在國家政策的鼓勵支持下，房地產(chǎn)銷售雖有所回暖。但從目前的高庫存情況看來，房地產(chǎn)開發(fā)投資的情況依然讓人擔心。而作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游行業(yè)，涂料行業(yè)的發(fā)展前景也自然引起行業(yè)內(nèi)人士的擔心。
一二線城市：房地產(chǎn)市場依然可觀
目前，我國商品房庫存量巨大，但是根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，大量庫存集中在人口流出、需求飽和、購買力不足的三四線城市和西部地區(qū)，而一二線城市的房地產(chǎn)市場依然可觀。原因是未來人口仍然主要是流向一線城市和東部城市，短期內(nèi)并不會發(fā)生改變。盡管相比起三四線城市的房價，東南部沿海地區(qū)和其他一二線城市的房價高出很多。但由于一二線城市人口遠遠多于三四線城市的人口，且收入水平也相對較高，因此人們的供房能力也相對提高。
再者，隨著“全面二孩”政策的全面實施，一二線城市的人口必然會有所增加。“二孩政策”全面放開，房地產(chǎn)行業(yè)將直接受益，而衛(wèi)浴行業(yè)也間接受到影響，產(chǎn)量或有所增加。
短期內(nèi)，“二孩政策”對房地產(chǎn)行業(yè)的影響或許還不會太明顯。但在若干年后，孩子長大成人，房子結(jié)構(gòu)也將發(fā)生變化：由原來的兩房變成三房甚至四房。這種需求變化將促使人們進行買房或換房，而不管是哪種選擇，裝修都成為人們要考慮的一個現(xiàn)實問題。
當然，在宏觀經(jīng)濟嚴峻形勢及各地房地產(chǎn)兩極分化復(fù)雜環(huán)境下，衛(wèi)浴企業(yè)還是需要結(jié)合企業(yè)實際情況和市場總體環(huán)境，同時結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)思維用戶體驗營銷需求，正苦練內(nèi)功穩(wěn)健發(fā)展，保持生存與盈利能力，制定客觀務(wù)實的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略!
三四線城市：衛(wèi)浴市場潛力不容忽視
一直以來，受消費水平的影響，很多衛(wèi)浴企業(yè)都將目光過多放在一二線城市，孰不知，三四線城市的潛在市場也同樣不容忽視。特別是近幾年來我國不斷向城鎮(zhèn)化邁進，三四線城市經(jīng)濟發(fā)展速度加快，消費能力增強，市場潛力也逐步凸顯，逐漸受到衛(wèi)浴企業(yè)的關(guān)注。
我國房地產(chǎn)高庫存主要集中在三四線城市，因此“去庫存”的發(fā)力也主要是集中在三四線城市。2015年以來，全國多個市縣紛紛推出稅費減免、公積金異地貸款等優(yōu)惠政策，刺激城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民買房的需求。“農(nóng)民工去庫存”是2015年中央政治局新提出的一個想法，目的在于通過一些刺激和補貼來發(fā)掘農(nóng)民更多的有效需求。
目前，三四線城市還處于城市化發(fā)展的較低階段，消費潛力值得挖掘，市場空間廣闊，為中國經(jīng)濟發(fā)展提供了美妙的想象空間，也為衛(wèi)浴行業(yè)提供巨大的潛在市場。
而另一方面，三四線城市市場潛力雖好，但諸多問題還尚未解決。如何處理各類問題的出現(xiàn)，從根本上解決發(fā)展難題成為衛(wèi)浴企業(yè)渠道下沉擴張市場的關(guān)鍵。只有妥善解決實際的具體的發(fā)展問題，才能使衛(wèi)浴企業(yè)在三四線站穩(wěn)腳跟，真正融入城市經(jīng)濟發(fā)展�；蛟S在一段很漫長的時間段過后，三四線城市將會被轉(zhuǎn)化為衛(wèi)浴企業(yè)的主體戰(zhàn)場。
