部分房企2月銷售數(shù)據(jù)對比(數(shù)據(jù)來源:新京報記者根據(jù)公開數(shù)據(jù)及公告整理,具體以企業(yè)發(fā)布為準(zhǔn))
2月房企業(yè)績集中向好,很大一部分原因來自于政策的持續(xù)寬松。龍巍/CFP
持續(xù)寬松的政策紅利,讓大部分房企在剛剛過去的2月份,即使受春節(jié)假期影響也依然收獲“淡季不淡”的碩果。截至目前,有超過30家房企相繼發(fā)布2月份銷售業(yè)績,無論是銷售金額還是銷售價格,均出現(xiàn)了大幅度增長。
18家標(biāo)桿房企銷售額同比上漲超五成
繼1月收獲了業(yè)績的“開門紅”之后,各大房企乘勝追擊,在傳統(tǒng)淡季的2月份創(chuàng)造了新的紀(jì)錄。
截至3月16日,包括萬科、恒 大、保利、融創(chuàng)中國、碧桂園等在內(nèi)的33家企業(yè)公布了2月銷售業(yè)績,合計銷售額達到1148.78億元,與2015年2月的577.59億元相比,漲幅接近100%;合計銷售面積為1023.1萬平方米,同比增長83%。
其中,標(biāo)桿房企的業(yè)績漲幅更加明顯。據(jù)記者統(tǒng)計,銷售金額同比上漲超50%的達到18家。另據(jù)上市房企公布的銷售數(shù)據(jù)顯示,恒 大地產(chǎn)表現(xiàn)較為搶眼,2月合約銷售金額達到152.3億元,同比上漲191.2%。萬科、碧桂園、保利等房企也均出現(xiàn)了不同程度的同比上漲。如萬科2月份實現(xiàn)銷售金額160.3億元,同比上漲91%。
在業(yè)內(nèi)人士看來,2月房企業(yè)績集中向好,很大一部分原因來自于政策的持續(xù)寬松。“尤其是層出不窮的去庫存政策引發(fā)的后續(xù)影響還在不斷發(fā)酵,預(yù)計這一趨勢將延續(xù)至上半年。”某市場分析人士指出。
銷售均價齊“抬頭”
不僅是業(yè)績,房企2月的銷售均價也在上升。萬科、華潤、龍湖、世茂、金地等多家標(biāo)桿房企的銷售均價同比均出現(xiàn)了不同程度的上浮。
根據(jù)已公布的銷售金額和面積測算,中國金茂2月的銷售均價達到29110元/平方米,與去年同期的15190元/平方米相比,漲幅達91.6%;綠城中國、萬科2月銷售均價同比則分別上升29.7%和20.8%。不過,融創(chuàng)中國2月的銷售均價同比下降了16%,出現(xiàn)下降的還有雅居樂、保利地產(chǎn)。對此,業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,部分企業(yè)價格下降的原因,可能與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及區(qū)域分布發(fā)生變化有關(guān)系,比如戰(zhàn)略擴張至二三線城市,拉低平均價格等。
盡管并非房企銷售均價在2月獲得全面上漲,但據(jù)記者粗略測算,已公布業(yè)績的33家企業(yè)在2月平均銷售均價為11229元/平方米,同比去年的10327元/平方米,整體上浮了8.7%,接近一成。
去庫存助推房企去化
經(jīng)歷了2015年連續(xù)的降準(zhǔn)降息后,今年各地除了進一步下調(diào)非限購城市對首套房最低首付比例外,監(jiān)管部門還全面降低了二手房交易契稅稅率,這些政策已經(jīng)大大刺激了房地產(chǎn)市場。據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的1月至2月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)顯示,商品房銷售面積為11235萬平方米,同比增長28.2%,增速比去年全年提高21.7個百分點;商品房銷售額8577億元,增長43.6%,增速提高29.2個百分點。商品房銷售加快,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速正在穩(wěn)步回升。
與此同時,房企的庫存也正在快速去化。公開資料顯示,今年1月至2月,萬科累計實現(xiàn)銷售面積305.9萬平方米,同比增長12.63%,銷售金額416.2億元,同比增長31.71%,按照去年全年達成2614億元計算,僅前兩個月已經(jīng)實現(xiàn)16%;恒 大地產(chǎn)在前兩個月的合約銷售金額約為364.7億元,銷售面積422.2萬平方米,同比分別增長116.6%和89.9%。按照全年2000億元目標(biāo)計算,恒 大地產(chǎn)前兩月也已完成全年目標(biāo)的18.2%。此外,1-2月份,保利地產(chǎn)的簽約面積、簽約金額同比分別增長88.52%和90.46%。
■ 趨勢
二線城市成房企拿地主戰(zhàn)場
多數(shù)標(biāo)桿房企在2月收獲良好業(yè)績的同時,也積極在土地市場尋找機會。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,包括萬科、保利、碧桂園、恒 大等20家標(biāo)桿房企,繼1月拿地突破441億元的紀(jì)錄后,2月份拿地金額也突破200億元大關(guān)。值得一提的是,受到一線城市土地供應(yīng)持續(xù)緊張、價格直線上漲的影響,二線城市已經(jīng)成為各家房企的主流戰(zhàn)場。
融創(chuàng)在杭州等城市的大規(guī)模補倉,魯能、龍湖、中國金茂進入天津市場,碧桂園一日內(nèi)拿下南京仙林8宗地塊,萬科也在西安高新區(qū)摘得了總體量36萬平方米的商住地塊等,這些都顯示出房企對二線城市的追捧熱度在不停提升。
中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示,進入2016年以來,20大標(biāo)桿房企合計拿地金額為974.33億,同比2015年同期的812.3億增加了20%;但從成交結(jié)構(gòu)看,2016年以來,在二線城市拿地的金額占比高達48%,而在2015年,這一比例則為41.2%,二線城市已經(jīng)成為標(biāo)桿房企拿地的主要目標(biāo)城市。
“房地產(chǎn)刺激政策頻繁出現(xiàn),利好一二線城市。這種情況下,房企拿地積極性明顯提高。”某業(yè)內(nèi)人士指出,一線城市因為房價上漲迅速,預(yù)計出現(xiàn)調(diào)控政策的可能性越來越大,這種情況下,拿高價地的壓力越來越大。
優(yōu)質(zhì)土地占比少已經(jīng)成為一線城市的共同痛點。以北京為例,截至目前,2016年只出讓了3宗住宅用地,樓面價全部超過了4萬元/平方米,這種情況下,標(biāo)桿房企在一線城市拿高價地的壓力越來越大,因此也將更加謹(jǐn)慎。
本版采寫/新京報記者 李捷
