樓市傳統旺季“銀十”在一片調控聲中拉開大幕，短短幾天，22個城市相繼出臺了調控政策，為之前火熱的樓市降溫。

　　在密集的政策調控之下，樓市逐漸走穩，市場出現了一系列積極變化，買賣雙方也更加理性。

　　22城密集調控生效 樓市回穩

　　10月21日，國家統計局發布了10月上半月70個大中城市住宅銷售價格的統計數據，數據顯示，在一線和部分熱點二線城市因地制宜、因城施策實施有針對性的調控政策后，房地產市場出現了積極的變化。

　　數據顯示，房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示：從房價環比漲跌幅度看，15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。與9月比，一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環比指數均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環比出現下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。

（數據來源：國家統計局）

　　市場的理性化回歸在成交量方面也有明顯表現，劉建偉表示：從新建商品住宅網簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環比下降80%-60%的城市有4個，下降60%-40%的城市有3個，下降40%-20%的城市有3個。

　　市場穩定 買方賣方更趨理性

　　在政策利好下，市場的穩定也給房產交易的雙方提供了一個更加理性的環境。

　　隨著樓市退熱，購房者從之前的跟風搶購潮中抽身，不再急于“搶”到一套房子，而是開始重新理性思考自己的購房需求，合理選擇心目中的美好家園。

　　房天下北京二手房門店的一名中介表示，新政后二手房市場明顯更趨理性，買方的看房周期也明顯延長，“之前客戶會因為擔心漲價或買不到而急于購房，但新政后房價比較穩定、市場也明顯退熱，客戶會更重視房子的質量、周邊的配套等信息，會多看幾套、多方比較考慮后再入手。”

　　同樣回歸理性的還有之前一直激進拿地的房企，在10月全國各地的土拍中，房企報價明顯比之前來得“收斂”，高價地也明顯減少。以濟南為例，10月17日濟南土拍，核心繁華地帶的兩宗地塊僅溢價率15.18%被萬達拍得；而在2個月前，萬達則以342%的溢價率拍下了濟南東部郊區的一宗地塊。

　　調控下 超6成網友有購房意向

　　市場的持續穩定向好、利好政策的不斷出臺，為購房者尤其是剛需族營造了良好的市場氛圍。

　　根據房天下之前的調查顯示，有超過3成的網友表示近期打算購房、還有超過3成的網友表示近期正在考慮購房。

　　對于市場和房價，大多數網友認為在政策調控下會越來越穩定理性，有45%的網友認為在政策調控下房價會下降。

　　在政策利好持續發酵、買賣雙方日益理性的當下，我們有理由相信樓市的明天會更加健康穩定，“居者有其屋”也會早日成為現實。