一季度佛山樓市紅紅火火，成交量大升。
總成交面積395萬平方米 樓價較為平穩
如果用1個字來形容佛山一季度的樓市，那就是“火”！來自佛山各大中介公司的統計數據，3月份佛山一手住宅成交量超過1.9萬套，單月成交面積更是史無前例的突破200萬平方米。再加上1、2月份佛山市住建部門統計數據，今年1季度佛山樓市紅翻天了：成交套數超3.5萬套，成交面積超395萬平方米，同比大漲六成。雖然成交量大漲，但樓價表現相當穩定，3月平均樓價8679元/平方米，環比上浮僅2%。
成交量：三月成交面積首次突破200萬平方米
進入3月，佛山樓市徹底開啟“陽春”模式。目前官方還未公布3月份全市成交數據，但根據佛山中原的統計，3月佛山全市新增供應商品住宅104.96萬㎡，環比大漲257%，成交面積為211.46萬㎡，環比漲幅達193%，成交均價為8679元/㎡，環比上漲2%。
超200萬平方米的成交面積到底是個什么概念？去年佛山5月徹底放開限購，當月的成交面積突破歷史高位，達171.27萬平方米。而今年3月份樓市的火爆程度更勝去年紅5月，這也是佛山歷史上單月成交面積首次突破200萬平方米。
縱觀佛山五區，南海仍然是供求主力戰場。佛山中原的數據顯示，南海3月份成交面積83.84萬平方米，環比大漲198%，占全市總成交量的40%。順德的成交量僅次于南海，成交面積達60.5萬平方米，約占全市成交量的三成左右。廣佛板塊一直是佛山樓市的主要驅動力，佛山經緯的統計數據也顯示，3月份廣佛板塊貢獻銷量超60萬㎡，占比達三成以上。
縱觀今年一季度，佛山樓市的表現相當可觀。根據佛山市住建部門以及各大中介公司的統計數據，今年一季度全市總成交套數超3.5萬套，成交面積超395萬平方米，同比大漲六成。其中，南海一季度成交159萬平方米，約占全市的四成；順德一季度成交116萬平方米，約占全市總量的三成；禪城成交面積58萬平方米，約占全市總量的15%。
值得關注的是，從去年5月開始，佛山樓市呈現火爆之勢，而新增供應面積卻出現放緩的趨勢。此消彼長之下，佛山住宅的庫存量持續下降。根據佛山中原的統計，今年前3月全市新增供應面積224.76萬平方米，而成交面積約400萬平方米，去庫存的周期明顯加快。
去年3月，全市住宅庫存量超千萬平方米。截至今年3月底，全市住宅庫存下降至815萬㎡。
樓價：9大板塊均價已破萬
總體來看，3月樓市相當可觀，環比指標全線看漲。但樓價表現平穩，全市平均樓價8617元/平方米，環比漲幅2%。其中，禪城區成交均價在萬元盤的帶動下，區域樓價再次破萬。
根據佛山中原統計，佛山有9大板塊的平均樓價已破萬，主要集中在南海、禪城以及佛山新城。它們分別是：金沙洲、千燈湖、三山新城、桂城舊片區（除廣東金融高新區）、平洲、大瀝東部、禪城祖廟片區、禪城城南片區以及佛山新城片區。其中，成交均價排在前7位的均是明顯的廣佛概念盤。金沙洲以及千燈湖板塊更是成為佛山樓價的標桿，成交均價超過15000元/㎡。禪城祖廟片區、禪城城南片區以及佛山新城片區作為佛山腹地的核心區，配套成熟，受到佛山置業者的熱捧，樓價也坐穩在萬元/平方米以上。
佛山樓價的洼地還是集中在西部。如南海的丹灶、西樵、九江等地，平均樓價5字頭；三水、高明的南山、蘆苞、大塘以及更合、明城等仍能找到3字頭的樓盤。
分析：佛山樓市上升通道已打開
佛山市場在一季度能收獲這樣漂亮的成績單，一方面得益于全國樓市的整體回暖。中國指數研究院近日公布了3月百城價格指數，該數據顯示100個城市新建住宅平均價格環比上漲1.9%，較上月擴大1.3個百分點。其中，60個城市房價環比上漲，38個城市下跌，2個城市持平。另一方面，廣佛同城深入民心，近期公布的各項交通利好：如廣佛肇通車、廣佛地鐵西朗到燕崗站通車、廣佛地鐵延長線預計今年年底通車等等，進一步拉近廣佛距離，廣州客向西置業已成慣性，廣州客源源不斷地涌入，無疑給佛山樓市添了一把火。
“目前佛山樓市已經有了量的支撐，價格的上升通道已經形成。再加上現在佛山市場客戶結構相當豐富，廣州客向西置業已成趨勢，這樣的格局已很難被打破。”佛山匯誠鴻圖董事長劉世恩指出，佛山是一個穩定健康的市場，經濟基礎雄厚，人口也持續增長，所以，這10年來佛山的樓價一直處于穩步上升的趨勢中。
供求關系是影響市場走向的決定性因素。由于2015年佛山土地成交較多集中在下半年，尤其是成交活躍的禪桂中心城區和南海東部片區、順德南部片區等廣佛交界地帶，去年上半年土地的供應不多。根據開發周期預測，這些區域今年上半年的新增供應量不大，個別區域甚至有斷貨的情況。而受軌道交通帶動等影響，這些區域的需求仍持續旺盛。當供應量跟不上需求時，局部區域會出現供不應求、價格上漲的情況。而下半年隨著新增貨量的加大，熱點區域的樓價會趨于平穩。
但在佛山西部，如三水、高明及南海西部片區，以及順德邊遠鎮街等，由于缺乏外來客源的支撐，再加上本身的庫存積壓大，樓價上漲有阻力，去庫存仍然是這些區域的主旋律。
3月熱點板塊平均樓價（部分）
南海：
金沙洲：16879元/㎡
千燈湖：15692元/㎡
桂城（除千燈湖外）：13639元/㎡
禪城：
祖廟：12028元/㎡
禪城城南：10638元/㎡
禪西新城：8749元/㎡
張槎：8468元/㎡
南莊：7406元/㎡
順德：
佛山新城：11127元/㎡
陳村：9742元/㎡
順德新城：9645元/㎡
樂從：7182元/㎡
（數據來源佛山中原）
暢所鈺言
去庫存仍是主基調
3月25日，各地紛紛收緊樓市政策，調控樓市。
上月底，佛山市舉行全市創新驅動發展大會暨供給側結構性改革工作大會，該會議提出十大措施力爭完成去庫存任務：3年減庫存160萬平方米。具體而言，就是取消限購，加快消化商業物業庫存，激活二手房交易，大力發展跨界地產優化房地產投資結構，建立購租并舉的住房制度等10條措施。
從這些措施不難看出，佛山未來3年樓市已經定了基調：就是去庫存。由此可見，3年內，佛山取消限購的政策不會變，引導周邊尤其是廣州客前來佛山跨界買樓的基本策略不會變。
所以，在未來很長一段時間內，佛山樓市政策仍以寬松為主。而一線城市政策收緊、市場降溫后，投資或會溢到像佛山這樣的二線城市，佛山會從中受益，市場也會持續繁榮。
當然，也要警惕，當投資資本轉向佛山這樣的二線城市時，也可能會增加佛山的樓市風險。但從目前的情況看，佛山市場仍以剛需客為主，投資客還很少見，樓市表現比較穩健。
