在12月保持適當的營銷熱度、適度推貨，成交量價預計將保持穩定。

　　值得一提的是，今年個別大房企已在政策利好帶動下提前完成了年度業績目標，如保利華南在“十一”期間便已完成全年任務，佛山中海亦在11月底曬出破百億的銷售業績。對此黃志興預測，12月樓盤優惠力度存在收窄可能。“當然，部分中小房企樓盤優惠仍有望延續，成交量維持高位還是大概率事件，不過要再超預期就有難度。”

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　　11月二手房成交環比漲幅逾三成

　　受一手樓帶動，11月佛山二手樓成交也呈現量價齊升態勢。據佛山市住建局統計數據顯示，11月佛山二手樓成交面積為53.41萬㎡、成交套數達4546套，環比增幅均在三成以上。其中順德二手房成交面積逾30萬㎡，占全市成交一半以上。而禪桂中心區熱點板塊成交也可圈可點。

　　據合富置業成交數據顯示，桂城11月二手房成交量環比十月增加27.12%。一方面，桂城東、桂城北的二手樓市交投保持穩中有升的態勢，另一方面，千燈湖、金融高新區等熱點承接了來自廣州外溢的購房需求，中海錦城、保利花園和中海千燈湖等樓盤均有多宗成交。價格方面，11月禪桂中心區域二手住宅成交均價約10399元/㎡，環比10月漲幅逾一成，其中桂城二手住宅成交均價環比增幅更達6.3%。

　　此外據合富置業透露，年底因業主資金周轉而降價急售的筍盤有所增多，一次性付款購房的買家能爭取到更理想的議價空間。合富置業成交數據統計，11禪桂中心區域內錄得以一次性付款方式完成交易的二手房成交當中，接近一半個案可成功爭取到5%~15%的議價空間。