6月1日起，佛山史上最寬松的戶籍遷移政策落地。今年以來，佛山樓市“火辣辣”，而本次執(zhí)行的購房入戶新政無疑再利好樓市。但是業(yè)界普遍認為，佛山的入戶政策一直以來相對寬松，本次進一步放開入戶，短期內(nèi)對樓市的刺激有限，但該政策肯定會長期利好樓市。記者對比近年來佛山人口以及樓市表現(xiàn)發(fā)現(xiàn)，戶籍人口的增長是佛山樓市持續(xù)繁榮的基礎(chǔ)，但對樓價的直接影響比較小，也就是說，在新政之下，佛山樓價暴漲的概率并不大。

　　入戶新政：購買一二手房都可入戶

　　從6月1日起，佛山執(zhí)行新的戶口遷移政策：市外戶口遷入政策進一步放寬，而市內(nèi)戶口遷移也拓寬了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的戶口遷移渠道。與佛山市2004年至今以來實施的政策相比，調(diào)整后的市外戶口遷入政策無論在準入條件還是入戶渠道都作出了較大調(diào)整。市外戶口遷入在購房入戶、穩(wěn)定居住就業(yè)入戶、直系親屬投靠入戶以及計劃生育情況審核方面得到進一步放寬。

　　本次執(zhí)行的新政將入戶的房產(chǎn)從一手房放寬到二手房、自建房，同時取消附加條件。同時，穩(wěn)定就業(yè)入戶條件放寬為“在佛山市居住滿3年、合法穩(wěn)定就業(yè)滿3年，并有合法穩(wěn)定住所（含租賃）的人員”。也就是說，租房也能入戶了。

　　以前，外地人在佛山購買二手房是不能直接入戶的，即使是購買一手房，也必須滿足具有大專及以上學(xué)歷或取得助理級專業(yè)技術(shù)、技師以上資格的；或者在佛山市投資、興辦企業(yè)，注冊資金20萬元以上；又或者在佛山市繳納社會保險費連續(xù)3年以上。

　　購房入戶的門檻雖然不高，但還是讓不少人“望門興嘆”。從事裝修行業(yè)的范先生只有初中學(xué)歷，12年前來到佛山打工，并在張槎購買了一套二手房。由于學(xué)歷不高，無法作為專業(yè)人才引進，再加上購買的又是二手房，張先生拿不到佛山戶口，所以，張先生的兒子一直只能讀民辦學(xué)校，“一年好幾萬的學(xué)費，現(xiàn)在能入戶了，上初中就可以去公辦學(xué)校了”。

　　前兩天：禪城、南海申請呈井噴態(tài)勢

　　入戶新政自6月1日落地實施兩天以來，禪城、南海的市外遷入申請呈現(xiàn)井噴態(tài)勢。6月1日，截至下午4時許，南海區(qū)行政服務(wù)中心共接收到市外遷入申請132件。還不到當(dāng)天的下班時間，該中心市外遷入申請的業(yè)務(wù)量已經(jīng)達到了過去一周的申請量。而到昨日下午3時許，禪城區(qū)魁奇路行政中心市外遷入申請量達到了101件，南海區(qū)行政服務(wù)中心的市外遷入申請量則達到了215件。禪城區(qū)申請量達到56件；南海區(qū)申請量飆到165件。在該中心B區(qū)的17個戶政窗口中，有相當(dāng)多的人通過購房入戶辦理申請。其中，較年長的不乏“60后”的廣佛候鳥。他們多在兩年以前就已入住新屋，甚至在原籍地還有房產(chǎn)。但由于長期在佛山工作生活的原因，他們一直在關(guān)注購房入戶的放開，并最終選擇入戶佛山。

　　綜合前兩天的情況，禪城、南海兩地購房入戶的申請量占到七成左右。不過，作為佛山購房主力軍之一的廣州客，對入戶佛山并不太感冒。“我有廣州戶口，雖然是集體戶口，但還是舍不得放棄。”已在中海錦城置業(yè)的郭小姐說。

　　反饋：短期內(nèi)的入戶需求不強烈

　　本次戶籍新政，對二手房的影響比較大。此前外地人購買二手房根本不能入戶，但現(xiàn)在障礙被掃清了，原本不溫不火的二手房市場是否能被迅速激活？

　　佛山經(jīng)緯市場研究部認為，戶籍制度放寬給佛山房地產(chǎn)市場帶來一定利好，特別利好二手房買賣以及房屋租賃市場。

　　實際上，本次的戶籍新政早在今年3月就對外征詢意見，并對二手房市場產(chǎn)生了刺激。廣佛交界處是二手房成交相對活躍的區(qū)域。據(jù)合富置業(yè)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理何愛國介紹，最近千燈湖板塊的看房量明顯增多，需要入戶的比例大概在10%~20%左右。

　　南桂路一帶也是廣州客相對集中的區(qū)域，合富置業(yè)鹿璟村分行主管董李欣表示，該消息早在2個月前已傳出來了，也有買家提前成交。該板塊名校云集，學(xué)位也相對充裕，選擇在該板塊置業(yè)的外地人，按照政策性借讀入學(xué)就可以享受名校資源，所以，政策的出臺對這個片區(qū)的房價影響不會太大。

　　另外，根據(jù)新政，租房3年以上也可以入戶，但前提是要合法穩(wěn)定就業(yè)3年。合富置業(yè)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理何愛國表示，這個有利于吸引外來人才來佛山，對租賃市場有一定的刺激，但基于佛山原本就不活躍的租賃市場，該政策短期的刺激非常有限。

　　這些年——

　　佛山每年入戶量大約2.6萬人

　　這些年佛山入戶門檻一降再降，戶籍人口的數(shù)量也在穩(wěn)步增長中。

　　來自佛山市公安部門的統(tǒng)計，近年來外地人入戶佛山的數(shù)量在2.4萬~2.6萬人之間。綜合主要的入戶渠道來看，購房和人才入戶合起來的吸引力，與直系親屬投靠入戶的吸引力相當(dāng)。從2013年至2014年，購房和人才入戶、直系親屬投靠入戶的數(shù)量都保持在1.1萬余人左右。而穩(wěn)定居住就業(yè)入戶的總量則從1200余人增至了1500余人，這其中包括連續(xù)居住5年以上，連續(xù)居住和繳納社保3年以上，連續(xù)居住2年以上并繳納個人所得稅5萬元或以上且已繳保入戶這三類渠道入戶量的總和。

　　此外，從2012年至2014年，外地人通過積分入戶的人數(shù)則從1111人跌至501人，降幅明顯。而這三年中，畢業(yè)生報到入戶到佛山的人數(shù)，則每年保持在大約8000~10000人的水準。到了2015年，直系親屬投靠入戶猛然占到了市外遷入戶口總量的一半，接近1.3萬人；引進人才入戶則有2747人，積分入戶則只有478人。

　　從適齡兒童入學(xué)情況看，往往更能準確地反映出城市人口的變化。“2007年的時候，在佛山就讀的隨遷子女僅有16萬人，但截至去年已經(jīng)增長到37萬人。”市教育局透露，2007年至2013年期間，佛山隨遷子女的數(shù)量每年增加2萬人以上，而2014至2015年，隨遷子女在本地就讀增長勢頭更是迅猛，年均增長9.5%，每年凈增長4萬多人。

　　這些年——

　　佛山人口和樓市規(guī)模都在穩(wěn)步增加

　　在樓市曾經(jīng)經(jīng)歷的黃金十年中，人口紅利是樓價的主要支撐力。但如今，樓市已經(jīng)進入“下半場”，人口對樓價的影響還能發(fā)揮決定性作用嗎？

　　記者梳理了2011~2015年佛山成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，佛山的戶籍人口數(shù)量呈遞增區(qū)域，佛山一手樓成交規(guī)模也在持續(xù)放大，尤其是2015年全市成交一手樓129964套，成交面積1420.51萬平方米，均創(chuàng)下了歷史新高，環(huán)比增長高達40%以上。但是樓價卻呈現(xiàn)出相對平穩(wěn)的態(tài)勢，2015年全市樓價同比2014年幾乎沒有變化，但今年以來樓價漲幅比較大，截至4月份，全市均價達8785.05元/平方米。

　　從這些數(shù)據(jù)不難看出，戶籍人口的持續(xù)增長對樓市確實有很強的刺激作用，是支撐樓市規(guī)模的動力之一。但樓價與人口之間并沒有明顯的正相關(guān)關(guān)系，樓價說到底決定因素在于供求關(guān)系。雖然佛山的戶籍人口在持續(xù)放大，購買需求也在膨脹，但同時，佛山的供應(yīng)也在加大。在供應(yīng)量相對充裕的情況下，樓價呈平穩(wěn)上浮態(tài)勢。