前三季度的樓市還是一片紅紅火火恍恍惚惚，各路炒房大軍組團在全國各地的樓市瘋狂買買買，為了搶房連售樓處的門都能擠掉。

　　就在大家為樓市的未來憂心時，國慶前后22個城市相繼發聲，為高燒的樓市打了一針強力退燒劑。市場退熱、購房者重歸理性，樓市更加穩健地向前發展。

　　在國慶期間的調控潮中，19個城市都發布了限貸政策，用提高房貸首付的方式抑制炒房熱、為樓市降溫。

　　首套房二套房首付比均提高

　　在國慶期間發布限貸政策的19個城市中，廈門、合肥、鄭州、濟南等大部分熱點城市都將首套房的房貸首付比例調至30%。

　　不少城市還對首套房的首付比例進行了具體細分：北京規定買普通自住房首付比例為35%、買非普通自住房首付比例為40%；深圳和南京都規定有貸款記錄者首付比例為50%；福州還進一步細分為本地人30%、非本地人40% ；天津則規定本地人20%、非本地人40%。

　　而在二套房及以上方面，各地也對房貸首付比例做了不同程度地上調。廣州、深圳直接將首付比例調至了70%；廈門也調到了60%；北京、上海、蘇州等地的二套房首付比例定為了50%；南京則規定有未結清購房貸款的買二套房要首付80%。

　　首付提高 購房者更加審慎

　　各地首付比例上調后，購房的門檻提高了，購房者在買房時受制于高額的首付不得不冷靜下來，結合自己的實際需求和資金狀況重新對房產進行理性評判。

　　某二手房經紀人表示，北京930新政提高首付比例后購房者明顯更加審慎，看房選房周期延長了、也更加關注首付款數額，“更多客戶在咨詢時會首先讓經紀人幫忙算一下首付”。

　　濟南的張女士家已有二套房產，9月看到濟南東部不斷上漲的房價，忍不住心動想再入手一套房。她參與過轟轟烈烈的搶房大戰，卻沒有搶到心儀的房子。就當張女士摩拳擦掌打算趁著銀十再“發力”搶房時，卻等來了濟南的樓市調控新政。

　　根據濟南樓市新政，在購買第三套房時不提供公積金貸款，而三套房的商貸最低首付比例已經由原來的30%提高至40%。

　　看到新政后，張女士取消了自己的購房計劃：“現在的首付真的有點高，而且調控后房價走勢很難說，再買來做投資有點兒不太劃算。”

　　首付提高引糾紛 需時間來解決

　　各地首付比例提高在督促購房者更加理性的同時，也因為增加了購房的難度、在短期內產生了一些問題。

　　在新政前簽訂了購房合同卻沒來得及網簽的購房者不得不支付更多的首付款，財政負擔加大；更有一部分購房者已經不能湊夠首付，只好遺憾放棄心儀的房子、甚至因為巨大的資金缺口而陷入退房退款糾紛。

　　對此，中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，新政后首付比例提高導致的購房糾紛需要一個合理的時間去解決。

　　確實，首付比例提高給部分購房者帶來了陣痛，但這是暫時的，從長遠角度看首付比例的提高會讓購房者更加審慎理性、也會更加促進房地產市場的平穩健康發展。