當(dāng)掃地阿姨、在校學(xué)生都在炒股票的時(shí)候，股市的堰塞湖傾刻崩潰。同樣，當(dāng)你驚訝地發(fā)現(xiàn)身邊的人全部看好房?jī)r(jià)，越來越多人開始瘋狂炒房的時(shí)候，中國房地產(chǎn)的大限也就到了！
維2016樓市瘋狂之元，桂花飄香之月，舉國歡慶之日，房地產(chǎn)這個(gè)綁架了中國經(jīng)濟(jì)，左右著中國未來國運(yùn)的行業(yè)，一夜之間進(jìn)入冰河期。而無數(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域肆意狂歡的炒房族和少數(shù)地產(chǎn)商，或?qū)⒊蔀檫@一次國家經(jīng)濟(jì)大轉(zhuǎn)折的犧牲品。
房多多在哭泣，這次狼真的來了
過去十年，人們?cè)缫呀?jīng)膩歪了房地產(chǎn)暴跌之類的“狼來了”警告。但就在大家都認(rèn)為狼不會(huì)來的時(shí)候，狼真的來了。
自9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州，這19個(gè)涵蓋了一線、二線、三線的城市突然推出了力度不一的樓市調(diào)控政策。
盡管很多人根據(jù)過去多次房?jī)r(jià)越調(diào)控越漲的事實(shí)來安慰自己，但樓市熱度已經(jīng)迅速降溫。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國慶節(jié)期間（10月1日-10月6日），北京樓市日成交量在291套，而在之前的6天（9月25日-9月30日），北京樓市日成交量達(dá)到1066套，不足之前成交量的3成。而創(chuàng)下中國樓市上漲之最的深圳樓市，單日成交量甚至達(dá)到可憐的個(gè)位數(shù)。10月1日，深圳樓市成交數(shù)據(jù)還在246套，10月2日數(shù)據(jù)降到12套，到10月3日，成交套數(shù)僅有8套。
但是，這一次真的與眾不同。2016年10月13日發(fā)生的三件大事一下子刺破了人們的僥幸心理。其一是央行召集17家銀行開會(huì)，要求銀行加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)信貸風(fēng)險(xiǎn)。其二是銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《P2P網(wǎng)絡(luò)借貸風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》要求對(duì)房地產(chǎn)配資業(yè)務(wù)進(jìn)行重點(diǎn)排查，規(guī)范“眾籌買房”等行為。其三是深圳市政府派出12個(gè)稽查小組，對(duì)房地產(chǎn)中介及銷售中心展開突然的地毯式檢查。《深圳這一幕，和當(dāng)年東莞掃黃何曾相似》的文章被瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)，房多多的心理防線開始潰堤。
這次調(diào)控，或成房地產(chǎn)行業(yè)終極轉(zhuǎn)折
早在2014年12月，面對(duì)制造業(yè)成本上漲導(dǎo)致出口競(jìng)爭(zhēng)力被削弱，國內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)被房地產(chǎn)泡沫吞噬的不利局面，中國政府采取了拉高股市的決策。當(dāng)時(shí)，包小編一度將其解讀為中央高層打壓樓市、力保金融系統(tǒng)、穩(wěn)定制造業(yè)等實(shí)體行業(yè)的舉措，可惜后來功虧一簣。
2015年11月，國家領(lǐng)導(dǎo)人提出了樓市去庫存和供給側(cè)改革的措施，希望以溫和的方式解決房地產(chǎn)嚴(yán)重供大于求的問題，以避免經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)劇烈的波動(dòng)。然而，一二線城市的房地產(chǎn)行業(yè)卻出現(xiàn)了史無前例的瘋漲，各種捂盤異售和人為炒作不僅未能實(shí)現(xiàn)去產(chǎn)能，反而令金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)激增。
值得注意的是，屯集于一二線城市的國字號(hào)背景的房企則嚴(yán)格按照國家政策辦事，成功實(shí)現(xiàn)了去庫存。
房?jī)r(jià)瘋漲的惡果開始顯露出來，在開廠不如炒一套房的冰冷現(xiàn)實(shí)面前，很多民營(yíng)企業(yè)老板開始放棄實(shí)業(yè)。外資企業(yè)也望風(fēng)而逃，6月初，五家知名外企同一天撤離，9月下旬，日本媒體大肆炒作230名日本大企業(yè)高層組成的訪華團(tuán)要求中國政府簡(jiǎn)化撤離手續(xù)的新聞。9月27日 ，人民日?qǐng)?bào)的一篇《失去奮斗 房再多也將無家可歸》文章，將對(duì)中國經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)扼住咽喉的擔(dān)憂表露無遺。
面對(duì)瘋狂的房地產(chǎn)泡沫，面對(duì)實(shí)體行業(yè)的奄奄一息，中國政府突然推出史上規(guī)模最大、力度空前的調(diào)控。至此，中國或許將徹底告別這個(gè)消耗了國民天量財(cái)富并危脅到中國國運(yùn)的房地產(chǎn)行業(yè)，推行了13年的以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為支柱的國策或?qū)拇俗叩奖M頭。
房地產(chǎn)冰河期，這些行業(yè)必遭重創(chuàng)
千萬不要以為中國扼制住了房地產(chǎn)，中國實(shí)體行業(yè)就會(huì)迎來春暖花開的日子。恰恰相反，包小編以為，隨著房地產(chǎn)形勢(shì)的根本逆轉(zhuǎn)，與房地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)必將迎來毀滅性的打擊，進(jìn)而重創(chuàng)其它相關(guān)行業(yè)。
具體哪些行業(yè)將受到?jīng)_擊呢？
2015年3月，微軟創(chuàng)始人比爾·蓋茨（Bill Gates）在博客中發(fā)布了一張令世界震驚的圖表，中國2011－2013年三年間的水泥用量，比美國在整個(gè)20世紀(jì)用掉的還要多。要知道美國在整個(gè)20世紀(jì)都處于擴(kuò)張的全盛期，絕大多數(shù)公路、橋梁和摩天大樓都是在當(dāng)時(shí)修建的，而且中美國土面積差不多大。中國房地產(chǎn)業(yè)的瘋狂程度可謂昊天罔極。一個(gè)不容置喙的事實(shí)是，目前中國到處都是空房子，隨著人口的減少，未來中國很可能要象任志強(qiáng)先生所說的，房子過剩太多，只能炸掉。
因此，這就意味著未來二三十年，中國人都不再需要蓋房和修路。
如此一來，建陶衛(wèi)浴、五金建材、家電廚具、家具、鋼鐵水泥等與房地產(chǎn)息息相關(guān)的行業(yè)將受到毀滅性的打擊。如果一帶一路不能成功輸出產(chǎn)能，這些行業(yè)將面臨空前絕后的倒閉潮，個(gè)別行業(yè)甚至出現(xiàn)全行業(yè)清零的慘狀。
而紡織服裝、造紙、油漆、玩具、廣告、包裝、印刷等行業(yè)也將受到強(qiáng)烈沖擊。以已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了紙箱包裝的建筑陶瓷為例，2013年中國建陶產(chǎn)量為90億平米，如果以一個(gè)紙箱裝一平米建陶來算，就需要90億只紙箱。未來很長(zhǎng)一段時(shí)間，這個(gè)市場(chǎng)將接近消亡。同樣，紙箱行業(yè)下游的衛(wèi)浴、水暖、建材、家電、廚衛(wèi)、家具等所需要的包裝紙箱，也會(huì)急劇減少。同理，造紙、印刷等行業(yè)也會(huì)遭遇紙箱行業(yè)那樣的困境。
此外，由于房地產(chǎn)透支了無數(shù)家庭未來幾十年的消費(fèi)，日化、紡織服裝、玩具、食品、飲料、啤酒、煙草等行業(yè)的市場(chǎng)也必定出現(xiàn)萎縮。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2016年6月，中國營(yíng)業(yè)收入超過2000萬元的紡織企業(yè)單位數(shù)為19937家，比2011年減少了2547家，未來還將急劇減少。 此外，中國的啤酒、快餐面、乳品、甚至日化都開始出現(xiàn)萎縮的情況，未來幾年肯定會(huì)急劇惡化。
不管你看到?jīng)]看到，房地產(chǎn)泡沫就在那里，而且遲早要爆破。越早爆破，帶來的損失和陣痛越小；越往后拖，帶來的災(zāi)難將呈幾何級(jí)增加。和包小編一樣，無數(shù)國人正為國家領(lǐng)導(dǎo)人痛下決心治理房產(chǎn)地泡沫的英明決策歡欣鼓舞，為中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)免遭更大劫難而萬分慶幸。
不過，一直以”眾人皆醉我獨(dú)醒“自居的包小編要善意的提醒一下，由于制造業(yè)凋零、全球經(jīng)濟(jì)衰退、環(huán)境問題爆發(fā)、人口加速老化等問題的存在，泡沫破滅后，中國經(jīng)濟(jì)的回歸之路將至少需要十年以上，甚至還要長(zhǎng)得多。因此，國人要做好”長(zhǎng)期窮苦奮斗“的準(zhǔn)備。
未來的你，心理必須足夠強(qiáng)大！
